1.新屋开工跌至11年来最低点
经济适用房行业数据称，2023年新屋开工量创11年来最低水平后，澳大利亚今年的全国新建住宅目标24万套将减少9万套。
澳大利亚统计局周三的数据显示，去年的住宅开工量比全国内阁总数低了近三分之一，降至163,836 套。这是自2012年总数153,580以来最弱的一次。
每年24万套的数字是澳洲每年需要实现的新房总数，以确保国家内阁在7月1日开始的五年内实现120万套位置优越的新房的目标。独立式住宅的开工量十年来首次跌至10万套以下，降至99,708套，而所谓的附属住宅（公寓、联排别墅和半独立式住宅）的开工量则与去年持平，为63,004套。
图片来源：Paul Jeffers
经济适用住房提供商行业组织PowerHousing Australia的经济和研究总监Matt King表示，不可持续的低数字令人极为担忧。King 先生表示：“目前预计2024年住宅竣工量约为150,000套，比政府每年240,000套的目标还少了约90,000套。”
周三，ABS的单独数据显示，截至12月的一年中，新建住房竣工量为172,725套，与2022年的172,994套竣工总量相比变化不大，反映出现有项目的施工因天气延误和材料限制而被推迟或放缓。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示：“ABS建筑活动数据显示，约有255,000套住宅已获批准但尚未竣工，这应该有助于建筑商在2024年全年保持忙碌。”但澳大利亚建筑大师协会表示，新住房项目开工数据的疲弱表明，本已紧张的租赁市场面临进一步压力。
图片来源：ABS，图为12个月新屋开工
MBA 首席经济学家Shane Garrett表示：“租赁市场的新房供应与出租房需求之间的不匹配尤其令人担忧。在其他经济领域的价格压力一直在减弱之际，租金通胀继续加速。”
澳大利亚城市发展研究所表示，独立屋和公寓的开工量都不够。UDIA 全国主席 Col Dutton 表示：“为了实现住房目标，全国每季度需要大约37,800套房屋开工，但现在只有23,900套。这意味着我们在住房方面的目标低于37%。我们每个季度还需要大约22,200个多单元项目的开工，但我们的数量比这个数量少了36%。”
2. 住房危机期间新房审批速度不增反降
墨尔本建筑师Michael Smith等了近840天，他的四栋联排别墅申请才获得批准，因为维多利亚州在住房危机期间创下了新建建筑数量最低的纪录。根据州政府数据，维州所有议会直接批准所需的平均时间在过去五年中增加了24.6天，达到168.7天，开发商表示这更是火上浇油。但议会认为，高昂的建筑成本导致许多已批准的项目无法继续进行，这意味着他们不应为住房供应瓶颈恶化负责。
Michael Smith先生是Andever建筑公司的董事，他已经等待了839天才获得一个“毫无争议”的项目的批准，该项目将使墨尔本东部一个地点的住宅数量增加一倍。“我们的建筑申请确实应该倍深思熟虑，但不应该花这么长时间，因为项目不可行的风险会不断升级，”Smit先生告诉《AFR Weekend》。
澳大利亚统计局本周早些时候发布的数据显示，去年维多利亚州开工了53,554套房屋，为2013年以来的最低水平，过去12年来，墨尔本独立屋租金上涨了14%，单元房租金上涨了14.6%。
图片来源：Eamon Gallagher，图为墨尔本建筑师Michael Smith
工党希望在未来十年每年建造80,000套住房，其中70%位于成熟地区，其余30%位于新兴开发区。但Kilkenny女士去年表示，自2014年以来，维州交付的新房中只有56%位于成熟地区。
在议会未能在60天内做出决定后，Smith先生有权将此事提交给 VCAT 进行审查，但他希望采取更加和解的方式来保持议会的立场。在此之前，他对墨尔本东北部Heidelberg的一项早期提案感到恼火，该提案将把一栋住宅改造成一栋拥有七套住宅的两层公寓楼。该提案被Banyule议会的规划官员勾选，但议员们在收到48份与过度开发、街区特色和交通增加有关的反对意见后推翻了该决定。Smith先生前往VCAT并获胜，但那时建筑成本已上涨近40%，导致该项目不可行，并导致他的客户（即开发商）于2023年4月出售该地块。
Smith先生说：“令人沮丧的是，如果我们将每七栋房子都改成这样的公寓，那么在不增加任何两层楼以上的情况下，郊区的人口就可以增加一倍。”
维多利亚市政协会表示，截至9月，已有12万套独立屋、联排别墅和单元房获得批准，但尚未开始施工，议会借此反击了他们应对住房瓶颈负责的说法。
墨尔本市本周批准了一项耗资2.4亿澳元的项目建设，涉及位于Docklands的两栋住宅楼（分别为23层和18层高），共有925套住宅。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月13日周日，整个维州共进行了518场有结果的房产拍卖，总清盘率75%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共518场拍卖中，共有389套房子成功出售！其中289套在拍卖会售出，100套在拍卖前售出，拍卖总价值3.93亿澳元。
另外还有161套私人出售的房产，私卖总价值1.23亿澳元。
独栋屋清盘率77%，共举行拍卖320场，中位房价$105万澳元。
单元房清盘率73%，共举行拍卖191场，中位房价$80.3万澳元。
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