1.公寓开工量跌至11年来最低水平
截至3月份的四个季度中，新公寓和联排别墅开工量降至11年来的最低水平。澳大利亚统计局周三公布的最新数据显示，联排住宅开工数量较去年第四季度下降5.5%至14,253套，导致截至3月份的全年联排住宅开工总数降至59,783套，为2012年9月以来的最低水平。
图片来源：Sam Mooy
行业组织表示，建筑工会工资协议的缺乏灵活性和额外成本，加上材料和融资成本上涨的阻碍，导致私人融资的住房项目无利可图，使得五年内建成120万套新房的目标更加遥不可及。
澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn表示：“澳大利亚建筑商有意愿也有能力建造新房，但由于工人短缺、限制性强且成本高昂的工会模式 EBA、建筑审批缓慢以及高税收等因素，他们受到了阻碍。”
承包商主要与强大的CFMEU工会签署的企业协议规定了商业规模公寓项目工人的工资和条件，但没有规定独立式住宅建设工人的工资和条件。
周三公布的官方数据显示，经季节性调整后，3月份季度私人资助联排住宅开工量较12月份下滑3.1%，至14,071套，而独立式住宅开工量则上涨4.8%，至25,072套。
代表参与住房项目土地和基础设施开发的公司的土木工程承包商联合会表示，澳大利亚的生产力问题使得建造新房比2015-16年上一次住宅建筑热潮期间更加困难。
图片来源：ABS，图为房屋开工类型，四个季度累计总数
CCF全国首席执行官Nicholas Proud表示：“2016 年，我国建造了如此大量的住房供应，原因是住宅公寓的重大贡献，问题是工会影响力在多大程度上导致了自那以后住房供应下降和建筑成本增加。”
HIA经济学家Maurice Tapang表示：“随着利率上调的影响消退，以及住房存量的短缺使得新建住房变得越来越有吸引力，市场信心正在恢复。随着这些市场的销售复苏持续下去，今年下半年开工的新独立式住宅数量将会增加，尽管基数较低。”
2. 随着房源不断增加，市场正在偏向买方
房地产经纪人表示，春季销售旺季将于下个月拉开帷幕，如果利率再次上升，卖家将争相抢占先机，避免出现需求下滑的情况。
房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，许多卖家担心再次加息对房价的影响，并渴望在9月份购房旺季正式开始之前出售房屋。他说：“我们的数据显示，挂牌房屋数量正在攀升，有意出售的房主数量也显著增加，我认为这很大程度上归因于利率评论的转变，即利率可能会再次上涨。”
房地产中介公司Ray White的数据显示，与去年同期相比，过去28天内全国范围内的房产挂牌量增长了19%，这表明将有更多房产进入市场。
到目前为止，由于季节性销售放缓，过去四周悉尼各地新房源数量与去年同期相比下降了4.1%。然而，CoreLogic 的数据显示，新库存比五年平均水平高出10.3%。
图片来源：Rhett Wyman
墨尔本、布里斯班和霍巴特的新房源数量也高于五年平均水平，目前分别增长了19.3%、4.5%和18%。
与去年同期相比，墨尔本新房源数量上涨14.2%，布里斯班上涨13%，阿德莱德上涨2%，霍巴特上涨23.1%。不过，珀斯新房源数量下降了1.1%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果储备银行下个月提高利率，更多的房主可能会被迫在春季出售房屋。他说：“从逻辑上讲，可能会有更多的人需要出售房屋，因为我们已经看到抵押贷款拖欠率上升的趋势。”
“更高的利率可能会使春季的购房活动略有增加，因为会有更多房屋进入市场，或者我们可能会看到回到加息周期初期的情况。尽管我认为，这一次，一些房主可能已经动用了他们的积蓄，这使得他们更难掌控家庭财务状况，而且市场上已经存在的一些压力因素可能会变得更加严重。”
图片来源：Suburbtrends，图为库存水平飙升的郊区
在维多利亚州，过去三个月里，Morwell、Beechworth和Creswick的库存水平飙升至超过10个月的库存量，而Winchelsea和Strathfieldsaye的库存量则飙升至超过8个月的库存量。在同一时期，要价下跌了多达50,000澳元。
位于莫宁顿半岛的Safety Beach的房屋挂牌量也大幅增加，那里的库存量跃升至7.5个月的供应量，导致价格在过去三个月内下降了25,000澳元。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止7月21日周日，整个维州共进行了467场有结果的房产拍卖，总清盘率75%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共467场拍卖中，共有349套房子成功出售！其中240套在拍卖会售出，118套在拍卖前售出，拍卖总价值3.71亿澳元。
另外还有272套私人出售的房产，私卖总价值2.1亿澳元。
独栋屋清盘率74%，共举行拍卖294场，中位房价$110万澳元。
单元房清盘率76%，共举行拍卖169场，中位房价$77.5万澳元。
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