1. 墨尔本许多地区房价或进一步下跌
CoreLogic的数据显示，尽管需求下降，但房屋挂牌数量却激增，墨尔本许多地区房价进一步下跌的风险正在上升。悉尼部分地区也面临着不稳定的形势。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些市场的持续疲软可能会引起银行的重视。他说：“这些地区可能很快就会出现在银行的风险雷达上，他们可能会评估价格进一步下跌的风险。如果我们看看市场上的挂牌数量，很明显维多利亚州的一些地区的广告库存水平正在积累，这将进一步给房价带来下行压力。”
Confidence Finance的抵押贷款经纪人Redom Syed表示，银行应该通过针对某些邮政编码制定贷款政策来应对市场风险。他说：“在市场下跌时，他们可能要求借款人存入更多存款，以保护自己免受价值下跌的影响。银行过去也这样做过，特别是在高密度公寓市场。”
图片来源：CoreLogic, 图为有住房风险的地区及住房价值
过去三个月中，墨尔本郊区房价下跌的比例已飙升至近80%，是所有首府城市中跌幅最大的。在整个维多利亚州地区，近五分之三的郊区房价出现下跌。霍巴特一半以上的郊区房价出现下跌，悉尼四分之一以上的郊区房价出现下跌。
目前，墨尔本10个郊区中超过6个的房屋价值低于2021年的水平，创下有记录以来的最高水平。在整个悉尼，房价仍低于三年前的郊区比例从去年的0.3%大幅上升至13.6%。从郊区来看，北部海滩地区位列悉尼最弱市场之列，其中以Terrey Hills、Bilgola Plateau、Palm Beach、Bayview和 Newport最为突出。
在墨尔本，Mornington半岛的郊区在过去三年中房价年均跌幅最大，其中Flinders的房价跌幅最大，自2021年以来年均跌幅为5.3%。在过去三个月中，房价下跌了4.3%。
Fairfield、Thornbury和Caulfield North也是房价最疲软的地区之一。在过去三年中，房价每年下跌超过3%。在过去三个月中，这些地区的房价进一步下跌高达4.3%。墨尔本以外，巴拉瑞特和吉朗郊区的房价在过去三年中出现了最大年度跌幅。
2. 由于卖家采取观望态度，春季销售旺季暂缓
春季销售季节已经缓慢开始，拍卖的房屋数量保持稳定，这导致一些专家预测传统的拍卖繁忙期可能会推迟到春末和初夏。据房地产研究和数据公司 CoreLogic称，周末拍卖的房屋数量略多于2000套，与上周数量相似，但少于一年前的2275 套房屋拍卖数量。
买家代理机构 Morrell and Koren的Emma Bloom 表示，越来越多的房地产经纪人建议卖家推迟拍卖日期，以便在出售房产之前“获得一些好的拍卖数据和一些流量”，希望取得更好的结果。“这意味着市场比平时更安静，卖家担心市场，尤其是高端市场。在墨尔本，1000万澳元以上的市场上几乎没有任何房屋可供出售，” Bloom女士说。“人们希望春末夏初的情况会有所改善，也就是10月、11月。”
尽管如此，拍卖清盘率仍在攀升。初步拍卖清盘率从上周的70.2%上升至71.7%。悉尼的清盘率为73.2%，墨尔本为79%，均比前一周略有改善。
图片来源：Financial Review，图为位于Prahran，成交价在512.5万澳元的四居室住宅
墨尔本和悉尼的销售情况仍然强劲。在墨尔本高档住宅区Prahran，七名竞标者在拍卖会上争夺一套四居室住宅。这套房子最终以512.5万澳元的价格售出，远高于最初的400万至440万澳元指导价。
另一方面，邻近郊区Armadale的一栋六室六卫房屋以510万澳元的价格售出，接近最初指导价500万至550万澳元。这处位于854 Malvern Road的房产在拍卖之前，只收到400万澳元左右的报价。
Bloom女士表示，买家现在买房比以前更加谨慎，这意味着只有报价好的房产才能获得好价钱。“现在买家非常挑剔，如果房产不完美，他们会很快降价。经纪人也更加谨慎，使用‘低价报价，然后看着他们卖掉’的策略。”
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止9月8日周日，整个维州共进行了581场有结果的房产拍卖，总清盘率79%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共581拍卖中，共有458套房子成功出售！其中325套在拍卖会售出，123套在拍卖前售出，拍卖总价值5.54亿澳元。
另外还有254套私人出售的房产，私卖总价值2.13亿澳元。
独栋屋清盘率80%，共举行拍卖411场，中位房价$120万澳元。
单元房清盘率77%，共举行拍卖167场，中位房价$76.1万澳元。
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