1.ANZ表示：住房负担能力创20年来最差
最新的澳新银行住房负担能力报告显示，住房负担能力正处于二十多年来的最差水平，有抱负的房主和低收入租户都受到价格、租金和利率飙升的打击。3月份季度，全国范围内用于支付新抵押贷款所需的平均收入比例从一年前的43.1%飙升至48.9%，也较十年来的平均水平34.8%大幅跃升。
与此同时，储蓄存款的时间增加到10.3年，比长期平均水平长一年多。租房者的处境同样严峻。现在，普通租户需要将其收入的32.2%用于租金，而低收入者将不得不花费其收入的54.3%来支付租金。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，短期内弱势租户的状况可能会恶化。“低收入租房者的情况最为棘手，因为当租金开始上涨时，普通到高收入家庭可以转移到下一个更负担得起的市场，但低收入群体无处可去，因此他们要么拿出更多的收入来支付房租，否则就会陷入不安全的住房状况。目前看来这种趋势还没有结束的迹象。在全国范围内，我们看到租金增长再次加速，因为大量海外移民仍然带来持续不断的压力。即使投资者活动增加，共享住房增加，也不足以抑制因需求旺盛而导致的租金上涨。”
图片来源：Oscar Colman
根据CoreLogic的数据，在全国范围内，租金要价从去年10月同比增长8.1%的近期低点升至3月份的8.6%。房屋租金的重新加速明显，截至9月份的一年中年增长率触底，为6.8%，截至2024年3月的一年中升至8.4%。
Owen女士表示，租金增长加快，加上房价持续上涨（过去12个月上涨8.8%，创历史新高），将使有抱负的房主更难进入市场。“首次购房者可以说处于最具挑战性的境地。随着价格和租金上涨，他们面临着存款障碍的增加，并且更有可能以较低的存款购买，从而增加了他们的利息成本。”
除墨尔本外，最大首府城市的住房负担能力指标均出现恶化，墨尔本的住房负担能力指标略有改善。墨尔本住房新抵押贷款所需的收入比例下降了1个百分点，达到53.7%，而储蓄存款所需的时间则下降了两个月，达到11.3年。
在墨尔本，买家的年总收入必须达到186,412澳元，才能轻松买得起中位价935,049澳元的房屋。如果买家选择购买单元房，则需要年总收入为122,189澳元。目前，墨尔本的平均税前年收入为110,324澳元。
澳新银行高级经济学家Blair Chapman表示，一旦今年晚些时候利率开始下降并且市场供应增加，住房负担能力可能会改善。他表示：“我们预计储备银行将在今年年底和明年初开始取消部分加息，这将有助于提高住房负担能力。减税将使一些钱回到人们的口袋里，这应该有助于他们在今年年底前支付租金和抵押贷款。较低的利率还将鼓励更多的建设，特别是在高密度行业，当这种情况再次回升时，部分负担能力压力可能会消失。”
2. 低于40万澳元可以购买单元房的郊区
一份新报告显示，想要购买价格低于40万澳元的公寓的购房者在悉尼或布里斯班不容易找到，但墨尔本和珀斯仍然提供大量机会，至少目前如此。
房地产数据分析公司 Suburbtrends 创始人Kent Lardner的分析发现，上个月在墨尔本售出的六套公寓中，超过六分之一的售价低于40万澳元，而珀斯超过四分之一的售价与此类似。相比之下，价格低于40万澳元的公寓仅占悉尼所有售出公寓的4%和布里斯班的8%，这突显了这些城市的负担能力不断恶化。
Lardner说：“此类低价房产的稀缺可能会加剧负担能力危机，将潜在的首次购房者和低收入家庭推向大都市区的边缘或进入租赁市场。如果我们看到价格低于40万澳元的公寓在未来几个月在这些城市完全消失，我不会感到惊讶。”
图片来源：James Davies
Lardner表示，而更大比例的无障碍公寓可以为墨尔本提供吸引多元化劳动力的竞争优势，包括首次购房者和寻求更经济适用房的人。他说：“我认为悉尼和布里斯班将失去必要的工人、首次置业者和投资者。大多数投资者仍在积极寻找价值50万澳元以下的房产，因此，尽管很多人被土地税吓跑了，但租金上涨已经超过了这些上涨。所以我认为很多投资者如果还没有回到墨尔本的话，他们会回到那里。”
虽然阿德莱德仍然普遍负担得起，所有销售单位中有17%的售价低于40万澳元，但所有销售中最大的份额是在40万至50万澳元范围内，占33%，这表明向更高价格区间的转变，并可能预示着房价的上升趋势。
在墨尔本，Flemington、Travancore、Melton West和Harkness是最便宜的，要价仅为37万澳元。买家还可以在Carlton、Bundoora和Mill Park找到价格实惠的选择，这些地方的单位售价约为40万澳元。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月20日周日，整个维州共进行了544场有结果的房产拍卖，总清盘率79%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共544场拍卖中，共有429套房子成功出售！其中306套在拍卖会售出，122套在拍卖前售出，拍卖总价值4.97亿澳元。
另外还有147套私人出售的房产，私卖总价值1.21亿澳元。
独栋屋清盘率79%，共举行拍卖353场，中位房价$114万澳元。
单元房清盘率80%，共举行拍卖181场，中位房价$78.2万澳元。
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