1.高成本扼杀新房供应
房地产专家表示，高利率和建筑成本抑制了新住房的供应，增加了租金压力，将首次购房者挤出了市场，并使五年内全国建成120万套新房的目标遥不可及。
这一前景是由《澳大利亚金融评论报》季度房地产调查中调查的经济学家和分析师得出的。上周有消息称，新南威尔士州和昆士兰州的CFMEU薪酬协议和条件可能会导致新建公寓的成本大幅上涨，从而使一些项目变得不可行。
此外，航运业的混乱可能导致进口材料和新房的成本上涨，红海和亚洲的地缘政治危机加剧了自疫情爆发以来最严重的货运延误。一系列复杂因素导致大多数首都城市的建筑成本上涨，且涨幅快于房价增长速度，因此，与购买现有住宅相比，建造新住宅的经济性较低，而高昂的建筑成本是其中的一个因素。
牛津经济研究院澳大利亚分院高级经济学家Maree Kilroy表示，公寓供应量的增加对于大幅增加住房供应量至关重要。她表示：“为了创造更加有利的环境，需要同时采取利率下降、租金上调、建筑成本正常化、社会住房投资协调以及主要市场规划调整等措施。”
根据CoreLogic的Cordell建筑成本指数，本月的单独分析显示，虽然过去一个季度住宅建筑成本的增长率有所放缓，但仍远高于疫情前的水平。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“成本增长终于恢复到了正常水平。然而，建筑价格并没有下降，在经历了一段较长时间的成本上涨后，现在的建筑或翻新成本仍比疫情之前高出近30%。”
住房审批数据显示，新建住房数量急剧下降。每年的审批数量约为16.4万套，远低于联邦政府在未来五年内每年建造24万套住房的宏伟目标。与此同时，每年约63.5万的人口增长率接近历史最高水平。
SQM Research创始人Louis Christopher表示：“目前，我们没有看到任何迹象表明住房供应量即将增加。SQM Research预测2025财年新房竣工数量仅为138,000 套。降息或许会成为催化剂。”
2. 房价涨幅或将降至5%以下
房地产专家表示，由于负担能力和高昂的借贷成本削弱了强劲的潜在需求，本财年全国房价涨幅可能跌至5%以下，较过去12个月的涨幅明显放缓。
在人口增长的推动下，需求激增，与长期住房短缺的问题形成鲜明对比，尽管利率较高，但2023财年全国房价仍上涨了8% 。
牛津经济研究院澳大利亚分院高级经济学家 Maree Kilroy 表示：“负担能力正在测试新的极限，这将限制增长速度。我们预计价格势头将在2024年下半年暂时减弱。2025年初开始的降息，加上持续的住房短缺，将引发此后价格上涨的加速。”
Kilroy女士预测全国房价将上涨5.4％，而接受调查的大多数分析师预计全国房价涨幅在3％到6％之间。
住房的可负担性和可用性（尤其是首次购房者）以及租户面临的租金飞涨已成为下届联邦选举前夕的热门话题。高昂的租金和建筑成本影响了全国CPI数据，从而有效推高了通货膨胀率，并使住房成为储备银行密切关注的焦点。
图片来源：Dan Peled
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示：“人口增长持续走高、我们预期2025财年下半年至下半年利率将下调，以及供应紧张局面持续存在，这些因素支撑了房价上涨。虽然全国范围内新房上市数量已回到长期平均水平，但今年此时的市场库存仍比10年平均水平低20%左右。”
AMP首席经济学Shane Oliver 预计本财年全国房价将增长5%，他表示供应短缺是该预测的上行风险之一。“但降息的推迟和加息的传言有可能导致房价再度下跌，因为这可能会导致买家观望，并导致不良房源增加，”他说。
Powell博士预计，全国房价将上涨3%至6%，第三阶段减税措施也包括在内，这意味着澳大利亚家庭将获得更多资金，提高借贷能力，从而提高全国的购买力。
“实际上，有些人可能会选择增加预算，从而可能进行额外的拍卖竞标。对于其他人来说，它可以提供额外的借贷能力，从而吸引更多买家进入市场，加快他们的购房之旅。这三个因素都将进一步推高澳大利亚的房价。”
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止7月14日周日，整个维州共进行了373场有结果的房产拍卖，总清盘率82%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共373场拍卖中，共有306套房子成功出售！其中213套在拍卖会售出，92套在拍卖前售出，拍卖总价值2.99亿澳元。
另外还有382套私人出售的房产，私卖总价值2.9亿澳元。
独栋屋清盘率82%，共举行拍卖227场，中位房价$100万澳元。
单元房清盘率82%，共举行拍卖146场，中位房价$72万澳元。
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