1.6成郊区的公寓价格上涨速度快于独立屋价格
CoreLogic的数据显示，在全国大约六成的郊区，公寓价值的上涨速度快于独立屋价格，两类价格之间的差距扩大至创纪录的48.2%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，借贷能力的急剧下降，加上近期房价的上涨，巩固了对公寓的需求，提升了投资者和首次购房者的活动。
住房负担能力的恶化也促使买家转向住房市场的较便宜部分，该部分价格的涨幅是高端价格的三倍多。Owen女士表示，由于购买者面临负担能力的挑战，在可预见的未来，单元房价格的增长可能将继续超过独立屋价格的增长。她说：“目前大多数城市的房屋中位价至少比公寓中位价高出1.5倍，因此随着住房负担能力变得更加紧张以及借贷能力下降，我不会感到惊讶如果公寓继续表现出色。”
图片来源：Dion Georgopoulos
CoreLogic称，7月份悉尼房屋与公寓均价之间的差距扩大至创纪录的72.7%，即620,272澳元，高于一年前64.7%的价格差距。这个差额可以在布里斯班以外的任何首府城市购买一套中等价位的公寓。现在堪培拉的独立屋比公寓贵401,822澳元，墨尔本的独立屋比公寓贵333,837澳元。
图片来源：CoreLogic，图为截至7月的三个月内，墨尔本郊区公寓价格增长超过独立屋的区域
在所有首府城市中，855个郊区中有506个郊区的公寓价值上涨速度快于独立屋价值，有些市场的涨幅甚至比独立屋价值上涨速度快7倍以上。
在墨尔本，在St Kilda West、Elsternwick和Murrumbeena等郊区，公寓楼的售价也是独立房的六倍多，而且差距已经明显扩大。在过去三个月中，这些郊区的公寓价格上涨了2.7％，而独立屋价格却下跌了5.7％。
2. 投资者借款升至两年来最高水平
澳大利亚统计局周五公布的数据显示，由于买家重返房地产市场的速度快于自住业主和首次购房者，6月份投资者借贷升至两年多来的最高水平。
5月份，澳大利亚对房地产投资者的新房贷增长2.7%，至110亿澳元，为2022年3月以来的最高水平。官方数据显示，2023-24年，澳大利亚新增投资者信贷总额（不包括再融资）增长近18%，达到1179亿澳元。
根据SQM Research的数据，尽管6月份各首府城市的空置率小幅上升，导致全国空置率从5月份的1.2%升至1.3%，且租金增长速度放缓，但随着人们相信利率已达到峰值，澳大利亚紧张的房地产市场正在吸引投资者。
图片来源：Peter Rae
牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示：“非常紧张的租赁市场和较高的总租金收益率有助于刺激投资者需求。随着银行争夺市场份额，自住业主和投资者抵押贷款利率之间的差距也逐渐缩小。”
本周公布的通胀缓解在很大程度上消除了人们对储备银行将现金利率从目前的4.35%上调的预期。Kilroy女士表示，这将限制房地产活动，使房价涨幅低于数据提供商Pricefinder公布的2024财年首都城市综合涨幅中位数7.6%。她说：“我们预计，到2025财年，首都城市的房价中值将上涨5%。”
图片来源：ABS，图为按借款人类型划分的每月新住房贷款承诺（亿澳元）
自住业主贷款在24财年仅增长3.7%，总额达到2064亿澳元。澳大利亚统计局的数据显示，6月份对首次购房者的住房融资承诺增长了1.5%，达到53亿澳元，年增长率为12%，达到595亿澳元。
新的房屋建筑贷款价值增长2.9%，至18亿澳元，为2022年11月以来的最高月度总额。住房业协会表示，住宅建筑行业已经度过了低谷。借款人再融资的新贷款数量连续第四个月下降，经季节性调整后为17,185笔，为2020年12月以来的最低水平。
澳大利亚联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示：“自住业主的再融资活动在2023年7月达到顶峰，随后持续下降。固定利率贷款的减少已经达到顶峰。投资者再融资活动的放缓程度有所减弱。”
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止8月4日周日，整个维州共进行了497场有结果的房产拍卖，总清盘率82%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共497场拍卖中，共有409套房子成功出售！其中286套在拍卖会售出，123套在拍卖前售出，拍卖总价值4.36亿澳元。
另外还有392套私人出售的房产，私卖总价值3.12亿澳元。
独栋屋清盘率81%，共举行拍卖346场，中位房价$110万澳元。
单元房清盘率86%，共举行拍卖144场，中位房价$80.3万澳元。
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