1. 春季来临前待售房屋数量猛增
CoreLogic的数据显示，由于卖家争相抢占春季销售热潮，过去四周悉尼一些房价较昂贵的郊区新房源挂牌量增加了一倍以上。尽管房价下跌，但墨尔本较富裕地区的新房库存也在增加。Ray White 的另外一份数据显示，随着更多房产进入市场，未来几周库存水平将进一步飙升。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，比正常情况更早出现的购房热潮可能是受到房价增长放缓的预期所推动，促使一些卖家在竞争中抢占先机。“通常，各首都城市的房屋挂牌量在11月中下旬达到峰值，并在9月中下旬开始上升，因此，当我们面临市场环境疲软的威胁时，人们实际上可能会试图在过度的卖方竞争中抢占先机，”她说道。“我认为这也可能反映了首府部分地区的销售状况良好，在更多房屋进入市场之前，卖家正在利用这些机会。”
在整个墨尔本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara和Nillumbik-Kinglake地区的新房源数量跃升了46%至64%。与五年平均水平相比，这些地区的库存水平目前已高出58%。
图片来源：Peter Rae
Owen女士表示，就墨尔本的情况而言，抵押贷款压力可能促使一些卖家在市场低迷时出售房屋。在过去三个月中，Bayside的房价下跌了3.1%，Boroondara的房价下跌了2.4%，Manningham-east的房价下跌了1.6%。
Ray White的另外一份数据显示，根据挂牌授权数量的急剧增加，未来几周将有更多房产进入市场。过去12个月，全国上市房产数量增加了9.7%，与五年平均值相比增长了近一倍。维多利亚州和塔斯马尼亚州的增幅最大，与去年同期相比增长了 15.8％，其次是南澳大利亚州和北领地，增幅为 14.2％。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，“在墨尔本，房价稳定，但针对投资者征收了额外的税，这使得拥有租赁房产的吸引力降低。”根据 CoreLogic 的数据，在过去三个月中，墨尔本的房价下跌了0.9%。
2. 有趣的搜索结果：购房者最想要什么
Domain的数据显示，悉尼的房地产买家仍然最想要的是游泳池，但他们放弃了对书房的偏好，这一趋势既反映了投资者和首次购房者活动的增加，也反映了重返办公室的要求。
在墨尔本，购房者的优先考虑因素也发生了变化，车库如今已成为房屋中最令人垂涎的功能，自2019年以来首次取代游泳池。
尽管游泳池在全国范围内仍被列为家庭最理想的设施，但一项专门研究已将这一排名从一年前的第二位降至第六位。疫情期间，购房者最需要的是书房等额外空间和游泳池等生活设施，这些始终是买家寻找房屋的热门关键词。
墨尔本的买家也越来越看重“装饰”，装饰已成为房屋搜索量第三大的特征，超过了游泳池，后者已下滑至第四位。去年，装饰位列第十位，2019 年则位列第十一位。
图片来源：Domain，图为截至七月的三个月内热门房产搜索关键词
墨尔本各地也有更多买家搜索“艺术”和“遗产”，这两个词目前已成为墨尔本第六和第十大热门关键词。这是自Domain开始跟踪这两个关键词以来，这两个搜索词首次进入前十名。
Domain 研究和经济部主管Nicola Powell表示说：“鉴于市场表现疲软，我认为目前墨尔本存在一些投机性购买的因素。你会发现，当住房市场开始复苏时，郊区或邻近郊区的自住业主会首先行动起来，先于其他人采取行动。自2020年以来，墨尔本的表现一直不佳，因此，对于那些正在寻找装饰风格的房子或具有历史遗迹特色的人来说，可以利用这段价格疲软的时期来购买他们梦想中的房子。”
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止9月1日周日，整个维州共进行了635场有结果的房产拍卖，总清盘率77%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共635拍卖中，共有488套房子成功出售！其中360套在拍卖会售出，128套在拍卖前售出，拍卖总价值5.83亿澳元。
另外还有432套私人出售的房产，私卖总价值3.65亿澳元。
独栋屋清盘率79%，共举行拍卖435场，中位房价$120万澳元。
单元房清盘率71%，共举行拍卖196场，中位房价$78万澳元。
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