1.寒冷的冬季、学校假期导致拍卖量下降
冬季放缓和学校假期拍卖数量自5月份以来第二次跌破2000件，而且随着新南威尔士州和澳大利亚首都领地假期开始，这种放缓趋势还将继续。初步拍卖清盘率从前一周的70%上升至74.7%，为三个月来的最高水平，反映出悉尼和墨尔本两个最大市场的成交量有所增长，因为买家竞相争夺优质房产。
在墨尔本的Hawthorn East，一套面积为858平方米的单层四居室住宅以5,051,000澳元的价格售出，比底价高出651,000澳元，涨幅近15％。Gary Peer经纪人Leor Samuel表示，由于优质现有住宅数量有限，自住业主之间展开激烈竞争。多达150人参加了36 Tourello Avenue的拍卖会，共有5名竞标者，其中3名在该房屋以440万澳元的底价上市后仍继续竞价。
“这套房子卖得非常好，”他说。“买家是一位自住业主，他的家人住在附近。他们想住在离家人近的地方。”
图片来源：Financial Review，图为36 Tourello Avenue最终以5,051,000澳元成交
CoreLogic周日公布的初步数据显示，墨尔本的拍卖清盘率为74%，比前一周有所下降。在悉尼，预定的拍卖总数为756场，与前一周的766场相比变化不大。
BresicWhitney 首席拍卖师Thomas McGlynn表示：“拍卖率的上下波动相当能说明整体市场的状况。这很大程度上受情绪影响。这表明买家和卖家目前对于春季的行情走势有些困惑。”
McGlynn表示，上周的楼市活动受到消费者通胀率高于预期的消息影响，这促使一些经济学家宣称澳大利亚储备银行8月份加息的可能性更大，但最近一周的楼市活动显示，买家和卖家都很快摆脱了这些担忧。“大多数人可能开始意识到的一件事是，今天的经济状况与9月份不会有太大不同。”
2. 悉尼、墨尔本的租金开始下降
Mark Matthews在4月份没有提高他的三居室投资房产的租金，而是将Christies Beach的出租房租金维持在每周410澳元。
Matthews是一名商业顾问，去年他将长期租户的租金提高了100澳元，这是自2015年以来他位于阿德莱德南部郊区的房屋租金首次上涨。但他决定今年不涨租金，尽管他说目前的租金比他所在郊区的平均租金低100澳元。
他说，与一位悉心照料房屋的好房客建立长期关系，更像是一种商业伙伴关系，但从更广泛的意义上讲，过去几年租金上涨的势头即将结束，部分原因是租户无力支付更高的租金。Matthews说“我们几乎已经达到最高水平了，”他说，“当我看到过去几年的租金成本和涨幅时，我预计未来几年不会出现同样的压力和涨幅。”
图片来源：Natalie Boog
新数据证实了这一点。数据显示，在经历了几年的持续上涨后，一些市场的租金要价趋于稳定甚至下降，这对租户和储备银行的通胀前景来说都是好消息。
上市公司Domain的6月份季度更新报告显示，尽管各大首都和大多数城市的房屋和单元租金都创下了历史新高，但增长速度正在放缓。
悉尼房屋租金自3月起持平，这是一年半以来的首次，而珀斯房屋租金近三年来首次持平。霍巴特房屋租金在本季度有所下降。墨尔本、珀斯和霍巴特的公寓租金保持稳定，堪培拉和达尔文的公寓租金则下降。
几周前，咨询公司SQM Research发布了单独的数据。该公司上个月报告称，过去30天内首都城市的广告租金首次出现“大幅”下降，并且是自2020年4月以来首都城市租金的最大月度百分比降幅。这两项证据意义重大，因为较低的租金表明备受关注的消费者价格指数的通胀效应较弱。
上周公布的月度数据显示，澳大利亚5月份年通胀率跃升至4%，其中租金通胀率年化上涨7.4%。但房东降低要价的效果不会立即显现。
Domain 的Powell也认为，低空置率（首都城市的空置率一般低于2%）使得租赁仍然是房东的市场。“你可能会认为租金会稳步上涨，但事实并非如此，”她说，“这在很大程度上说明了负担能力的障碍，也说明了预算无法承受。未来12个月的前景比过去12个月要好。”
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止7月7日周日，整个维州共进行了392场有结果的房产拍卖，总清盘率75%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共392场拍卖中，共有294套房子成功出售！其中200套在拍卖会售出，94套在拍卖前售出，拍卖总价值2.98亿澳元。
另外还有120套私人出售的房产，私卖总价值1.1亿澳元。
独栋屋清盘率75%，共举行拍卖253场，中位房价$97.8万澳元。
单元房清盘率76%，共举行拍卖136场，中位房价$76.1万澳元。
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