1.2024财年房价上涨 8%
CoreLogic的数据显示，过去财政年度，全国房价上涨8%，创下历史新高，为住宅业主平均带来59,000澳元的额外财富。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在持续供应短缺的情况下，强劲的需求推动了价格的持续上涨，并保护房地产市场免受利率上升、经济疲软和市场情绪低迷的影响。
6月份全国房价进一步上涨0.7%，达到793,883澳元的历史新高。悉尼房价也创下历史新高，超过了疫情前的峰值，房价上涨了0.5%，至1,170,152澳元，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价也分别上涨了1.2%、1.72%和1.7%，超过了之前的峰值。不过，墨尔本的房价仍然疲软，6月份房价下跌了0.2%。
Lawless表示：“尽管存在高利率、生活成本压力、负担能力挑战和信贷政策紧缩等一系列下行风险，但经济仍保持持续增长。房地产市场的弹性回到了供应紧张的水平，这对房价持续构成上行压力。”
不过，德意志银行首席经济学家Phil O'Donaghoe表示，创纪录的高房价将影响央行的利率决策，并可能促使其在8月份提高现金利率。他说：“我认为这将证明再次加息是合理的，因为如果房地产交易价格处于历史高位，显然利率还不足以减缓这一势头。
AMP首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管房屋价值总体上保持弹性，但有迹象表明高利率开始对房主造成压力。他说：“墨尔本是一个典型的例子，在我看来，对高利率的担忧主导了供应短缺和人口增长带来的强劲需求。因此，这确实发出了一个警告，即供应短缺不一定会继续推动价格上涨。在某个时候，高利率开始成为一个更大的问题，墨尔本就是一个例子，尽管去年人口增长了2.8%，但房价却没有上涨，因为利率效应正在抵消这一增长。
2. 房价有望抵抗利率上涨
专家表示，未来几个月再次加息将在短期内抑制房价增长，但不太可能破坏整体市场的上涨势头。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，住房供需不匹配将继续使市场免受高利率、生活成本压力和悲观消费者的综合影响。Lawless表示：“我认为，如果今年再次加息，房价不会下跌，但会在一定程度上抑制市场的增长率。即使我们没有看到再次加息，但利率在较长时间内维持在高位，这对房地产市场来说肯定会有影响。”
Lawless表示，尽管住房供应不足“至少在宏观层面上可能足以维持房价的底线”，但更多的房屋上市可能“对房价造成下行压力”。五月份一项关键的年度通胀指标意外升至4%后，加息押注加大。金融市场预计，澳大利亚央行董事会8月份将现金利率上调至4.6%的可能性为36%，9月份加息的可能性为54%。
图片来源：Rhett Wyman
CoreLogic的数据显示，过去12个月，全国房价上涨了8.3%。虽然新房库存比一年前高出12%，但总挂牌量仍低于五年平均水平，表明需求强劲。
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，供应不足将继续支撑房价上涨至明年，尽管速度会有所放缓。“我们预计利率不会上涨。周三公布的通胀数据并未改变我们的看法，但这显然表明利率将在较长一段时间内保持不变，”他说。“我们认为，假设利率保持不变到明年，今年全国房价将上涨3%至6%，明年将上涨0%至5%。”
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月30日周日，整个维州共进行了492场有结果的房产拍卖，总清盘率77%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共492场拍卖中，共有378套房子成功出售！其中260套在拍卖会售出，118套在拍卖前售出，拍卖总价值3.98亿澳元。
另外还有574套私人出售的房产，私卖总价值4.43亿澳元。
独栋屋清盘率76%，共举行拍卖339场，中位房价$96.5万澳元。
单元房清盘率80%，共举行拍卖147场，中位房价$80.5万澳元。
发现“分享”和“赞”了吗，戳我看看吧
