1. 买方市场似乎已经到来
由于持续的高利率迫使更多业主将房屋挂牌出售，一些专家称买方市场可能会持续几个月。
CoreLogic记录的初步拍卖清盘率在整个首都地区下降至68.2%，为6月初以来的最低水平。本周的初步结果低于上周的69.4%，低于再前一周71.7% 的初步清算率。最近的下降趋势是由库存水平的上升推动的，过去一周共拍卖了2697处房产，这是复活节前一周以来的最高数量。
SQM Research的Louis Christopher表示，清仓率的下降超出了典型的季节性，春季库存的涌入抑制了秋冬季的清仓率。“这超出了正常跌幅，因为清盘率低于去年同期和2022年同期，” Christopher表示。“这个季度实际上是我们自2018年以来最低的季度。当前的状况为买家提供了机会，特别是东部大城市的买家。悉尼和墨尔本已经转向轻微的买方市场，卖家必须变得更加善于谈判，而买家将把这视为一个好机会，直到我们看到利率下调。”
图片来源：Steven Siewert
Christopher表示，期待已久的现金利率下降将会恢复竞争。他说：“我们非常有信心，一旦首次降息，市场就会反弹。供需之间的根本性不匹配意味着市场正在经历“适度下滑”，而不是崩溃。”
墨尔本拍卖的778处房产中，成交率为75%，而阿德莱德拍卖的200处房产中，成交率为74.6%。布里斯班的初步成交率为56.8%，共计134处房产，为去年12月以来的最低水平。在悉尼，初步结果显示，995场拍卖中，70.3%的拍卖成交率，略低于上周70.6%的初步成交率。
在墨尔本，买方代理机构Morrell & Koren David Morrell表示，买家和卖家之间陷入了僵局。Morrell先生说，“买家没有紧迫感，这意味着卖家必须重新调整。”这位资深买家代理表示，最近的拍卖活动有些降温了。
2. 你需要多久才能在首府买得起房子？
一份新报告显示，住房可负担性已达到自有数据记录以来的最差水平，揭示了拥有住房者与无房者之间日益扩大的财富差距。
根据房地产研究公司Proptrack的报告，今年中等收入家庭只能负担14%的售出住房，这是自1995年有记录以来的最低比例。而在三年前，中等收入者还能负担43%的住房。
Proptrack高级经济学家Paul Ryan表示，房价和利率的上升使得买房变得更加困难，但住房交易数量仍保持在高于平均水平，表明大多数买家要么资产丰厚，要么是高收入人群。“现实情况是，过去一年有超过50万人买了房，但其中很大一部分是通过家庭财富或此前房产交易中的资产净值来实现的，”他说。“因此，我们现在的情况是，单靠收入进入房市变得越来越困难。”
这表明潜台词是，财富对澳大利亚人购房的影响比以往任何时候都更大。
图片来源：Proptrack,图为负担能力与住房交易（中等收入家庭能够负担得起的住房份额）
该报告对试图购房的租房者和低收入澳大利亚人描绘了黯淡的前景，现如今，中位数租房家庭只能负担今年售出房屋的11%。对于低收入澳大利亚人来说，情况更加糟糕，基本上已经被排除在购房市场之外——收入处于第20百分位的家庭只能负担售出房屋的3%。
住房可负担性下降的原因是，澳大利亚全国房价连续第20个月上涨，截至8月，2023-2024财年房价上涨了6.6%，相当于全国中位数房价上涨了约5万澳元。
悉尼仍然是最昂贵的市场。根据CoreLogic的数据显示，要轻松负担悉尼147万澳元的中位数房价，购房者需要每年赚取290,926澳元。
在布里斯班、堪培拉和墨尔本，买家需要年收入超过18万澳元，才能轻松负担这些州的中位数房价。
相比之下，西澳州的家庭只需要超过16万澳元的收入即可购买价格为818,839澳元的中位数房屋。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止9月21日周日，整个维州共进行了778场有结果的房产拍卖，总清盘率75%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共778拍卖中，共有587套房子成功出售！其中425套在拍卖会售出，191套在拍卖前售出，拍卖总价值6.95亿澳元。
另外还有137套私人出售的房产，私卖总价值1.17亿澳元。
独栋屋清盘率76%，共举行拍卖539场，中位房价$120万澳元。
单元房清盘率74%，共举行拍卖233场，中位房价$78.7万澳元。
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