1.新房审批率仍然低迷
4月份新屋审批数量略有下降，但与去年同期相比总体下降近7％，仍接近12年来的最低水平，这一趋势表明房地产市场的购房者和租房者都将面临更多痛苦。
住房审批数量低迷表明新建住房数量不断减少，这对全国各地政府改善住房供应的努力造成了又一次打击，因为住房需求不断增加。
CoreLogic的数据显示，过去一年，全国房价上涨近9%，珀斯上涨21%，而澳大利亚4月份的平均租金创下每周627澳元的历史新高。今年年租金涨幅再次加速，截至4月份上涨约8.5%。
图片来源：ABS，图为房屋审批曲线
澳大利亚统计局周四发布的建筑审批最新数据也无法缓解这一现状，因为联邦政府在未来五年内建造120万套新房的目标看起来越来越难以实现。澳大利亚国民银行市场团队高级经济学家Taylor Nugent表示：“我们无法在短期内通过建设住房来解决住房供应不足的问题。”
深入研究澳大利亚统计局的审批数据，就会发现令人担忧的情况。私人住宅的趋势增长率同比增长了6%。但过去12个月批准的102,000栋独立式住宅并不比疫情爆发前的2019年批准的104,000栋好多少。
根据NAB的数据，独立屋的年度销售业绩已经很疲软，远低于2019年之前五年左右的近120,000套的平均水平。
图片来源：ABS，图为Glenn Hunt
私营部门联排别墅和公寓的趋势增长率同比下降28％，过去12个月仅批准建造约59,000套联排住宅，远低于截至2016年8月的一年中的峰值122,000套。
Nugent先生指出，2016年是联排别墅审批的高峰期，整体住宅审批量约为24万套，这是实现2029年前五年内120万套住宅目标所需的年运行率。“成本增长已有所放缓，但仍然处于高位。一些新项目的估值难以提高，期房购买需求低，非住宅建筑和工程项目对资源的竞争仍然是一个障碍。”
由于新房供应受限，预计租金将继续快速增长-NAB预计到2025年增长率将超过8％。
Nugent表示：“这将继续对租房者的预算造成压力，并挤压其他方面的需求，但高额的租金部分将继续对更大范围的通货紧缩前景产生不利影响。”
2. 拍卖量激增导致清盘率下降
CoreLogic的数据显示，上周末，悉尼初步拍卖清盘率下降1.3个百分点，至71.4%，为今年以来的最低水平，原因是拍卖房屋数量急剧增加，以及买家日益谨慎。墨尔本的拍卖清盘率维持在76%。各首府城市的拍卖清盘率均略有下降，为71.4%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，两个最大首都的拍卖量激增，减轻了买家之间的竞争压力。他说：“我们持续记录的每周拍卖量比去年高出约25%至30%，与2022年价格较低时的水平大致相当。供应商活动确实有所增加，这可能是由于高利率和生活成本压力导致的财务压力不断上升，或者他们只是想利用价格上涨的机会。与此同时，由于买家拥有更多选择，我们并没有看到像去年同期那样的竞标热情。”
全国范围内拍卖房屋数量升至11周以来的最高水平，达到2319套，为复活节前一周以来的最高水平。上周悉尼的拍卖量飙升23.3%，至894笔，比去年同期增长19%。
图片来源：Anna Kucera
整个墨尔本，拍卖量本周上涨了4.4％，但比一年前上涨了43％。
悉尼销售代理商、BresicWhitney 首席执行官Thomas McGlynn表示，随着更多卖家进入市场，春季的房源数量可能会大幅增加。“到目前为止，我们的签约量比去年5月份增加了50％以上，因此到春季肯定会有更多的房产出售，”他说。“买家对于申请大额抵押贷款肯定更加谨慎，这将导致对公寓的需求增加。”
尽管墨尔本整体市场的拍卖结果没有提升，但位于内城Brunswick区Eva Buhlert Close18号的一套两居室联排别墅在拍卖会上以980,000澳元的价格售出，比底价高出210,000澳元。
Ray White经纪人Matthew Schroeder 表示，拍卖前共有78组团体查看了该房产，并签订了39份合同。“卖家是一位投资者，24年前买下这套房产作为退休金计划。他最近退休了，决定是时候卖掉它了，” Schroeder先生说。中标者是一位从新南威尔士州搬迁过来的妇女。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月2日周日，整个维州共进行了734场有结果的房产拍卖，总清盘率76%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共734场拍卖中，共有558套房子成功出售！其中393套在拍卖会售出，164套在拍卖前售出，拍卖总价值6.33亿澳元。
另外还有288套私人出售的房产，私卖总价值2.45亿澳元。
独栋屋清盘率75%，共举行拍卖487场，中位房价$109万澳元。
单元房清盘率79%，共举行拍卖240场，中位房价$79.6万澳元。
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