1.尽管利率上升，房价仍将继续上涨
CoreLogic 的数据显示，尽管利率高且负担能力恶化，但4月份全国房价上涨了0.6%，与前两个月的涨幅持平，并连续第15个月延续上涨趋势。专家表示，展望未来，如果利率进一步上升或在较长时间内保持较高水平，中长期的住房供应短缺将保护房价免受任何急剧下滑的影响。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“由于相当强劲的需求和极低的供应水平支撑了价格，房屋价值一直相当有弹性。这种动态不太可能很快改变，因此，应该不会看到利率上升导致的价格疲软。”
图片来源：Dion Georgopoulos
上周公布的三月份季度通胀数据高于预期，刺激金融市场押注八月份加息。Judo Bank经济学家Warren Hogan已将其预测从明年预期降息修改为今年可能加息三次。Hogan表示，如果从8月份开始的三次加息成为现实，房价可能会下跌最多 10%。“我认为房地产市场可能会在接下来的六到九个月内下跌5%到10%，所以我认为它们将对市场产生很大的负面影响，”他说。
但汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，住房持续供应不足对房价的影响将继续大于高利率。“我们预计今年不会降息，而且我们认为存在利率上升的风险。但即使不降息，房地产市场供应不足且势头强劲，今年房价仍将继续上涨，”他表示。“因此，由于供应不足，到目前为止，房地产市场似乎相当不受储备银行预期变化的影响。”
图片来源：Corelogict，图为住宅价值的三个月滚动变化
到目前为止，悉尼房价保持坚挺，上个月上涨了0.4%。珀斯以2%的增长率遥遥领先，阿德莱德紧随其后，增长1.3%，布里斯班增长0.9%。在经历了几个月的疲软表现后，较小的首府城市公布了强劲的业绩，其中霍巴特上涨了0.3%，达尔文上涨了0.6%，堪培拉上涨了0.2%。墨尔本已基本稳定，尽管本月下降了0.1%。
在墨尔本，内东郊区的房价涨幅最大。Kew East 上涨了5.5%，而Balwyn、Balwyn North、Kew和Camberwell则上涨了3%以上。
2. 房地产新房建造繁荣期即将到来？
Macromonitor的最新数据显示，由于材料和融资成本的下降使新项目更加可行，未来五年澳大利亚住宅建筑行业将两次实现24万套新房开工，但仍达不到国家内阁设定的120万套新房目标展示。
该咨询公司4月份的报告显示，尽管截至2027年6月的一年中，新住宅开工量将增至252,000套，然后在2028年回落至247,000套，但在住房大幅增长期间的其他三年中，年度总数将低于预期，新建住宅将达到1,060,000套。
数据提供商CoreLogic的全国住房价值衡量指标4月份连续第15个月上涨，上涨0.6%，反映出尽管短期利率前景存在不确定性，但对住房的永不满足的需求使市场保持强劲。Macromonitor 总监 Nigel Hatcher 表示，价格上涨将有助于新开发项目的实施，但 Macromonitor 预计下财年新房开工量将增长12%，2026 年将进一步增长19%，最大推动力是建筑成本的趋于平稳。
Hatcher先生告诉《澳大利亚金融评论报》：“这意味着实际建筑成本以及相对于新开发项目的价格和收益的成本将会下降。建筑房产变得更加便宜。”
图片来源：Macromonitor，图为澳大利亚新房开工和需求
这些预测是基于利率不会进一步上调，因此也没有得到保证。报告警告说，由于经济不确定性不断增加，新住房审批和开工数量可能会进一步下降。报告称：“移民和人口增长目前正在迅速改善，但住房需求受到另一个负面因素的影响，即利率上升和经济不确定性加剧。”
Macromonitor对新住房建设的展望预计，从本财年的低谷到2027财年的周期性峰值，新屋开工数量将增长53%。据估计，今年住宅开工总数将下降5.4%，至164,000套，然后明年回升至183,000套。这一数字将在2026年跃升至218,000套，然后在2027年达到252,000套，然后在2028年下滑至247,000套，并在2029年回落至228,000套。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止5月4日周日，整个维州共进行了682场有结果的房产拍卖，总清盘率74%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共682场拍卖中，共有507套房子成功出售！其中378套在拍卖会售出，129套在拍卖前售出，拍卖总价值5.76亿澳元。
另外还有177套私人出售的房产，私卖总价值1.48亿澳元。
独栋屋清盘率74%，共举行拍卖460场，中位房价$116万澳元。
单元房清盘率75%，共举行拍卖217场，中位房价$74.3万澳元。
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