1.墨尔本四个主要郊区五年没有建设大型项目
维州政府希望迅速增加住房密度的10个郊区中有4个在过去五年中没有建造大型公寓项目，因为开发商警告称，仅靠彻底改革规划权力不足以解决该州的住房危机。艾伦政府希望在未来10年每年建造80,000套住房，考虑到去年维多利亚州批准了51,000套新住房，这一目标显得过于乐观。
墨尔本开发商兼富豪榜Tim Gurner估计，这些获批项目中只有30%至40%能够建成，其余的则因预售、融资或开发商能力不佳而被搁置。他表示，与 COVID-19之前的水平相比，成本上涨了60%。
工党积极的住房战略瞄准了墨尔本的10个郊区中心——包括Epping、Broadmeadows、Preston、Niddrie、Essendon North、Camberwell Junction、Ringwood、Chadstone、Moorabbin和Frankston——建造60,000套新住房。
图片来源：Victorian Housing Statement，图为十个郊区计划增加密度
它正在审查这些地区的高度限制和设计规则，一些市长指责工党无理地剥夺了他们的决策权。
根据规划咨询公司Urbis的数据，其中四个地区——Broadmeadows、Frankston、Camberwell和 Moorabbin——自2018年以来尚未建造任何超过 100套公寓的大型公寓项目。
Gurner 先生表示“如果你想建设一个重大项目，即使耗资数十亿美元，你仍然要与当地议员和当地反对者打交道，考虑到住房方面的巨大压力，这是一个疯狂的过程。“例如，Camberwell是一个很难开发的主要郊区，因为议会反对开发。有很多住房，但公寓并不被视为积极因素。工党在十年内建造80万套住房的目标如果不做出重大改变，包括减少外国买家税和实行住宅印花税豁免，是“不可能的” 。”
2. 墨尔本的住房危机在好转之前会变得更糟
澳大利亚城市发展研究所警告说，由于供应限制和大流行以来人口恢复增长导致房价飙升，维多利亚州的竞争力和繁荣面临风险。
在下周出现州预算之前，该研究所周一发布的调查结果显示，在截至6月的五年内，墨尔本400平方米房产的平均价格上涨了45％，达到855,000澳元。但平均工资只增长了18%，这意味着中等收入者在成长型郊区购房面临着更严峻的挑战。
UDIA维州负责人Linda Allison表示，虽然人口增长传统上推动了该州的经济增长，但为墨尔本不断增长的人口（预计到2050年将达到900万）提供住房的棘手挑战可能会出现逆转。
Allison女士表示：“随着住房需求日益超过供应，导致房价高不可攀，租赁市场严重过热，我们的竞争力和繁荣正面临危险。不断上升的生活成本压力和创纪录的利率上涨严重削弱了消费者的购买能力，导致更多的维州人被排除在房地产市场之外。反过来，我们看到租赁市场的竞争日益激烈。大流行后人口恢复稳定增长，加上无人管理的供应短缺，预计将进一步加剧该州的住房短缺。”
图片来源：Justin McManus，图为Jacinta Allan周一在尤鲁克司法委员会上表示，住房是她政府的首要任务。
报告发现，虽然一对没有孩子的中等收入夫妇在2024财年的借贷能力为497,310澳元，但墨尔本的房价中位数为933,500澳元。根据UDIA的数据，这一436,190澳元的差异比2020财年的291,630澳元高出近50%。
Allison表示：“由于家庭需要赚取这种水平的收入才能买得起住房，墨尔本正在失去作为居住地的吸引力。”她补充说，随着中等收入者因价格过高而无法购买新房，租金可能会进一步上涨。
“此外，就业地点与经济适用房位置之间的不一致将对墨尔本的经济、生活和通勤成本产生重大影响。”报告称，墨尔本日益严重的住房和租金负担能力危机需要“紧急干预”。
Finder对CoreLogic房价数据和ABS收入数据12月份的分析显示，维多利亚州有22个郊区9万澳元可以买得起单元房，还有30个郊区可以买独立屋。对于那些年收入10万澳元的人来说，他们可以在49个郊区购买单元房，在56个郊区可以购买独立屋。
维多利亚州政府周日公布了到2050 年代在墨尔本东部六个郊区铁路环线区域上方和周围额外建造 70,000多套房屋的计划，其中包括Box Hill、Burwood、Glen Waverley、Monash、Clayton 和 Cheltenham车站周围土地使用的变化。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月28日周日，整个维州共进行了543场有结果的房产拍卖，总清盘率78%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共543场拍卖中，共有424套房子成功出售！其中306套在拍卖会售出，118套在拍卖前售出，拍卖总价值4.72亿澳元。
另外还有373套私人出售的房产，私卖总价值2.94亿澳元。
独栋屋清盘率77%，共举行拍卖337场，中位房价$116万澳元。
单元房清盘率80%，共举行拍卖197场，中位房价$83.3万澳元。
发现“分享”和“赞”了吗，戳我看看吧
