1.80万澳元的房屋需求逐渐旺盛
专家表示，随着投资者和首次置业者成群结队地重返市场并争夺价格实惠的房屋，未来几个月对价格低于80万澳元的房屋的需求可能会加剧。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，过去15个月强于预期的房价增长以及进一步资本收益的预期正在吸引投资者回归，而紧张的租赁市场则促使更多租房者购房。
3月份向投资者提供的贷款猛增3.8%，达到102亿澳元，年增长率提高了31.1%。根据澳大利亚统计局的数据，投资者贷款占贷款总额的比例现已飙升至36.8%，这是自2017年5月以来的最高水平。然而，在澳大利亚审慎监管局和ASIC介入减缓投资信贷增长后，该数字仍低于2014年底达到的45.2%的峰值。
首次置业者贷款本月增长4.4%，达到52亿澳元，截至3月份的过去12个月增长17.9%。
图片来源：Oscar Colman
Lawless表示，首次置业者将在经济适用房市场与投资者展开竞争。他表示：“我们已经看到低端市场面临竞争压力，投资者和首次购房者往往更加活跃，这可能是该领域近期强劲增长的原因。除了投资者和首次购房者之外，即使是后续购房者获得信贷的能力可能变得更加有限，也会转向中低端市场。”
Freedom Property Investors联合创始人Scott Kuru表示，目前的利率水平通常会将大多数投资者和首次置业者的借贷能力限制在75万澳元左右，具体取决于他们的财务状况。他表示：“我预计，随着越来越多的买家因价格过高而退出市场，对价格低于80万澳元的房产的需求将大幅增加，并且竞争将变得更加激烈。我认为这对大多数投资者和首次购房者来说是最佳选择，因为高利率导致借贷能力有限。”
图片来源：Corelogic，图为郊区实现强劲增长和租金收益率（单位）
CoreLogic的数据显示，Southbank, Travancore and Brunswick East的公寓在过去一年中投资者也很活跃，与更广泛的墨尔本市场相比，取得了更好的业绩。
过去12个月，Southbank和Brunswick East的房价上涨了6.2%，Travancore的房价上涨了9.3%。同期，总租金收益率分别增至5.9%、6.7%和5%。
2. 房价增长速度放缓
专家表示，悉尼和墨尔本这两个最大市场的房价增长速度本来就很温和，但随着利率在较长时间内保持较高水平以及市场出现下行风险，房价增长速度预计将放缓。
周二，澳大利亚储备银行将官方现金利率维持在4.35%，但上调了年度通胀预测。
澳洲联储董事会宣布这一消息后，前澳洲联储官员Jonathan Kearns表示，利率维持在较高水平的时间可能会长于市场预期。“我认为利率更有可能需要在较长时间内保持在这一水平。如果我们的劳动力市场数据变得更好，那澳大利亚央行可能会进一步加息，这将削弱市场情绪并对房地产市场产生负面影响。”
在一些对利率周期更有信心的买家的推动下，一些已经创下历史新高的房价可能仍会走高。然而，房地产拍卖师Tom Panos表示，过去一个月买家和卖家的情绪已经发生了明显转变。他说：“买家越来越少，他们对自己的限制和决定变得谨慎，这主要是由于围绕利率的叙述不断变化，这让他们中的一些人感到担忧。”
图片来源：Dion Georgopoulos
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本的卖家一直在降低要价，这可能表明这些市场在未来几个月会出现一些疲软。“更多的供应商渴望满足市场，因为他们意识到降息不会这么快到来，”他说。“我们预计冬季月份市场将变得谨慎，因此目前不排除2024年下半年我们最大的首府城市房价会出现一些下跌。”
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管过去两年加息13次，房地产市场仍保持弹性，但他也同意下行风险正在上升。CoreLogic 的数据显示，尽管面临高利率和生活成本压力，房价仍继续上涨，4月份上涨0.6%，这是连续第15个月上涨。
尽管2022年5月利率开始上升时，房价大幅下跌，但在库存短缺、租金条件紧张和创纪录的移民水平的支撑下，房价已普遍回升。在加息的前九个月里，全国房价下跌了7.5%，但市场恢复上扬，到上月底上涨了2.8%。自去年1月触底以来，房价已上涨11.1%。
珀斯和阿德莱德有效地摆脱了拖累最大首府城市的利率引发的低迷，房价在过去两年分别上涨了 25.7%和14.8%。布里斯班房价上涨6.1%，达尔文上涨1.2%，悉尼上涨0.4%。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止5月12日周日，整个维州共进行了640场有结果的房产拍卖，总清盘率76%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共640场拍卖中，共有486套房子成功出售！其中344套在拍卖会售出，142套在拍卖前售出，拍卖总价值6.26亿澳元。
另外还有152套私人出售的房产，私卖总价值1.33亿澳元。
独栋屋清盘率76%，共举行拍卖448场，中位房价$127万澳元。
单元房清盘率76%，共举行拍卖188场，中位房价$81万澳元。
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