1.最受预算有限购房者欢迎的墨尔本内城区
在一系列内城区和海滨郊区，单元房价格上涨速度超过了独立屋价格，因为墨尔本的购房者为了进入富裕地区，不得不在房产大小上做出妥协，以更实惠的价格购房。
CoreLogic数据显示，截至7月的三个月内，Black Rock的单元房中位数涨幅比独立屋中位数涨幅高出7.9个百分点，其中单元房价格上涨了1.9%，而独立屋价格则下降了6%。
在Windsor和Armadale，单元房市场分别比独立屋市场高出了7.7和7个百分点，Prahran、Carlton North和South Yarra也存在较大的差距。这一趋势出现的原因是较高的利率降低了借贷能力，迫使一些买家降低预算。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，随着独立屋价格超出了许多买家的承受范围，越来越多的购房者在内城区和海滨郊区开始转向单元房市场。
Owen说：“住房价值的相对提升确实让更多人转向单元房市场。长期以来，人们从独立屋转向单元房的趋势一直较为缓慢，但过去几年加速这一趋势的主要原因是独立屋市场相较于单元房市场的相对强势。”
图片来源：CoreLogic，图为墨尔本20个郊区公寓价值上涨速度快于房屋价值
Owen还指出，除Frankston外，单元房价格上涨的郊区通常靠近市区，并且独立屋与单元房之间的价格差距较大。"单元房市场现在正在弥补独立屋过于昂贵的差距，这反映了人们为了能够负担得起靠近市中心和墨尔本更受欢迎区域的房产，愿意在空间上做出妥协。他们的另一个选择可能是在距离市中心很远的地方购买独立屋，但对某些人来说，这并不是一个可行的选项。”
Belle Property Armadale的董事Andrew James表示，内城区大量的公寓让首次购房者可以在富裕的郊区以更实惠的价格购买房产。
买家可以在Armadale购买一套价格为688,656澳元的单元房，而该区独立屋的中位价为2,611,398澳元的三分之一。“那些被独立屋市场价格挤出的人正在寻找位于内城区、Armadale、Windsor和Prahran的大型公寓，因为这些地方的生活方式非常吸引人，”James说。“他们可能目前在租房，而现在决定买房，因为与租房相比，购买公寓的还贷金额差距并不大。因此，很多租客现在正考虑转向购买。”
James还表示，虽然首次购房者是推动单元房市场的主要力量，但过去几个月投资者活动也开始增加，推动了公寓市场的增长。“这一市场在过去18个月里表现出了惊人的韧性，因为它吸引了特定类型的买家。”
图片来源：LUIS ENRIQUE ASCUI
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，房价上涨已导致人们转向单元房和公寓生活。“对许多希望留在市区的人来说，负担能力和价格问题确实存在，特别是独立住宅更难负担，因此价格较低的公寓变得更具吸引力，”她说。Toth还指出，随着墨尔本人重新回到CBD办公室，单元房的受欢迎程度有所上升，许多买家在经历了疫情期间的“搬迁热潮”后，开始回到内城区和市郊地区。
“大需求曾集中在那些较大的独立住宅上，目的是可以在家工作；很多人选择搬到地区或远离城市，”她说。“我们现在看到的并不是趋势的逆转，而是市场的某些部分正在追赶之前的增长。”
2.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止8月18日周日，整个维州共进行了523场有结果的房产拍卖，总清盘率75%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共523拍卖中，共有394套房子成功出售！其中284套在拍卖会售出，129套在拍卖前售出，拍卖总价值4.56亿澳元。
另外还有225套私人出售的房产，私卖总价值2亿澳元。
独栋屋清盘率73%，共举行拍卖343场，中位房价$110万澳元。
单元房清盘率80%，共举行拍卖176场，中位房价$75.2万澳元。
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