1.部分郊区的单元房价格即将创下新高
CoreLogic的数据显示，由于供应量低和买家竞争加剧，价格上涨速度加快，悉尼和墨尔本十多个郊区的公寓价格即将创下新高。
上个月，全国近五分之二的郊区的公寓价格已经创下新高。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着越来越多的买家选择更便宜的住房，公寓价值的上涨速度可能将继续快于独立屋。她说：“目前，在大多数首都城市，公寓价值的增长开始超过房屋价值的增长，这可能反映出人们试图通过购买更便宜的资产类型来让自己的钱进一步升值。我们可能正处于周期中的某个节点，由于正在形成的负担能力障碍，公寓楼的增长速度可能比独立屋更快。”
在墨尔本，位于东部外围的Bayswater的单元房价格距离新高仅差0.1%或544澳元。过去三个月中位价上升了1.5%，扭转了前一季度下降1.2%的趋势。上个月，该地区的单元房价格上涨了0.6%。
在Vermont，房价距离新高仅差0.3%，预计下个月就有可能达到新高。该地区房价在上季度下跌0.9%后反弹了1.6%，仅在上个月就上涨了1.7%。
同时，位于南部内陆的Carrum和东北部的Mernda的单元房价格距离新高也仅差0.4%。
单元房市场中，房价超过之前高点的地区包括悉尼的Stanmore、Rosebery、Rockdale、Alexandria、Camperdown、Maroubra和Erskineville。在墨尔本，Flemington、Reservoir、Sydenham和Knoxfield的中位价格也创下新高。
图片来源：Corelogic，图为悉尼和墨尔本公寓价格即将创下新高的郊区
Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，随着竞争的加剧，投资者可能面临支付过高价格的风险。
“购买现有库存确实有机会获得丰厚回报，但由于供应有限且许多投资者争相抢购，我觉得他们可能会为了确保买到物业而支付过高的价格，”他说。“我认为一些期房单元可能会提供更好的价值，因为本地和海外的竞争较少，所以你可能会获得更好的价格，但你需要进行研究。”
建筑公司PLACE Studio的首席执行官James Alexander-Hatziplis表示，供应不足的情况可能会持续一段时间。“我们目前只有最大的开发商在继续施工，因此由于高昂的建设成本，我们的供应量减少了，而且现有库存肯定不够，因为我们的建设量远低于应有的水平。”
2. “难以负担”的住房将带来社会风险
CoreLogic的数据显示，上周末，悉尼初步拍卖清
悉尼、墨尔本和阿德莱德获得了“极度难以负担”的新称号，这是最新的《Demographia国际住房负担能力报告》中的一个不太光彩的荣誉。报告指出，购房者必须支付中位数家庭年收入的九倍或更多，才能买到一套中位数价格的房屋。
在其第20版年度排名中，引入了这个新术语来描述房价相对于收入极其昂贵的城市，超越了之前最高的“严重难以负担”称号，后者适用于价格收入比超过5.1的情况。
悉尼在全球住房负担能力最差的城市中排名第二，其房价收入比从一年前的13.3上升到13.8，变得更加难以负担。墨尔本从第九位上升到第七位，尽管其房价收入比从9.9下降到9.8。阿德莱德进入前十，排名第九，因为其房价收入比从8.2恶化到9.7。
报告称，“选择‘极度’一词是为了传达中等收入家庭在负担住房方面面临的极大困难。”
“三十多年前，这种程度的负担能力问题是不存在的。此外，对于中等收入家庭来说，要获得房价中位数倍数的房屋融资几乎是不可能的。”
报告称，去年住房负担能力总体有所改善，可能反映了工资的上涨。然而，自1990年代以来的恶化——当时房价大约是收入的三倍——对全球中产阶级构成了威胁，并导致低收入家庭失去机会。
主要英语国家市场（包括澳大利亚、新西兰、加拿大、美国、英国和爱尔兰）的中产阶级面临的“生存”风险，需要对旨在遏制城市扩张和鼓励大都市区更高密度的规划规则进行改变。
图片来源：2024 Demographia International Housing Affordability，图为2023年按房价与收入倍数排名的城市
中产阶级主要由于土地成本的飙升而受到围攻。由于试图遏制城市扩张，土地供应被限制，需求超过供应，导致价格上涨。城市限制政策如绿色地带、城市增长边界和密集化设计限制了土地供应。尽管这些政策本意良好，但严重限制了可用于住房的土地。在受限的市场中，较高的土地价值转化为显著更高的房价。
澳大利亚房地产行业也提出了类似的观点。在墨尔本，咨询公司MacroPlan的负责人Brian Haratsis表示，州政府计划在未来十年内每年建造8万套新住房，其中70%的新建在城市填充区，30%在绿地地区，这样的目标是无法实现的。
“要实现70/30的比例并每年建造8万套住房，即5.6万套公寓或单元房，是不可能的，” Haratsis在最近向澳大利亚城市发展研究所的演讲中说。“我们应该专注于每年建造6万套住房，其中每年2万套公寓或单元房——即33/67的比例——即便如此也需要极大的努力。要跟上增长的步伐，需要更激进的政策，如上调土地使用密度或调整城市增长边界，以尽量减少价格上涨。”
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月16日周日，整个维州共进行了633场有结果的房产拍卖，总清盘率75%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共633场拍卖中，共有476套房子成功出售！其中324套在拍卖会售出，152套在拍卖前售出，拍卖总价值5.27亿澳元。
另外还有282套私人出售的房产，私卖总价值2.32亿澳元。
独栋屋清盘率76%，共举行拍卖412场，中位房价$111万澳元。
单元房清盘率75%，共举行拍卖216场，中位房价$77.5万澳元。
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