1.维州仍是外国购房者最多的州
根据财政部发布的外国投资审查委员会申请新数据，截至12月的六个月内，海外对澳大利亚住宅房地产的兴趣有所减弱。FIRB的数据显示，2024财年上半年，海外买家获准购买的住房数量从去年同期的3196套下降至2954套，因为来自中国大陆、中国香港、越南、新加坡、印度尼西亚、南非和英国的买家的销售额下降到去年总额的一半以下。
SQM Research董事总经理Louis Christopher向《AFR Weekend》表示：“我预计数据可能再次降低。这可能是联邦政府有意减少整体移民人数的结果。除此之外，现在我们有许多州，尤其是维多利亚州，对房地产投资者的税收有所增加。我预计，一旦2024财年的完整结果出炉，我们将看到数字有所下降。”
图片来源：Dan Peled
这些数据发布的同一天，财政部还公布了另一份数据，显示2023财年，外国买家购买的住宅物业数量增长，达到5360笔交易，总价值为49亿澳元。受疫情影响的2022年，住宅购买总价值为39亿澳元。2018年疫情前的购买总额高达85亿澳元。
根据现行法律，临时居民可以向外国投资审查委员会申请购买现有住宅，前提是该住宅作为其主要居住地，并在其签证到期三个月内出售。
维多利亚州是2023年外国购房最多的州，共购买了1461套新房，购买了458套现有房屋，并出售了321套空置土地。昆士兰州位居第二，新房购买量为436套，现有房屋购买量为403套，空地购买量为282套。新南威尔士州的同类数字分别为39套、165套和95套。
图片来源：Financial Review，图为已批准的住宅房地产投资提案（按来源）
反对党房屋所有权发言人Andrew Bragg向《澳大利亚金融评论报》周末版表示，报告数据显示，在现行规定下，本地购房者处于劣势。他说：“这进一步证明我们限制外国人在澳大利亚购房时正确的。”
但AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示，限制外国购房并不能解决住房负担能力危机。他说，这还是归咎于未能建造足够的房屋来满足需求上。
Oliver博士说，州政府对外国买家征收的附加费和额外费用可能会加剧澳大利亚的住房短缺，因为海外买家为期房开发项目投入的资金有助于开发商获得可行性。他说。“对外国买家征收关税可能会抑制澳大利亚的住房建设，这一说法或许有道理。”
房地产门户网站居外网联合创始人Daniel Ho表示，移民政策与购房之间存在直接联系。他说：“如果澳大利亚政府成功减少来澳的留学生和其他移民的数量，我们可以预计外国购买力将受到影响。”
2. Westpac对墨尔本房价预测
由于几个首府城市的表现进一步分化，西太平洋银行调整了对悉尼和墨尔本的房价预期。西太平洋银行预计今年悉尼房价将上涨5%，而不是该银行2月份预测的6%。墨尔本房价上涨预期下调1个百分点，至2%。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，由于严重的负担能力限制开始显现，悉尼的房价涨势已停滞。同时，他指出，随着供需动态趋于平衡，墨尔本的投资者抛售将在短期内产生影响。他在一份研究报告中写道：“悉尼和墨尔本的经济放缓看起来更为明显，负担能力是影响这两个地区房价的一个因素。”
到目前为止，珀斯的房价自今年年初以来已上涨9.7%，而布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨6%和5.6%。相比之下，悉尼房价涨幅较小，为2%，墨尔本则下跌了0.3%。霍巴特上涨了0.2%，达尔文上涨了2.2%，堪培拉上涨了0.9%。
图片来源：Westpac, CoreLogic，图为住房价格增长预测
另外，澳大利亚统计局的数据显示，3月份新南威尔士州平均房价上涨1%，至121.2万澳元，为全国最高。堪培拉是第二昂贵的住房市场，平均价格为959,500澳元，其次是维多利亚州，平均价格为914,300澳元。北领地仍然是最便宜的住房市场，平均房价仅为511,400澳元。
3月份季度，澳大利亚住宅物业总价值增加了2094亿澳元，达到10.72万亿澳元，较前三个月增长2%。
Westpac银行基本维持了此前对2025年的预测不变，预计除珀斯外，大多数首府城市都将实现温和增长，而珀斯预计将再增长8%。这些预测基于假设今年11月至2025年底期间利率将下降1个百分点。
“总体而言，房价增长仍呈放缓趋势，” Hassan表示“即使进入利率宽松周期，全国房价涨幅也将开始回落至4%左右。但总体而言，进入明年，降息将带来一些支撑。”
NAB预测今年珀斯房价将上涨13.7%，高于之前预期的9.9%。悉尼房价预计将上涨4.5%，墨尔本房价预计将上涨2.5%。今年2月份，央行预测今年悉尼的房价将上涨4.7%，墨尔本的房价将上涨 2.6%。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月23日周日，整个维州共进行了603场有结果的房产拍卖，总清盘率78%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共603场拍卖中，共有468套房子成功出售！其中329套在拍卖会售出，139套在拍卖前售出，拍卖总价值5.75亿澳元。
另外还有153套私人出售的房产，私卖总价值1.28亿澳元。
独栋屋清盘率78%，共举行拍卖418场，中位房价$120万澳元。
单元房清盘率76%，共举行拍卖184场，中位房价$80万澳元。
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