1.澳大利亚央行决定房产销售“强劲期”是否来临
尽管待拍卖的房产数量有所增加，且买家和卖家都在等待下一步利率走向的更明确信号，但全国拍卖清算率仍然保持稳定在71.5%的健康水平。
初步成功率略高于前一周的71.1%。CoreLogic数据显示，这一结果的取得得益于挂牌数量略有增加——本周共有2,163场拍卖，而前一周共有2,146场——远高于去年同期的1,887场拍卖。
悉尼和墨尔本市场均保持较高的成交量，清盘率分别为72.7％和76％。
研究主管Tim Lawless表示：“与一年前相比，拍卖数量的增加更广泛地反映在CoreLogic 的房源数据中，该数据显示，过去四周新房源数量比一年前高出17%，比之前五年的平均水平高出近7%。”随着拍卖市场传统的冬季假期即将来临，未来一周拍卖挂牌数量预计将达到近2400套，然后下一周急剧下降至1300套左右。
图片来源：Financial Review，图为新南威尔士州北部Yamba 一栋七居室海滨别墅的景观，该别墅的售价为580万澳元
SQM Research 创始人Louis Christopher表示，冬季来临之前房屋挂牌量增加可能预示着春季销售旺季的良好到来，但这也取决于央行的利率意图是否更加明朗。目前的市场实际上“没有方向”，清盘率自4月份以来保持相对稳定，但缺乏年初那样的活力。
他说：“这在一定程度上是由于一些买家和卖家感到失望，他们原本希望利率会降低。他们还需要等待很长时间才能实现这一目标。如果进入冬季，利率走向更加确定——澳大利亚央行再次开始发出降息信号——那么春季销售可能会相对强劲。这完全取决于澳大利亚央行。”
2. 外国购房者不应该成为问题
帮助外国人在澳大利亚购买房产的经纪人表示，联邦反对党用“禁止外国买家购房”以改善住房供应的计划是错误的，可能会吓跑数十亿澳元的投资。
“为什么要禁止外国投资？外国投资是这个国家发生的最好的事情之一，” 来自Black Diamondz 的Monika Tu说道。她称反对党领袖彼得·达顿的提议“绝对荒谬”。
她将其潜在影响与今年终止的重大投资者签证计划进行了比较，该计划已为经济注入了数十亿澳元。达顿在预算回复演讲中表示，如果联盟党赢得下一届联邦选举，他将对外国投资者和临时居民在澳大利亚购房实施为期两年的禁令，尽管他后来承认外国买家的数量很少。他还誓言要削减永久移民数量，作为缓解住房供应紧缩的更广泛计划的一部分，住房供应紧缩导致房价和租金上涨。
图片来源：ABC News，图为联盟党Peter Dutton
Tu女士表示，与人们认为外国买家抢走了澳大利亚人的住房的看法相反，他们向经济注入了资金，帮助基础设施和商业开发。“他们与负担能力无关。事实上，这些人实际上是在帮助解决住房问题，因为他们中的很多人都是开发商，正在建造房屋。”
她说，达顿提出的禁令可能向外国人，特别是亚洲人发出一个信号：他们在澳大利亚不受欢迎。“人们担心澳大利亚会变成一个种族主义国家。达顿正在改变人们对澳大利亚的看法。这并不能解决住房问题，但却会造成错误的看法。你可以随时解除禁令，但你无法改变人们的看法。”
外国投资审查委员会批准的购房交易需要缴纳额外税款，包括申请费，这为政府带来了收入。对于一套价值500万澳元的房屋，申请费将达到338,400澳元，再加上一系列其他税款（包括附加印花税），标价将再增加178万澳元。
图片来源：Financial Review
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“禁止外国买家购买高端房产几乎不会对住房供应造成影响，而且对99%的租房者来说也几乎不会产生太大影响。”
大型开发商警告称，达顿削减永久移民的提议可能会使住房供应恶化，因为这将关闭急需技能移民的大门。他们对需求的推动也可能是使大型公寓项目取得成功的关键因素。
“即使外国买家购买了大型开发项目的高端房产，如果没有外国投资，很多这样的大楼根本无法动工。开发商需要预先收到部分款项才能动工，” Conisbee女士说。“因此，外国投资不仅能创造新住房，还能确保那些原本无法兴建的开发项目能够得以实施。”
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止5月26日周日，整个维州共进行了660场有结果的房产拍卖，总清盘率76%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共660场拍卖中，共有502套房子成功出售！其中349套在拍卖会售出，153套在拍卖前售出，拍卖总价值6.34亿澳元。
另外还有274套私人出售的房产，私卖总价值2.28亿澳元。
独栋屋清盘率76%，共举行拍卖469场，中位房价$124万澳元。
单元房清盘率77%，共举行拍卖187场，中位房价$79.5万澳元。
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