1.春季拍卖清盘率保持稳定
随着春季销售旺季临近，悉尼和墨尔本两大房地产市场的拍卖清盘率保持稳定。
根据CoreLogic的初步数据，全国范围内，上周71.4%的拍卖房屋找到了新主人。悉尼的拍卖率为74.9%，墨尔本的拍卖率为77%。
传统的春季销售旺季已经开始筹备，过去两周每周都有超过2000场拍卖会。未来一周，拍卖会数量将进一步增加，预计约有2300场拍卖会。
图片来源：Financial Review，图为位于Coogee街区的一套三居室公寓售价为256.6万澳元
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“随着包括拍卖在内的新房源数量呈上升趋势，未来几周和几个月市场需求的深度将受到考验。”
SQM Research创始人Louis Christopher表示，由于需求方面兴趣减弱，潜在买家难以应对高昂的借贷成本，清算率可能会下降，这将进一步给悉尼和墨尔本的房价带来压力。“悉尼和墨尔本的拍卖清盘率很可能会从现在开始下降。这将导致今年剩余时间内悉尼和墨尔本的房价下跌，”他告诉《澳大利亚金融评论报》。“这听起来不是什么好消息，但另一方面，它可能为买家带来机会。”
悉尼和墨尔本两地的销售情况表现强劲。在悉尼东部的Coogee，一套三居室公寓上周末以256.6万澳元的价格售出，远高于225万澳元的底价，也远高于最初的200万澳元指导价。
与此同时，在墨尔本最负盛名的Toorak街道之一，一栋占地617平方米的六居室住宅以890万澳元的价格售出，超出了预期。在这场持续了50分钟的拍卖中，两位竞标者在最后100万澳元的竞标中互相较量，最终成交价比保留价高出124万澳元。
2. 这个郊区的每个卖家都能赚取100万澳元利润
根据Domain的《利润与亏损》报告显示，尽管利率上升，全国房屋销售者在过去的财年平均获得了32.6万澳元的毛利润，这是有记录以来的最高收益。与此同时，全国盈利房屋销售的比例也大幅上升，达到了96%，这是16年来的最高水平，而盈利出售的公寓比例则跃升至13年来的最高点，达到90.7%。
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，随着房屋价值的进一步上升，明年将有更多的住宅卖家可能会获得更大的利润。
“尽管价格上涨的速度可能会放缓，并且在全国范围内有所差异，”她说。“如果明年初现金利率下调，这可能会重新激发我们的房地产市场，尽管我认为在我们看到这种情绪改善之前，需要看到多次降息。”
图片来源：Financial Review，根据Domain的数据，过去一个财年，悉尼北部海滩Mona Vale售出的每栋房屋平均售价为126万澳元。
悉尼在收益率最高的房屋市场中占据主导地位。43个郊区中有32个郊区的每个卖家都赚取了超过100万澳元的毛利润。这些房屋的售价均超过了其原始购买价格的两倍。
悉尼北部海滩的Davidson、Mona Vale和Belrose的卖家获得了120万至130万澳元的毛利润，这是全国最高的。
在悉尼以外，墨尔本郊区Malvern、阿德莱德的Westbourne Park和珀斯的Rossmoyne的每位房屋卖家也获得了超100万澳元的收益。Rossmoyne的房屋录得最高的毛利润，达到了288.6%。
图片来源：Financial Review，图为2024财年最赚钱的房产市场
在全国范围内，近一半郊区出售的每座房屋都获得了利润，而每四座房屋中就有一座的售价超过了其购买价格的两倍。“这些结果表明，房主通过出售房屋获得了丰厚的利润，进一步巩固了房地产作为构建财富和保障财务安全的可靠且高度理想的方式，” Powell博士说。“这些房屋中的大多数可能是在疫情爆发前购买的，并且已经持有了很长时间。”
在首府城市层面，悉尼、堪培拉和墨尔本的房屋卖家分别获得了全国最高的平均利润，分别为65.5万、43.5万和39.7万澳元。
“考虑到墨尔本最近的市场疲软，看到它能实现这些利润真是令人惊讶，” Powell博士说。“但是对于10年前购买房屋的业主来说，他们的房屋价值已经大幅增加。”
尽管房地产状况低迷且难以进入持续复苏阶段，墨尔本房屋的价值损失最小，仅为5.7%或5万澳元。与此同时，阿德莱德的百分比损失最大，为10.2%，其次是珀斯的10.1%。“珀斯尤为显著，与五年前相比，利润（以百分比计算）有所下降，这凸显了该地区在去年房市繁荣前的多年疲软，” Powell博士说。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止8月25日周日，整个维州共进行了584场有结果的房产拍卖，总清盘率77%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共584拍卖中，共有451套房子成功出售！其中318套在拍卖会售出，132套在拍卖前售出，拍卖总价值5.26亿澳元。
另外还有133套私人出售的房产，私卖总价值1.2亿澳元。
独栋屋清盘率79%，共举行拍卖392场，中位房价$120万澳元。
单元房清盘率75%，共举行拍卖189场，中位房价$77.8万澳元。
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