1.行业巨头称目前是房地产市场的黄金时代
如果你认识任何目前正在试图购买房屋的人，你就会知道这个旅程有多么艰难。缺乏房源，激烈的拍卖战，不论是买卖双方都在市场中找寻出口。
但对于价值270亿澳元的澳大利亚证券交易所房地产分类巨头REA集团的首席执行官Owen Wilson来说，市场几乎是完美的。
虽然Wilson并不介意需求激增的火爆市场，但他不喜欢市场过于火爆。他说，这造成了我们目前在珀斯看到的那种情况，潜在的卖家不愿将他们的房子挂牌出售，因为他们担心自己无法再在市场上买房。但在其他地区，Wilson看到的状况却接近“金发姑娘”的条件（Goldilocks Conditions）。是指消费的价格和市场自动产生的价格之间，消费的价格应该贴近平均值，也就是说客户更愿意选择靠近中位价的产品。
图片来源：Luis Ascui，图为REA集团的首席执行官Owen Wilson
由于移民推动的人口稳步增长以及长期被压抑的需求，市场整体需求依然强劲。房产在市场上停留的时间仍远低于五年平均水平。
同时房源也保持强劲，为买家提供了选择。Wilson表示，2023年下半年悉尼和墨尔本的房源比例特
别高，但即使2024年最后几个月的房源保持平稳，这也是一个好结果。
REA周五发布的2024财年业绩交易更新显示，全国住宅挂牌量同比增长12%，其中悉尼上涨12%，墨尔本上涨15%。
市场稍微疲软对REA来说并不是什么坏事，因为这可能会创造更多的房源。但Wilson认为需求下降的理由不多，尤其是未来的降息会加剧了人口增长的顺风，和一直存在的被压抑的需求。
2. 龙头开发商Mirvac股价下跌10%
近日，澳大利亚著名房地产开发商Mirvac的股价大跌10%，引发市场震动。这一切的背后，是Mirvac在面对澳大利亚有史以来最严重住房危机时，业绩面临的巨大压力。尽管早有预警，2024财年业绩下降5%，但Mirvac CEO Campbell Hanan 对2025年的业绩指引比市场预期低10%，让市场对未来充满了不确定性。
那么，Mirvac的困境到底出在哪里？
问题的核心在于，Mirvac当前的公寓项目大多是在疫情之前或疫情期间启动的，而此后的开发成本却发生了翻天覆地的变化。材料成本暴涨、劳动力成本飙升，再加上更高的利率导致融资成本增加，这些因素都在无形中压缩了开发商的利润空间。更糟糕的是，恶劣的天气和建筑延误也进一步加剧了损失。
图片来源：Mirvac正在建设的项目
虽然Mirvac已经意识到这些问题，并持续向投资者发出警告，但实际情况比预期还要糟糕。由于分包商的破产现象日益严重，Mirvac不得不寻找新的分包商，而这些新的分包商往往要价更高，导致项目延误和成本飙升。面对如此严峻的形势，Hanan正在努力通过采用模块化建筑和规模较小的项目来降低风险，但效果如何仍有待观察。
当前，澳大利亚的大多数大型建筑商对于公寓开发项目兴趣寥寥。相比之下，他们更愿意参与那些风险较小的项目，如政府基础设施项目、能源转型项目，以及日益增多的数据中心项目。Hanan对此表示理解，认为建筑商将注意力放在风险较小的领域是情理之中的。
然而，这也意味着，像Mirvac这样的大型开发商在启动公寓项目时面临着前所未有的挑战和竞争压力。Hanan对此充满信心，认为公司的下一代住宅项目将有所不同。他指出，随着分包商重新寻找工作机会，劳动力竞争开始减弱，这将有助于降低成本并提高利润率。
但Mirvac的困境只是冰山一角。更广泛的问题是，为什么在当前的环境下，建造公寓——这本应是进入房地产市场最经济的方式——却成了一门如此困难的生意？Hanan对此深感忧虑，尽管各国政府已经对解决住房危机表现出了紧迫感，但开发商在实际操作中遇到的挑战依然巨大。
正如我们质疑政府基础设施支出对利率的影响一样，也需要反思这些支出对住房危机的影响。Hanan指出：“我们需要应对的挑战是，当前市场更需要的是供给刺激，而非需求刺激。要刺激供应，政府可能需要更多考虑自身的基础设施支出，并确保开发商能够在这个艰难的市场环境中生存下来。”
在这样的背景下，Mirvac与墨尔本其他开发商一样，正面临着前所未有的挑战。如何在困境中寻找突破，成为了这些企业未来能否成功的关键。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止8月11日周日，整个维州共进行了556场有结果的房产拍卖，总清盘率80%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共556场拍卖中，共有446套房子成功出售！其中319套在拍卖会售出，127套在拍卖前售出，拍卖总价值5.38亿澳元。
另外还有239套私人出售的房产，私卖总价值1.84亿澳元。
独栋屋清盘率82%，共举行拍卖376场，中位房价$120万澳元。
单元房清盘率78%，共举行拍卖173场，中位房价$88.6万澳元。
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