1. 春季购房形势好转，房价涨幅放缓
CoreLogic警告称，由于新房源数量激增、拍卖清盘率下降以及房价涨幅放缓，市场将有利于买家，因此卖家如果想促成交易，就需要控制今年剩余时间内对房价的预期。该住房数据公司的最新数据显示，本周末各首府城市的初步拍卖清盘率从一周前的71.7% 下降至69.4%，而拍卖挂牌总数则上涨13%，达到近2400套。
上周的清盘率从71.7%修正为最终的63.2%，本周的最终清盘率也可能下降。人们普遍认为，当清盘率跌至65%以下时，议价能力就会转向有利于买家。
Domain记录的初步全国拍卖清算率为62.6%，低于上周的63.9%，最终修订为60.8%。除了拍卖清盘率下降之外，截至9月8日的四周内，近41,000套新上市的房产进入市场，比去年同期增长5%，比过去五年的平均水平高出17%。
图片来源：Dean Sewell, 图为买家开始在市场上占据上风
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，市场的疲软对买家来说是个好消息，他们现在有了更多的选择和谈判实力。由于高利率、市场情绪和购买力下降导致春季房源数量激增，而需求却没有相应增加，如果买家将价格抬高，他们的房产就会在市场上滞销。
他补充说，该公司的最新数据显示，9月份房价进一步失去动力。墨尔本的跌幅可能比8月份的0.2%更大，而悉尼的涨幅预计很小或为零。墨尔本是首府城市中最繁忙的城市，计划举行800多场拍卖会。
买方Emma Bloom上周末参加了多场拍卖会，她表示墨尔本高端房产市场已明显降温，买家寥寥无几。“交易确实需要更长的时间才能完成，” Bloom女士说。“卖家一直在寻找一个能与他们达成价格一致的买家。”
图片来源：FinancialReview, 图为位于South Yarra的一座古宅Emmerton的售价略高于1100万澳元
本周完成的一笔豪宅交易是在Emmerton，这是一栋豪华四居室住宅，位于墨尔本皇家植物园对面，地处备受追捧的South Yarra区。
Marshall White的销售代理人Marcus Chiminello证实，在四位买家的竞价下，这套房子的售价略高于1100万澳元，处于指导价的最高水平。
2. 公寓建设将增加住房供应数量
牛津经济研究院澳大利亚分部表示，由于借贷成本下降、租金上涨、鼓励社会住房开发的政策和规划变化，高密度住宅的开工率将上升，因此住宅建设将在2026年迎来以公寓为主导的复苏。
该咨询公司在其最新预测中表示，联排住宅的开工数量将从3月份季度的60,728套年率飙升80%至2029年6月的109,573套。
牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示，中高密度住房开工量的增长将超过同期独立式住宅开工量34%的增幅，从98,069套增至全年总量131,826套。“我们的政策定位是主要由公寓推动经济复苏，” Kilroy女士告诉《澳大利亚金融评论报》。
图片来源：Dion Georgopoulos
但这种好转也面临成本上升的风险，成本上升会使项目在商业上不可行，而且建筑公司与员工之间最新达成的工会支持协议中规定了劳动力成本不断上涨，因此也面临持续的压力。此外，缓慢的规划过程可能会使项目耗时增加数年。Kilroy女士说：“近期的企业谈判协议锁定了东海岸大型公寓项目的大幅工资增长，这将继续对项目可行性构成挑战。”
该咨询公司预测，联排住宅的开工数量将从截至2025年6月的一年内的54,921套增加到一年后的65,730套，到2027年6月底将跃升至86,515套，到2028财年末将跃升至103,067套。新房数量的增加将有助于降低新住房的价格。
租赁市场压力已从之前的极端峰值有所缓解。SQM Research表示，截至8月中旬的30天内，首都综合租金下降了0.5%。Kilroy女士说，增加新住房供应将缓解根深蒂固的住房和租金压力。
图片来源：Oxford Economics Australia，图为房屋开工情况（按类型）
不过，最新的官方数据显示，联排住宅的开工量处于11年来的最低水平。Kilroy女士说：“如果供应量减少，公寓销量没有像预期的那样回升，那么当时市场上的供应量就会减少，从而加剧负担能力问题。”
与大多数专业预测一样，OEA 的数据表明，只有在2029财年，住房开工量才会达到年均240,000套以上，而预计到2029年6月，全年住房开工量将达到241,400套，这远远低于国家内阁制定的五年内120万套新房的目标，而这一目标被广泛认为是无法实现的。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止9月14日周日，整个维州共进行了735场有结果的房产拍卖，总清盘率76%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共735拍卖中，共有562套房子成功出售！其中386套在拍卖会售出，176套在拍卖前售出，拍卖总价值6.92亿澳元。
另外还有237套私人出售的房产，私卖总价值1.89亿澳元。
独栋屋清盘率77%，共举行拍卖506场，中位房价$130万澳元。
单元房清盘率75%，共举行拍卖224场，中位房价$83.3万澳元。
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