1.墨尔本可以在下一次房产上涨中击败其他城市
专家表示，当利率下降时，墨尔本的房地产市场可能会主导其他首府，因为负担能力的提高和租金收益的上升吸引了投资者和购房者回归。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管所有市场都将受益于较低的利率，但墨尔本长期的表现不佳为该市更强劲的反弹做好了准备。“可能需要多次降息才能推动墨尔本的房价上涨，但一旦降息，房价反弹的势头可能会比布里斯班和阿德莱德更强，甚至可能比珀斯更强。”
图片来源：Vince Caligiuri
CoreLogic每日房价指数显示，受挂牌房屋数量大幅增加的影响，墨尔本房价在本月前19天下跌了0.2%。在过去三个月中，房价下跌了0.6%。“看起来市场还没有触底。事实上，墨尔本的挂牌房屋数量比一年前高出17%，比过去五年的平均水平高出近14%，未来几个月房价可能会继续走低，”CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。“但下行压力并不大。价值并没有迅速或大幅下跌。这确实是一种稳定的状态。”
CoreLogic的数据显示，自疫情爆发以来，墨尔本的表现导致其房价比悉尼低33.1% ，这是自2000年10月以来的最大差距，远低于过去20年19.7%的平均差距。墨尔本的房价现在比布里斯班便宜8.8%，这是自30年前开始统计以来首次出现如此低的房价。
与此同时，墨尔本的房地产价值已比首都基准下跌了10.8%，为2007年以来的最低水平。珀斯房价飙升，比墨尔本高出3.4%，而阿德莱德只需上涨2%以上即可超越墨尔本。在过去20年里，墨尔本房价比珀斯高出14.6%，比阿德莱德高出31.4%。
图片来源：CoreLogic，图为截至6月的三个月内，墨尔本郊区房价上涨势头强劲
Lawless表示，与其他首府城市相比，墨尔本被低估的房地产市场可能对投资者更具吸引力。“你必须要想到，随着房价越来越便宜，租金收益率也有可能上升，再加上长期资本增长的前景，这些都会吸引更多的投资者，”他说。“在过去的12个月中，我们已经看到首次购房者的活动有所增加，因此，一旦墨尔本找到低谷，其表现会有所好转。”随着房价持续上涨，今年阿德莱德、布里斯班和珀斯的住房负担能力将进一步下降。
到目前为止，尽管市场整体疲软，但墨尔本内城区和东北部一些中等价位郊区的房价在过去三个月内已经反弹。CoreLogic 的数据显示，过去三个月，Middle Park、St Kilda、Brunswick West、Watsonia 和 Keilor East的房价上涨了1.8% 至3.3%，扭转了上一季度的大幅下跌趋势。
与此同时，内东区Box Hill South、Mont Albert、Box Hill、Burwood 和 Blackburn North的公寓价格上涨了1.6%至5.7%，而此前三个月，这些地区的公寓价格曾下跌8.1%。
2. 今年住房交易量将“温和”增长
经济产权转让平台PEXA表示，住房交易将在今年下半年缓慢回升，其引用自己的数据显示，由于消费者仍然担心生活成本，6月份季度新贷款增长趋于平稳。
该结算公司周三表示，尽管截至2023财年6月的一年中，新增住宅贷款总额增长了6.3%，达到489,386笔，但由于消费者感受到了通胀和贷款成本上升的压力，截至6月的三个月内，贷款额与3月季度相比几乎没有变化。
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，由于澳大利亚储备银行在明年第二季度之前不太可能将利率从目前的4.35%下调，因此今年的交易量不太可能出现大幅增长。Toth女士对《澳大利亚金融评论报》表示：“我们可能预计今年下半年活动量将出现相当温和的增长。我们可以看到减税带来的更好的情绪和信心的提振，但部分市场仍需要等待利率下降。”
房地产销售量和价格往往同步变动，但房地产价值仍会上涨。
图片来源：Arsineh Houspian
截至6月份的一年中，再融资量下降了11.9%，至396,653笔，相当于再融资了价值2112亿澳元的房地产相关贷款。PEXA表示，这标志着2023财年再融资高峰的结束，当时大量固定利率、固定期限的贷款到期。
尽管昆士兰州和新南威尔士州的房地产交易总量较大，但维多利亚州上个财年的新增贷款量最高，为136,461笔。
Toth女士说：“如果你查看各州的详细情况，就会发现过去几年昆士兰州的房产销售额最高，尤其是住宅物业销售额。然而，当你看看针对这些房产的新贷款数量时，你会发现维多利亚州的贷款数量更多。”她表示，这表明自住买家和首次购房者在南部州比投资者更为活跃。“投资者在购买房产时通常比自住业主拥有更广泛的融资选择。”
她表示，人口增长将增加需求，但新住宅用地供应的限制将减缓交易速度。“这将导致销售量增长率更加温和，”她说。“供需压力将使价格继续上涨。”
在维多利亚州，这可能会导致租金上涨，但在昆士兰州和西澳大利亚州，这将导致房屋售价上涨。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止7月28日周日，整个维州共进行了523场有结果的房产拍卖，总清盘率77%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共523场拍卖中，共有401套房子成功出售！其中279套在拍卖会售出，121套在拍卖前售出，拍卖总价值4.2亿澳元。
另外还有113套私人出售的房产，私卖总价值9,200万澳元。
独栋屋清盘率81%，共举行拍卖347场，中位房价$110万澳元。
单元房清盘率69%，共举行拍卖167场，中位房价$75万澳元。
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