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海淀优质学区上新房，西城神盘ZXC要来了，北四村龙湖·观萃户型首曝光

楼市 2024-06-01 17:24 北京

今晚8点半，京楼猫怼怼视频号直播。

主题——

一周特价房推荐，新盘小道消息

大家提前扫码预约，会收到直播提醒～

01

海淀优质学区上新房

本周末，我们组织了海淀南路12号院看房团。

感兴趣加微信maoduidui03报名，备注：苏州街。

1、海淀绝佳地段

该项目位于海淀区西三环内，地铁10号线与16号线交汇苏州街站。

西边紧邻万柳板块，北侧是中关村核心区，位置极佳，出行方便。

2、北京顶级教育资源之一

该项目最大的亮点是身处海淀教育腹地，与十余所优质学校为邻，北京高质量全龄教育资源。

大部分是海淀区重点、市重点学校，一流二类和二流一类学校。

附近小学：中关村3小本部，81小学，万泉小学，中关村3小西宜校区，19中附小，中关村2小万泉河校区（具体哪个学校可上根据学校招生情况）

附近中学：十九中，八一中学，人大附中分校，中关村中学本校及知春路校区（具体哪个学校可上根据学校招生情况）

周边还有10多所985、211高等院校。

3、除了位置和学校，该项目还有一个优点。

准现房，今年年底交付房入住，物业是龙湖，比较放心。

4、这个项目缺点也很明显，简单说说。

第一，这个盘是70年商品房，但小区内还有回迁房，混居。

第二，小区居住密度较大。

整盘共1栋楼，1单元2梯8户，22层；2单元2梯9户，23层；塔楼常见问题，没有园林环境。

不过周边老旧小区基本也是单独的楼，或小区很小，也没小区环境。

第三，户型种类多，大部分格局不太好，这个地段，户型差可以弱化。

小区户型有56-102㎡，一居、两居、三居，将近20种。

得房率76%左右，新房正常水平。

均价13-15万，总价约750-1800万。

毛坯交付

物业费6.98元/㎡/月

我挑几个大家看下，想要全套项目户型资料，加微信maoduidui03获取。

第四，车位配比1:04，停车位非常紧张，有车的家庭，建议买车位。

5、这个项目价格贵吗？当下是否值得入手？

首先说，这个盘去年非常热，好多粉丝过来问。按照往年市场行情，卖得会比较快。

今年因为市场不好，粉丝问的少了，这个盘去化也一般。

主要因为附近二手房价格下滑，尤其海淀老破小下跌严重。九几年的二手房也跌，挂牌价格10～12万，实际成交中间楼层10万以下，顶层7、8万。

二手房与新房的价差拉大，很多人选择了买二手。

这个盘价格会有一定新房溢价，但考虑到新房设施新，楼龄新，居住环境较好，关注学区房的家庭可以考虑。

今年因为市场不好，这个盘去化也一般。

项目一共170套房，3月底开始卖的，现在卖了70多套，减去低楼层之外，优质房源差不多70套左右吧。

对这个盘感兴趣的宝子，加微信maoduidui03预约看房，备注：苏州街。

我们有比较了解海淀学区的选房老师带您看房，成交有购房补贴。

02

西城又一神盘回归

没错，ZXC五期快要入市了。

西城区，二环，4号线和7号线菜市口站东南侧。

北京新房中的优质地段。

5期一共14栋楼，有6层洋房，有10-14层小高层，约450套房。

户型面积有169-176-231-235-264三居四居

少量125平米-130平米-150平户型。

据扫大街的阿姨透露，价格可能在18w

预计6月底开盘

最近价格和开盘时间以开发商为准

另外，海子近期特意发声明，本项目没有茶水费！

去年四期开盘前就提醒过大家，不要听信茶水费。

好多人不听，还是交茶水费，结果公开摇号，很多粉丝没有交都买到了不错的位置。

关注ZXC五期更多消息，加微maoduidui03进群，备注：ZXC。

03

龙湖·观萃户型出炉

昌平北四村「龙湖·观萃」户型图今日流出

户型有

80平东西两居（户型图暂无）
77平南向两居
94-102-115平三居，南北
127平四居，南北

户型最大亮点有阳台，得房率还可以

但户型格局很难评

77平，低总价，刚需上车不错

127平户型三面宽还成，剩下的两面宽就见仁见智了。

关注这个盘加微信maoduidui03进群讨论，备注：北四村。

指导价6.4万/平，顶着指导价卖就不太建议买了

具体原因我们写过，看下方链接。

北四村土拍，预算600万以下基本告别昌平南？

关于北四村和朱辛庄如何选择，可以加小助理微信maoduidui03，安排我们选房老师一对一分析。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyMDAzNDUyNA==&mid=2649216503&idx=1&sn=d5ead9f197f673b3baf4cf5b31bd4e06

京楼猫怼怼

全北京首家置业全链条服务团队，前期拿地跟踪、楼盘选筹，开盘选房，验房服务，个性化装修服务。

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