从本文开始，我们会陆续盘点北京各个总价格段买房指南，主要是新房，也有一些二手房。
感兴趣的宝子，可以关注我们，并点击星标，下次更新第一时间收到推送。
今天咱们来聊聊，总价200-300万预算，这部分群体被戏称为“买房的刚渣”（好扎心）到底该怎么选。我们梳理了不少二手，包括绝大部分的新盘。如果你是在这个预算之内，那么本篇文章建议你看看，会对你的选筹和决策有帮助。如果你重点看新盘的话，我们要声明下这并不是全部的北京现有楼盘，我们把一些看不顺眼的楼盘人为暴力踢出以后，留下的，就是这30个。我们把这30个楼盘的优缺点，以及带客户过程中，发现的风险点（都是一些敏感的，不可以公开说的事情，比如定金周期，交付减配风险，WQ风险等等做了总结）![]()
如果大家想要，可以找助理maoduidui03获取。![]()
东西海朝石丰等城六区，200-300万预算来看，新房是没有的。也就是说，如果你预算在这个总价段，想买城六区只能看二手房。我们使劲找了找，300万出头可以看看熙悦晴翠，小户型还有最后2套。这个盘在丰台河西，最大优势是距离现有地铁14号线张郭庄站约500多米，步行10分钟以内，纯地铁盘，刚需通勤来说非常合适。未来张郭庄站是双地铁，规划的1号线支线已经动工，通车后直达1号线八角游乐园。周边城市街道这两年修得不错，也有规划的丰台十二中河西分校正在落地中。现房，今年买今年住，不用等。这个盘最大缺点是增值不行，主要是丰台河西整体购买力偏弱，未来二手房流动性一般。不过小户型单价6万左右的，面积小，总价低，保值性和流通性要比同小区的大户型要好不少，比较推荐。
关于熙悦晴翠这个盘我们都做过详细的买入分析报告，有需要加微maoduidui03获取，首次免费。![]()
如果不看新房的话，那么200-300W预算，东城西城老破小依然可以挑。比如永定府和天坛府南边无电梯的老破小，崇文门和广渠门个别30平开间。再比如兴隆都市馨园，东城版荣丰2008年，面积比荣丰大一点，总价不到300万，住进北京城二环核心区。5月15日成交一套55平两居，西北朝向不太好，重在价格便宜，很快就成交了，这个盘还占个学区。两年前500万往上的，现在都基本到了300万多万，跌出了性价比，刚需上车是个不错机会。这个盘也是大型回迁安置社区，小区体量超大，房源多，居民也多，能接受回迁房、老街坊生活习惯等那些老问题，这个盘也能买，东三环里，临铁，出门太方便了。
西城荣丰2008年，这几年被西城家长们买买买，已经蜕变成“鸡娃”房，前两年房价涨了不少，上半年又跌回去了，这个盘买入逻辑还是单身自住，学区占坑为主。看了一下租金，户型小，租不上价，投资回报一般，不建议买来投资。丰台马家堡，西罗园，单价4、5万，总价不到200万的房子一大堆，这可是北京南三环的位置啊。石景山杨庄苹果园250万左右也有，单价4万+，遍地开花。比如丰台二环外西罗园四区，房子不好卖，但租金很可观，40平一居，挂牌租金在4500元左右。相比之下，房山租金差很多，长阳核心区，地铁口次新盘芭蕾雨悦都南区，89平三居，挂牌租金才5000左右。而二环刚交房的永定府，相同面积至少可以租11000元以上，这里面有新房原因，但根本原因就是位置地段。
东三环国贸附近的老破小红庙北里，成交价大概200万左右，首付40万，贷款160万，月供6758，租金就可以覆盖6000元了，实际月供700元……也就省下两顿饭钱。![]()
![]()
![]()
这样的老破小，首付40万，月供700上车北京东三环国贸。听起来很有性价比啊。![]()
我们统计了一下，这些楼盘所在区域的占比也很有意思。房山居然占比超过40%。![]()
昌平、大兴刚需盘数量加一起，也抵不过房山，2、300万房子一把抓，什么板块都能选。沿着房山线，从东向西，从南到北，如果你想买房山，总有一个盘适合你。如果你告别了房山，那就意味着一大半的选择没有了。
为什么大家现在大家不看好房山，主要房价不涨，有的还在降。猫子有个朋友14年没买，在房山看了10年房，去年上车，对比14年便宜不少，万万没想到，今年房价比去年还能便宜5、60万。有很多房山业主是16、17年买这里，那个时候买房大家高位站岗，被套了很多年。这几年房山新房海量供应，比二手房产品好，还便宜，业主又不愿意降价割肉，上一轮普涨，房山也没怎么涨，大家看不到希望，对房山的信心也磨没了。![]()
现在开始认筹锁房，实际价格还有惊喜，不方便公开说，感兴趣加微maoduidui03咨询。这个盘参与我们看房团，不仅有买房补贴，还有项目一对一分析，关于项目存在哪些问题我们也会如实告之。房山房价很难涨，因为一直有土地、新房源源不断供应。我们对比熙悦晴翠和房山稻田寰宇视界去丽泽的距离，通勤时间仅差7分钟。目前寰宇视界要在中途要换乘，比较麻烦，但房子价格更便宜，对刚需来讲，多走几步路，省下上百万，值得。另外房山线北延，也就是丽金线最近有新动作了，未来丽金线通车后，从房山直达到丽泽、金融街更方便，对房山是不小的利好。昌平200-300W的新房，基本在昌平新城高教园。昌平土著们买房，基本上也会考虑这两个板块。
昌平刚需盘供应比较多，比如嘉境里、观堂府、国誉燕园、梧桐山语等。而大兴300万以内刚需盘并不多，能看的只有和悦璞云，总价140万起。和悦春风等，能买到89平三居。不过位置比较远了，都是在六环外。大兴土著买房集中在黄村、义和庄，黄村的总价段要350万以上了。顺义新房库存量跟房山有一拼，单价是便宜的，但大多数项目户型面积偏大，总价高，适合刚需入手的盘并不多。最新宣传口径总价130多万，首付27万起就能在北京安家。如北边上班，就想买新房，有一个属于自己的家可以考虑。仁和板块更适合朝阳人通勤。R4线已经定下来了，对星誉beijing、公园和御是大利好。项目距离地铁15号线石门站距离约1.5公里，在步行可以接受范围内。地铁15号线直达望京、奥体、六道口、清华东路西口等地，不仅适合朝阳人，海淀上班的刚需也可以考虑。指导价4万6，据说开盘价会很惊喜，预算300多万，可以多关注一下88平三居。这个盘我们会组织团购，感兴趣加微takanpan01进“顺义”群关注，备注：芳华里。比如房山最火的京西润府精装不错，实景园林已呈现，华润物业对二手房更加分。![]()
通州物资学院的国誉朝华，一个刚需盘也给你整了个会所，居住体验是老破小比不了的。![]()
以上这些区域和楼盘，最值得买的我们觉得不超过5个。
城六区买房：
200-300万二手房：
东城西城老破小，如永定府、天坛府南边无电梯的老破小，崇文门和广渠门的30平开间。
兴隆都市馨园，东城版荣丰2008年，总价不到300万。
龙潭湖火桥北里，5月31号成交的39平两居总价305万。
朝阳十里河的弘善家园，东城朝阳丰台三区交界，适合接受回迁房的买家。
老破小租售比：
房山刚需盘：
房山与丰台河西通勤对比：
大兴与昌平刚需盘：
顺义新房：
新盘与二手房品质对比：
——————
全北京新房我们都有团购活动
可以安排一对一看房、项目分析咨询
成交有大额购房补贴
详细了解扫描下方二维码
![]()
