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户户室外观景+纯改善产品，顺义卷王星宸和煦预订了一场热销

楼市 2024-06-06 10:01 北京

北京楼市产品的新高度在顺义后沙峪。

说一组即将开售楼处的新项目，保利建工·星宸和煦。

全是南向开敞防火挑檐，最大户型143平的阳台长近14米，使用面积碾压北京新盘。

作为和煦4.0新作，星宸和煦给了北京楼市一个大惊喜，而这个新项目也很早被大批粉丝加入关注清单。

01

市场回暖，什么样的房子值得看？

2024年以来，楼市新政频发，尤其是517新政的落地，北京楼市明显小火一把。

最直观的就是几组数据。

先看北京二手房的网签数据：

3月二手房网签量为14280套，4月二手房网签13354套，

5月的网签数据增至1.34万套，同比增长3.1%，成交量基本与三四月份小阳春持平。

同时，新房的数据也有起色：

5月份新房成交2784套，环比上个月上涨了14%，但新盘成交数据两极分化，板块素质差，产品落后的新盘即使是降价去化也很难。

而带看量明显增加的楼盘，主要是成熟板块的优势产品。

另外一方面，买房人心态上也发生了变化，尤其是改善客户群体，更理性保守，更愿意选择悦己的项目。

对于北京东部的改善群体来说，与绝对生活工作的中心距离，是衡量一套改善住宅的黄金法则。

站在这个纬度上，星宸和煦是个不错的选择。

星宸和煦所在的板块，是新国展板块，也是中央别墅区的核心位置。这意味着商业配套、教育配套、交通等等各种资源配套，好到无解。

北侧一路之隔就是中粮祥云小镇，对于顺义大多数人来说，逛祥云小镇是偶尔的体验，但是对星宸和煦来说，那就是家门口的日常。

祥云小镇购物、餐饮、娱乐等等业态丰富，也是北京最具有人气、网红最爱打卡的时尚领地，15分钟即达顺义山姆会员店。

这里还有全北京最优质的高端国际教育资源，比如德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、伊顿双语幼儿园、京西学校、鼎石国际学校等等。

示意图

乘坐地铁15号线，5站直达望京，开车去望京约30分钟左右到，去金融街，不堵车的情况下一小时内也能到。

相比安家置业来回动辄2小时起步通勤时间，这个时间是大多数人可以接受的。

另外，周围还有温榆河生态走廊、罗马湖公园、花博会主题公园等，生态环境更是没得说。

北京市场的一个常识是，越是优越的地段，土地供应越少，好产品更是凤毛麟角。

像星宸和煦这样，带开敞式防火挑檐纯粹的改善型高端平层，板块内是非常稀缺的存在，更何况，项目同板块内，未来一年都没有住宅用地的供地计划。

为了不辜负这宗地块，保利和建工分别拿出了高端产品系。

其中，保利的「和煦系」在北京已经悄然形成了「和煦红」现象。

这次的星宸和煦是「和煦系」4.0进阶之作，也是继璟山和煦、朝央和煦、颐璟和煦后的北京第四座「和煦系」产品。

看来，保利和建工早就想好，要把「星宸和煦」打造成区域内标杆作品。

和煦4.0的星宸和煦，意味着占据更优的地理位置，更好的户型，更多的使用面积......

简言之，它是从产品主义迭代至作品主义的一个新项目。

02

从外立面到园林，全维度卷

眼下各盘都在卷产品力，在产品上没少做创新，这次星宸和煦也带来了一次全维度的内卷。

从外立面开始，一步步卷到社区内部，户型内部。

效果图

项目一共9栋楼，全是9-11层洋房产品，房源数量不多，只有270套。

效果图

星宸和煦外立面以低调浅银色系为主，通过大尺度的开窗面与多层次横向线条配合，使得整个建筑显得轻盈庄重，又颇显质感。

客厅都是落地窗，加上极致窗墙比，远远望去就两个字：通透。保持美观度的同时，造价成本也直线上升。

在社区内部，也做了具有“扑面烟火气”的交互场所，共分为四大主题：遇星之境、游星之境、寻星之境、梦星之境。

给大家看一张平面图。

效果图

归家水院、景观廊架等组成的遇星之境，勾勒出洄游式的归家动线，给足业主仪式感。

效果图

另外，还有星光会客厅、星河广场、星光露营、森林书屋、水畔漫步等多个主题花园，点缀在小区内部。

园区集中的绿地和喝茶、会谈、读书、健身等交互场所，共同营造诗意的栖居小环境，松弛的感受生活的美好。

另外，项目还是精装交付。

中科睿赛的新风系统、日立的中央空调是标配。

德国博世或同品牌的烟机灶具，包括五金洁具的使用等，都是国际一线品牌，这些在指导价6万的星宸和煦一站式配齐。

03

掀起新一轮的“户型革命”

但在我看来，星宸和煦最卷的是户型，更注重收纳多样化，也做到了主卧小家化。

每个户型都能做到室外观景，使用面积比市面上同面积段户型更多。

项目的起步户型面积段建面约110平，还有建面约126平及143平，全部是站在改善群体角度设计的。

户型图

建面约110平米三居是非常经典的三居户型。

南向三面宽，面宽达到了10.4米，与面宽等长的开敞防火挑檐属于赠送面积，北侧还有赠送的设备平台。

这些面积加起来，有一间小书房面积大小，关键是全部赠送，真香。

近30平的一体化客餐厅，和宽u厨房、约10.4米长的阳台融为一体，连缀出LDKG流畅动线。

整个主卧面积约21平左右。

不管是开间尺度还是空间大小看，就算待上一整天，也不会觉得逼仄，并且从主卧能直接到具有阳台功能的防火挑檐，加班累了眺望放松，吹吹风也是很惬意的。

梳妆台与衣柜形成半包围式衣帽间，如果想投影，那主卧足够宽的墙面完全够了，男女主人能随时享受观影的悠闲时光。

玄关位置、餐边柜都预留了收纳空间，还有少有的明窗家政。

这还仅仅是项目最小户型给到的视觉冲击与居住升级。

进阶版户型是建面约126平四居，四室两厅2.5卫。

户型图

四叶草格局，LDKG一体化设计，南向双卧室+客厅被约11米的景观防火挑檐包围，北侧两个卧室也同样有黑科技。

它入户门的位置做了玄关家政间，不同于市面其它户型家政间，在这个位置它还设计了洗手池，未来一进门就能做洗手消杀。

属于居住舒适度和实用度都能兼顾的一个户型。

建面约143平是稀少的四开间南布局，也是项目最大的户型。

户型图

三卧+客厅均朝南，南向总面宽约13.9米，等宽防火挑檐配上超大落地窗，清风和阳光鱼贯而入。

主卧开间约3.7米，是L型衣帽间+双台盆卫浴间+防火挑檐的全套房配置，与旁边面宽约2.8米的房间也能做子母房，适合多孩家庭。

北向卧室与次卫相连，也能做个类套房。

再加上独立入户玄关+南向双套房，豪宅大平层这不就来了。

独立餐厅位置，厨房直接做到与客厅同宽，都是约4.3米的尺度，单独餐客厨的面积就超过了41平，形成南北通透的方厅。堪比市面180平户型尺度。

这样大的空间，不止能作为全家人交流互动空间，还能做会客厅，更能聚餐开party。

看完建面约143平的户型，最大的感受是：每一位家人都可以把最美好的生活照进现实。

期待样板间开放，可以预见，会很震撼。

这次的星宸和煦，本该卖6万/平的项目，做成了豪宅即视感，凭一己之力，将600万级别天花板产品推向了新高度。

就在本周六（6月8日），星宸和煦售楼处即将盛大开放。

感兴趣的宝子加小助理微信maoduidui03，备注【星宸和煦】，小助理安排一对一免费带看，成交有猫叔独家大额优惠～

特别提示：本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyMDAzNDUyNA==&mid=2649216584&idx=1&sn=1240ed9e13ad058ddaea0d08376ceffc

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