抗盘大哥来了！京能·西贤府为什么敢做价格上的扛把子？

楼市 2024-07-13 18:24 北京

买房人最怕的是什么？

——刚买完的房子降价了。

买房人最最最怕的是什么？

——房子不仅降价了，还减配严重了。

当下北京楼市不景气，各大开发商打价格战内卷，以上两个问题导致很多人迟迟不敢下手。

在这种楼市氛围下，居然有一个项目，旗帜鲜明的反对降价减配，而是坚定的选择交付一座「非标奢宅」。

它就是京能·西贤府。

不管卖不卖的动，能卖多少，京能·西贤府这种精神，就值得很多降价减配的开发商学习。

不要动不动就想着降价，越降价的盘大家买的就越没底气。

不降价，提品质，交付10年20年后，购房者依然舍不得卖的盘，反而能给当下市场里的购房者带来自信。

那我们来探讨下，京能·西贤府为什么敢这么勇?

其实并不是梁静茹给他带来的勇气，而源于市场产品定位团队深入思考，加上其坚持做好产品的能力。

有思考，不盲从

首先，说一说京能·西贤府给我印象深刻的几点吧。

在开发商疯狂堆石材的局面下，京能·西贤府更多的是用简一大理石瓷砖。

在开发商不断标榜自家厨电用国外一线品牌的时候，京能·西贤府却与国内王牌品牌「方太」来了次深度绑定。

看到这里，你是不是马上打消了看盘的冲动，觉得这个盘太能吹了。

真相是，我们过去被很多所谓的标准化豪宅洗脑了。

比如，我们原有的观念里，觉得石材是高端豪宅的代名词。

但实际上，石材因其不稳定性，常常样板间用的是最好的，但大货交付往往货不对板，且石材交付后很容易产生开裂，色差大等一系列问题，并且石材需要每个月做抛光打蜡养护，寻常人家根本做不到，最高端的酒店，您会发现，只要前台大厅用石材地面，每天有专人维护，但房间也会采用更稳定的地砖。

为了让大家住得既舒心又有面儿，京能·西贤府在客餐厅铺了1.8m*0.9m的简一大理石瓷砖。因其近1200元/㎡的高昂造价，不仅完美复刻了天然石材的纹理，做到无限连纹拼接，更因其专利级的莫氏硬度极高，可做到0.5mm的拼接细缝，美缝后几乎无痕，质感甚至超过了石材，且及其稳定。

第二个让人印象很深的是，厨房电器选择上，首选国产民族之光方太，多处使用方太时下最新黑科技最高端款型。

选择理由很简单，因为中国的方太，更懂中国家庭。

厨房是一家最有烟火气的地方。

经常做饭的宝子肯定有这样的经历，厨房多烟多油难清理，噪音又大，尤其是夏天做饭，关上厨房门又闷又热，开门又怕油烟串味到客厅。

这些常见的问题通常会被开发商忽略掉，因为想要全部解决，除了成本变高外，还会存在技术壁垒。

这次，京能·西贤府选用了方太最新款空调烟机，炒菜时就算敞开厨房，也基本做到无烟无噪音，制冷送风功能完美解决夏天厨房闷热的问题，这款烟机的某东价格竟然达到了2个W......

从此在厨房能做到呼吸自由。

就连智能灶具、双开门冰箱、温湿双控的蒸烤一体机、高能气泡洗碗机等，也都选用方太最新同时也是最贵的款型，收纳、清洁、安全等统统搞定。

再比如，水龙头会发出噪音这个细节，项目也给解决了。德国高仪水龙头给配备了隔音装置，早上再也不用担心开水龙头吵醒睡眠浅的家人，不仅龙头选用高仪，是所有的五金全部高仪，这就和一些开发商高低配完全拉开了身位，全屋所有卫生间高仪智能马桶、高仪恒温花洒，并没有做主次卫的降配区分。

还有大金中央空调，新风系统，HUAWEI“1+2+N”全屋智能家居系统、全屋美国怡口净水，软水，直饮水，8个厚的新多普瑞娅铸铝装甲子母门、耶鲁五合一电子密码、所有窗户五金件全德国进口、所有柜子的铰链全德国进口......室内是一整个超配装标，且花了很多购房者看不见的钱，而不是一味堆砌，有了面子，失了里子。

总的来说，敢花钱，但不乱花钱。中国人做饭习惯和外国人不同，所以厨电选用了方太；但净水软水又选择了巴菲特同款的美国怡口，五金卫浴又是全套德国高仪，这钱花的还是蛮贴心的。

第三大亮点，便是户型。如果你看过样板间后，你会惊叹于户型尺寸及空间，有非常大的突破。加上更实用的装标，都在说明一个问题：这次京能·西贤府给大家设计的，是个懂生活的好房子。

敞开阳台纯四居

丰台王者户型来了

整个项目的户型是建面约125平-173平，都是四居改善户型，全部南向开敞阳台+北向设备间，部分户型还有私家电梯厅。

这次户型有不少亮点和突破，最给人惊喜的是建面约173平四居户型。

户型图

整体南向面宽达到惊人的约13.8米，客厅面宽约6.5米，这面宽一般是在300平+的平墅产品才能见到。

约70平的LDK空间融入了双厅理念，观景客厅+阳光餐厅，就算两家人聚会party，空间也够用。

开敞式厨房搭配方太烟机，油烟及噪音都小很多，妈妈在厨房做饭，也能和在客厅玩耍的孩子，或者是浇花的老人轻松对话，真正实现了0距离沟通。

在这个户型中，家庭每个成员都能住在南向卧室，实现阳光平权。

南向双套房，男女主人住主套房，老人住次套房，孩子住中间卧室，日常合住而互不打扰，完全是更适合中国家庭体质的户型。

整个户型看似打破常规，但绝对是对日常生活场景深入思考后的结果。

这也是对「非标奢宅」的又一次体现。

面积小点的，就是建面约154平/125平四居。

户型图

建面154平四居是主力户型。一出电梯便进入约6平的私家电梯厅，进门后便是独立玄关，隐私感被拉满。

餐厅、厨房、客厅与开敞阳台打通，形成了近60平的奢阔家庭社交空间，中西厨房设计加上约6.1米的面宽，豪宅气质拿捏。

每间卧室的面宽都在约2.8米以上，主卧套房的面宽甚至达到了3.8米，近27平的主卧套房相当方正，卧室小家化被具象表现了。

最小户型是建面约125平。

户型图

西边户户型是南北通透的经典四叶草格局，南向双阳台+270度转角飘窗。

同区域内，同样是120平左右户型，三面宽朝南比两面宽朝南户型比，舒适度高的不是一丁半点。

更让人惊喜的是，项目户型综合得房率高达90%以上，完爆同区域不到80%得房率的项目。

超配装标、全景观、强收纳、大尺度......每一个亮点都让买房人无法抗拒，说是丰台王者户型一点也不过分。

每一个细节都真金白银

8万+的价格 10万+以上的豪宅品质

除了户型及装标细节外，在京能·西贤府，外立面和园林细节更是真金白银，8万加的价格，10万加以上的豪宅品质。

效果图

整个小区住宅部分的容积率2.5，一共7栋楼，全是11-18层的小高层，仅428户。

比同板块2.8的邻居容积率更低，套数更少，纯商品房，居住舒适度是板块内的TOP级。

颜值即正义。

不同于外立面简单的玻璃幕墙+铝板，这次京能·西贤府花费了更多的巧思。

效果图

首先是玻璃幕墙上，开创性地采用无边框全景玻璃幕墙，视觉通透感无敌。

不再只用单色铝板，选用了三个颜色撞色，以华尔道夫古铜色为主色调，辅以阿玛尼灰、太空银做点缀，显得整个外立面很高级。

效果图

顶部的则是采用了宋氏飞檐设计，用咖金艺术铝板打造了展翼飞檐。

飞檐上还有回形纹，要知道回形纹在宋代备受欢迎，还被赋予了“百转千回，富贵不到头”的寓意，全球审美与东方雅韵撞了个满怀。

效果图

每栋楼二层横向雕刻了定制鱼鳞纹和竖向盘龙金柱上的龙鳞纹，单元大堂两侧也用了步锦纹做装饰。如此高规格和精细度放眼全北京也是独一份的存在。

项目大门也同样有排面。

效果图

汲取了皇家宫殿的歇山顶设计精髓，门面装饰着精美的格栅纹理和别致的鱼鳞状窗格，门把上还镶嵌着金玉，更显宏伟大气，两侧的造型油松和迎宾水系增添了仪式感。

京能·西贤府园林有三大亮点。

效果图

一是，以宋代园林建筑中最杰出的皇家园林“艮岳”为蓝本，打造了一处既费钱又耗时的宋式园林。这种园林风格一般只出现在高端别墅社区。

二是，项目还配备了少见的双会所，通过两庭三院的层次设计，把会所融入到园林景观，兼顾实用与美观。

三是，小区绿化率高达35%左右，结合地形、景观作用，小区内有元宝枫、文冠果、山杏等多达60余植物，宛若一处天然植物园。

效果图

说起宋徽宗的「艮岳」的精髓就是，把大自然生态环境和各地的山水风景加以高度的概括、提炼、典型化而缩移摹写。

京能·西贤府整个园林社区以宋风雅集为灵感，巧妙运用拙石、跌水、松林，为业主营造出一幅浓缩的自然画卷。

建筑在园林中错落有致，下沉庭院中约6米的飞瀑坠落池底，一弯由玻璃铺成的青绿色琉璃玉桥，搭配肌理感十足的叠石，宋代的野奢气息扑面而至。

这里便是西贤府的下沉会所，叫「栖贤会所」。配置了恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、行政酒廊等多个功能区。

效果图

另外一个「向野会所」是地上会客厅，功能更纯粹。园林景观「杏岫莳花」大约有700平，一棵约6层楼高的古桐树春天会开满粉色的花。

效果图

古桐树旁边还建造了孩子最爱的树屋、滑梯、旋转楼梯等游玩设备。为了把「野奢」风格一以贯之，这些木屋等儿童游乐设施几乎都用的是防水原木，更亲肤，更与环境和谐。

当然，也更贵。

效果图

坡度草坪、大面积的拙石景墙，铺石地面等这些带着自然刻度的景观，在小区随处可见。

据说整个园林造价高达1200元/平，而市面上不少豪宅的造价也不过800元/平。

而这种高定外立面与高规格的园林景观，未来放到二手房市场，也会加分不少。

京西豪宅价格的扛把子

也是品质标杆

从环线位置来说，京能·西贤府项目位置不错，位于四环大瓦窑板块。

区域图

受丽泽商务区、总部基地及金融街的利好辐射，又能实现住职平衡，妥妥的占据“黄金三角”区域。

相比周边板块，大瓦窑板块最大的优势就是拥有地铁14号线。一线串联丽泽、国贸CBD、望京等核心区域，一次换乘可达丰台科技园、总部基地、中关村等高产业能级基地，地铁通达性非常高。

项目距离地铁14号线大瓦窑站步行距离约200米，出小区大门就能看到地铁站。

京能·西贤府距离京港澳高速不远，开车自驾非常方便。

不堵车情况下，从这里到丽泽SOHO，约20分钟，到望京CBD约40分钟。

板块内除了中贡广场、世纪华联超市、华聪生活超市等可以满足日常生活所需外，还有让人无比期待的商业规划。

效果图

项目北侧将新建1栋23层2万方酒店及配套+2栋3层的商业盒子配套，东侧规划了4.7万方的商业MALL综合体。可以预见，未来，这里将成西四环的购物新地标。

同时，也拥有非常优质的生态配套，周围就是园博园生态公园、永定河休闲森林公园等，周末出游，能带着家人来一场说走就走的露营。

加上京能国企的背景，实力与匠心并存，也给买房人吃了一颗定心丸。

皇家规制的外立面及园林，约90%的得房率，超配装标，不考虑成本倾心打造的「非标奢宅」，给业主带来满满的尊贵感与自豪感。

这种超配、品质不打折的京能·西贤府，才有足够的底气卖8万+的均价。

京能打造的京西奢宅，只为敬献有品位的少数人。

目前售楼处及样板间均开放，感兴趣的宝子加猫叔助理微信maoduidui03，备注「西贤府」安排一对一独家带看。

特别提示：本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。

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京楼猫怼怼

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