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泪目了，昌平终于首次出现全精装洋房产品，价格还很惊喜！

楼市 2024-07-04 09:59 北京

01

北城的坚挺

南城的认怂

我们今天要聊的这个盘，自住也可以，考虑保值也可以。

先聊保值这个话题，你是不是觉得扯淡？

当下北京新房市场这么不景气，聊保值听起来特别像忽悠。

但是你要知道，尽管今年市场差，北城的项目，就是要比南城的项目去化快，卖的更好。

北城房价呢，比起南城来，也是相对更硬气一些。

上半年南城很多项目开盘前就一两万地降，一顿操作猛如虎，最后也就卖个十来套。

但北城的永丰、朱辛庄、高教园这些地方，每月都能稳稳地收进来大几十套，这个流速已经是北京新房去化的上等水平了。

北城的新房价格，也是相对稳定的，买入更放心。很少出现前一天刚买完房，第二天价格大跳水的现象。

所以，要想房子保值增值，选对地方真的很重要！

02

买个好房子

选择住洋房

基于以上逻辑，我跟大家聊聊要入市的住总清樾府。

这个盘在昌平线沙河高教园地铁站附近。

户型面积86、99平三居，126、143平四居，四个面积段，南北通透。

总价约400多万到700多万，精装满配交付，刚需、改善都合适。

更难得是，这个盘全部4层小洋房，一梯两户，一个单元才8户。

毋庸置疑，这样产品非常稀缺，现在北边几乎找不到相似竞品。

指导价5万6，首期开盘，开发商为了冲销量，

价格还很大的惊喜，不会让大家失望。

讲真如果放在大牛市，市场火爆，这样的房子，估计要限价卖。

现在市场不景气，你低价买了，等个5-8年，挂二手，大概率还能加价卖，亏钱概率不大。

这么说有几点原因。

03

高教园发展有保障

宜居配套香

第一，昌平承接了海淀源源不断的居住需求，未来流通有保障。

昌平未来科学城西区的崛起，离不开一个共识：抱着海淀的大腿发展起来了。

这么说不丢人，好比你家里可以支持你买房，让你少奋斗10年，有好条件就要用上。

海淀产业多，工作的人多，但海淀好房子少，好房子贵，很多人买不起，有些便宜的房子下不去手。

在海淀买不到房子，自然会选择距离近、价格合适的昌平，这也是很多海淀打工人实现置住平衡的最优解。

对于打工人来说，出行成本和时间效率很重要，而地铁是解决这个问题最佳方式。

清樾府近地铁，交通出行比较方便。

直线约1.2公里是地铁昌平线沙河高教园站，这个距离在步行可接受范围。

从高教园站出发，3站朱辛庄，5站西二旗，南至学院路，上地、永丰、中关村生命科学园等都轻松抵达。

昌平线南延一期剩余段西土城—蓟门桥，预计今年就要通车了，以后出行更方便了。

如果你开车上班，走京新高速、京藏高速，出行更自由、高效。

“沙河高教园”与”“生命科学园”、“朱辛庄”板块能级相当，是“昌平未来科学城西区”发展的三大重心。

三个产业重心定位各有特色， “生命科学园”的医疗创新，“朱辛庄”的制造科创，“沙河高教园”的科教融合，其定位为“国家、世界”级双一流园区。

沙河高教园经过多年建设发展，已基本成型。

目前聚集了北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学八大知名高校。

大学城聚集的人多，生活配套自然也不差。

目前沙河站附近的玖耀里和隆兴购物广场，生命科学园站周边的的超级合生汇、在建中的万达广场（朱辛庄）等娱乐、购物、时尚为一体的商圈，高效率满足未来业主日常生活所需。

未来高教园板块内还有约16万方的邻铁商业综合体规划（含约10万方商业+约6万交通枢纽），清樾府自身配建了地下商业。

清樾府是一个1300多户的大社区，周边还有其他新建上千户的小区，伴随着越来越多业主入住，区域生活需求增加，会吸引更多商家来做生意，未来商业配套一定会越来越好，这也是规模大的优势之一。

04

产品很独特

设计也用心

第三、产品独特性，让清樾府在未来二手房中更吸睛

清樾府的容积率实在是太低了，只有1.2左右。

我们盘点现在北京在售的项目，容积率比它低的楼盘不多，比如海淀四季青双子，那已经是2000万级别的豪宅了。

清樾府的价格和位置却刚刚好，不到500万，就能入手一套80多平三居、4层低密纯洋房，你就说香不香！

很多宝子可能对低密度社区没有概念，这里就近举一个最简单例子：

沙河高教园的北街家园和玫瑰园（别墅）

北街家园普遍10到20多层小高层、高层，密密麻麻一片。

你再去看玫瑰园，容积率不到1，全部2、3层的独栋，连排双拼，那种建筑形态，望一眼就知道只高端小区。

建议实地感受一下，冲击力更强。

清樾府容积率没有玫瑰园那么低，但居住墅质感丝毫不弱，秒杀市面上大部分平层社区。

可以想象，未来清樾府交房后，路人路过，都会不自觉的看一眼，猜测这是什么高端小区。

效果图

北京出现的真洋房产品不多。

清樾府洋房的稀缺性决定了，它比一般高层要保值。

洋房得房率也更高。

清樾府平均得房率约80%以上，算上赠送约85-94%。

比昌平其他同面积产品可多出来一间房的空间，高得房率意味着帮买房人省下更多真金白银。

另外，四层洋房产品还有一个隐藏优势，施工周期相对较短。

清樾府虽然不是最早拿地的，但却是较早交房的一波。

这样一来，可以减少入住等待时间，节省入住前一大笔租房。

市场环境不好，我们不用算大账，但要学会精打细算地看。

效果图

清樾府地块本身有令人羡慕的先天条件，开发商在产品设计上也下了很多功夫。

这两年昌平都是精装房，今年昌平精装房更是卷出了新高度！

像清樾府这个盘，不仅是精装交付，还是满配交付，全屋收纳系统帮你告别杂乱，还有赠送。

经济不景气，买房人对价格更为敏感。产品想要卓尔不群，在内卷的新房市场上更有竞争力，开发商必须在装修上多花些心思。房子既装得漂亮，又得装得实惠，让准业主们觉得“这钱花得值”，不仅可以帮他们省钱省心，房子也能卖得又快又好，一举两得。

‍

清樾府占地面积很大，约12.1万，住宅建筑面积约14多万平，是个超大社区。

大社区的好处就是打造小区园林有很多发挥的空间。

为了满足未来业主室外空间居住体验，清樾府找了团队专门设计园林，这个团队给融创、绿城、越秀做过不少豪宅产品，经验丰富，可以期待一波。

综上，等清樾府成为二手房入市，也是独一份的存在。

高教园甚至昌平南，跟他对打的，产品特性，得房率、性价比上都没它有优势。

‍

我们最后聊聊它的圈层。

前面提到过，高教园主要购买力是在海淀、昌平为主的互联网大厂、事业单位、高校教师等。

这些群体受过良好教育，整体素质较好。

你成为邻居整体圈层一致，他们的孩子跟你的孩子共同成长，成为同学，朋友。

成绩好不好不一定，但大概不会学坏。

————————

7月6日，即本周六，我们第一时间组织“清樾府看房团”。

对项目感兴趣的宝子，加小助理微信maoduidui03报名，备注：姓名+电话+户型。‍‍

看房团成交粉丝，还有大额购房补贴！！

特别提示：本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyMDAzNDUyNA==&mid=2649217067&idx=1&sn=3d925425dcdc6bb0e33bea178e24c2fa

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