易经中“坎”居北方,五行属水
北京又是一个缺水的城市
能和北京同发展，把握时代脉搏的
大概率名字都要带点水
比如中海，比如华润
而这一次，搅动2024年下半年楼市风云的
是海开。
刚刚，海淀重磅地块永丰南土拍，海开以79.17亿元摘得。
本来以为底价拿地，没想到有兄弟来捧场，索性多叫了几手。
最终敲定指导价9.3万/㎡，上下浮动8%。住宅楼面价大概3.5万/平，经营楼面价约4.4万/平。
简单解释下，假如商业不赚钱的话，海开的楼面价是4.4万/平。
给你翻译翻译，什么叫TMD惊喜。
什么TMD叫TMD惊喜。
如果有友商愿意研究，
仔细去算一下他的房源价格体系
那就不是惊喜，是惊吓了——
9.3万/平，最低0.92系数，最高1.08系数
那么永丰南房价最低是8.5万/平
最贵的次顶层大户型应该是10万/平
而且永丰南是洋房+高层的组合
高层便宜点
洋房贵点
也是应该的
海淀不缺有钱人
之前海开做的栖海澐颂
整体产品和颜值都在线
我们作为这个盘成交最多的自媒体
我们客户主力购买是120-140平
倒推总价接受度，1200万是我们海淀客户的实力所在
而永丰南主力户型如果是120平-130平左右的三居四居
那么永丰南一定不愁卖
所以，只要产品足够好
10万/平，也依然会有人接盘
那么永丰南海开会不会做好产品呢
答案毋庸置疑
小道消息是
户型全部含精装
没有额外的精装包
还会比栖海澐颂精装升级
在海淀，你可以永远相信海开
当然，向上的通道打开了
向下的通道也会打开
永丰南8.5万/平起步
而且44000元/平的经营楼面价
这个缝隙差够大
开发商有相对可观的利润
在价格上有优惠
又参考今年市场不太景气
南城已经大降价了
北城价格可能也未必支撑得住
想想当初海淀幸福里
入市也是在市场低点
从不到6万多不到7万的价格
卖到8万多
即使是海淀光环
即使是海淀神盘
也要看市场周期
如果永丰南8.5万/平
那么这个目前海淀最好的地段+建华学校+16号线地铁
将会形成一股暗流
等他开盘的时候
就会是一场海啸
对整个海淀
甚至是朝阳北、甚至是昌平南
以及全北京所有的1200万以上的项目
造成重大的打击
我们期待永丰南海开项目9月份入市
他大概率是会年终开盘
我们也同样期待
一生要强的中海
面对海开这样强有力的对手
会打出什么样先发制人的招数
你们看到了
这篇文章
我对永丰南海开非常熟悉
也有非常多的小道消息
但是不能所有的都公开聊
很多细节没有敲定，别给开发商找麻烦
关注的话
加微信maoduidui03 进群就够了
现在小红书上很多人都是截屏和洗稿猫叔团队
与其看二手鱼龙混杂的消息
不如直接接触一手信息渠道
反正海淀买房子，这两盘都要看。
目前「西山观复」项目团购已启动，
