昌平王炸地块东小口预计今年下半年来，最快三批次上架。昌平东小口地段价值应该是在昌平第一梯队，不输于朱辛庄。西侧紧邻海淀西三旗、清河等成熟区，跟二拨子一样，一步之隔。距离中关村东升科技园一期、二期、西三旗科技园二期等都在3公里范围内。区界位于昌平，但更能满足海淀打工人的职住平衡需求。东侧是地铁13号线拆分B段建材城东站，距离不算特别近，相较于之前无地铁状况，出行方便了很多。
未来想去海淀上地、后厂村，还是朝阳望京、国贸，都不是事儿。其次2020年-2021年东小口新房爆火，再无供应。奥森one、奥海明月限竞房入市，商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且最高销售单价不得超过64744元/平方米。可以加微信maoduidui03进“东小口”群来讨论一下。![]()
目前东小口土地平整，有部分杂草及树木，地块内部无高压线，但005地块南侧沿贺家村路有高压走廊。根据三宗土地大小、地块形状，未来楼栋排布来看，我们认为![]()
三块地容积率均为2.7-2.78 ，控制高度60米（局部80米），总层高在20-27层以下。0001地块最小，建筑规模8.78万平，大概出800套左右的房子。优点没有配建筑。
005地块及002地块体量占优，缺点是社区内都有配建。0002地块像一个胖胖的L形，北侧突角，栋楼排布有些困难。西侧现状建筑排布有一定影响。建筑规模15.6万平，大概出1500套以内的房子。社区内有配建托老所，老年活动场等，面积约1950平。0005地块素质最好，用地面积大，且地块方正，建筑规模15.4万平大概出1400多的房子。配建社区文化服务设施等共计1850平。我们猜测三宗地块可能会分批次，最先上0001小地块，最好的是0005地块.0005东侧旁边的0007是教育用地，预计是配十二年制学校。但是昌南需求量很大，不怕直面竞争，并且朱辛庄和东小口客群不同，主力90-120平三居，总价控制在600-800万左右，目前昌平主力购房客群。关注东小口地块更多消息，可以加微maoduidui03进“东小口”群，添加时备注来意。已经在“猫叔聊东小口群”不用重复添加，有猫叔助理1号、2号、她姐微信直接私信进群，回复速度更快。![]()
北四村荒野求生盘「龙湖·观萃」看房团即将开启
户型77平两居、95/97/104/107平三居、127平四居
总价不到500万上车昌平南为数不多的机会
昌平：住总·清樾府/中海寰宇未来/梧桐星宸/观堂府/北京建工·嘉境里/珺和府&文源府/奥森春晓/中海汇智里
海淀：中海富华里/中海中旅西山观复
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