好了伤疤忘了疼
文摘
房产
2024-10-06 20:42
广东
今天是10月6日，国庆假期基本结束。我今年没有出去旅游啥的，不过微信里4000多人，每天看大家朋友圈，基本上今年的新疆云南马尔代夫是啥样，我也都见识到了今年呆深圳的原因也很简单，就是客户太多，实在抽身乏术。国庆前几天，股市楼市双重利好，仿佛要给祖国献礼似的。这种情况下，蛮多人的信心又回来了，又开始找我咨询买房的事情有几个咨询客户比较急买的，我就也去一线参与了下，然后我就发现，现在的好多业主，真是好了伤疤忘了疼。一个月前还在嗷嗷问：“怎么没人来看我的房”，一个月后就趾高气扬：“这个价格是不可能卖的，你们今天不买以后还要涨”比如说后海的某学区三房，同户型6月份成交1275万，新政前有一套大概1200万能卖，最近再去联系业主，买家开价1280，业主不愿意出来谈。我们同事说有套楼层装修都比你好的，只卖1300；这业主居然说那房子是凶宅啥的，把我们同事都气笑了这也不是孤例，只是因为这套房子打电话的时候我就在现场，所以印象比较深刻。其实在我关注比较多的一些板块里，都有类似的情况，比如华润城、侨香、福外、百花、深高北、蛇口等等，我都有听说过所以反映到市场上，二手房成交量大概经过前两天的爆量提升后，这两天又有点下滑了，主要原因就是很多笋盘消化了，市场在新的拉锯如果要定量得形容，成交量满分100的话，那今年绝大部分时间都只有30分左右。国庆前三天能有90分以上的火爆水平，现在就又回调到了六七十分的样子与之相反，现在能保持火爆成交水平的是新房，这也是多拜二手业主反价所赐。其实有时候我觉得特别奇怪，有些炒房客扎堆的板块、或者有学位优势的板块，业主抱团形成一个卡特尔联盟，虽然脆弱，但理论上还是有利可图。但一些刚需二手小区，地段二流，产品一般，学位中等，关键还面临同价位很多新盘的竞争，业主究竟为啥会反价一个显而易见的事实是：绝大多数深圳新盘，在新政后这几天，都没有收回折扣优惠，原因可能是考虑信用评级、追求快周转、或者面对同价位其他新盘的压力等等。在这样的情况下，刚需业主独自反价，附近开发商都要上门送锦旗的要是本来不急卖，我觉得ok，如果后续支撑力量足，新房消化差不多后，那还能分点汤。问题这里面还有好多是要置换的，看着自己想换的房子反价成交，自己的房子却卖不出去，也不知道究竟是图啥所以这不就好了伤疤忘了疼嘛，鱼的记忆只有7秒，人的记忆好像也只有7天
