深圳又有日光新盘了
文摘
房产
2024-10-13 22:06
广东
今天是周日，也是这周唯一的一个休息日，所以最近拿证的项目，基本都是扎堆在这周开盘。受国庆期间高昂的市场情绪影响，今天开的这些盘子，一个个表现都还挺不俗的，其中还冒出了一个日光盘，就是龙华红山的深业上城学府项目推出332套房源，主力户型是79-139㎡的3-4房，备案单价7.2-8.5万/㎡，折后均价7.8万/㎡，入围744批，选到600号左右售罄这盘子卖得好，原因也挺简单：一是深圳一梯队的学位，在新房市场上有足够的稀缺性；二是蓄客足够久，在四五月份就已经做展厅了，蓄了半年客；三是受楼市刺激政策的影响，现在正是买房热度高涨的时候，开盘选对了时间点1和2当然很重要，但最重要的还是3，因为今天其他几个新盘表现也很好比如位于宝安沙井的鸿荣源珈誉玖玺，推出房源246套，目前听说的是去化超过9成，只剩二三十套房了
（这还是沙井的大户型，起步六七百动辄上千万的，在一些人眼里是“错配”的产品）再比如位于光明的中建观玥，这盘子今天二次登记资料，总共200多套房，据说登记人数已经超过1100，有点不愁卖的意思了（这盘还是在光明新盘最多的光明城，边上华润中海一通乱卷的板块）基本上新房市场还是延续了新政后的势头，成交一片火热。不得不感叹形式变化太快，也就一个月前，深圳各大开发商还在开渠、打折，仅仅一个月后，就已经连日光盘都冒出来了但是，越是市场火热的时候，买房其实更应该冷静。还是以深业上城学府为例，这盘子的小户型性价比蛮高，目前600万在深高北学区内，只能买到水榭春天的两房，花园大，地铁近，但是楼龄老一些；如果拿这钱买深业的小三房，肯定会比二手房划算但上城学府的大户型，尤其是139平总价已经到1100多万了。这个总价如果买同学区的金亨利，套内使用面积120平，户型比深业好，楼龄次新，在小片区内的位置更好，不管是居住体验还是未来竞争力，都显然比上城学府强。买深业的大户型，还不如去金亨利淘淘笋盘尤其大户型对楼层朝向社区各方面的要求是更高的，现在拿出1000多万去买个小社区的低楼层，未来卖的时候很容易因此吃亏。而楼盘日光了，这意味着低楼层也被人买完了，从买房账的角度上非常不划算其实，市场低迷的时候，大家都不敢买房。如果有人买房，通常都是深思熟虑后的结果，买家心里也基本都做了最坏的打算，不管未来市场如何，结果往往都可接受反倒是市场好的时候，受到买房气氛和情绪的影响，贸贸然出手下定，才最容易踩坑
