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这两天，据传2号线登良站东边有两块商业用地，可能会变更成住宅用地。这位置在豪宅板块深圳湾，可以算是深圳最最核心的地段之一，所以关注度还蛮高的
这事情如果是真的，细想还挺尴尬。因为这周围一整片，都在后海总部基地范围内。而整个后海总部基地，都是作为深圳的产业中心来规划设计的，这里进驻的500强企业名单可以拉出一大串来。按大家的朴素理解，这里未来必定是深圳地标之一，说是深圳产业腾飞的名片，也没啥大毛病
结果就连这种产业名片的地方，现在也要变更规划重新卖住宅了，这实在出人意料。只能说深圳变化太快，我们大家的脑回路都没跟上
当然，这事情目前还没有官方表态确认，也不排除有乌龙的嫌疑——但深圳近几年商改住的例子真不少。比如前两天，宝中阅臻府边上，刚刚确认有一块地被商改住了；再往前是2023年，深超总也有地块商改住，也就是现在的深湾玖序花园；再往前是2022年，原本设计的北站总部基地，也都被改成现在的住宅和居住配套了
还有一个例子是前海，前海住宅最初说只会有一个前海时代，结果近几年新盘供应井喷，卖完南边卖北边，卖完北边妈湾又来了十几块。曾经大家说前海新盘稀缺，现在看好像也不是很稀缺——总之，商改住在最近几年是大势所趋。在曾经意气勃发经济腾飞的时候，深圳规划了七大总部基地，相当于是画了7张大饼，而现在或多或少都有缩水
大饼缩水，最主要的原因是产业发展不及预期。深圳GDP增速过去常年在10%左右，而最近几年只有3%-6%。疫情以来，科技、互联网、金融、房地产等传统支柱企业都增长乏力了，战略性新兴产业又没有发展成型，这就导致我们原本规划的总部基地很尴尬。要是还继续建写字楼，最后很可能就是空在那里的结局
其实近几年写字楼需求是明显在下降的。现在很多企业都在追求降本增效，那就意味着：1、裁员会减少办公面积需求；2、为了节省租金开支，可能还会考虑换更便宜的办公场地。在这种背景下，如果还去建写字楼，去画总部基地的大饼，其实就是死要面子活受罪。所以我们才会看到近几年越来越多的商改住，现在甚至改到了深超总和后海
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