换汤不换药的建筑新规
文摘
房产
2024-10-25 22:25
广东
今年5月，深圳出了新版的建筑设计规则。按照建筑新规，深圳之后的很多新盘，得房率可以提升不少，当时很是让人关注了一把到现在半年过去了，已经有很多盘子按照「建筑新规」来营销甚至开卖了，但结果和一开始的预期似乎差别很大很不理解，为什么“首个”深圳新规设计楼盘，宣传上却有四五个也很不理解，明明新规得房率动不动100%、105%，但实际体感却依然很小新规赠送的面积，绝大部分来自于飘窗，我随便搜了一个龙华中建的户型图，建面89平，飘窗就有10平而飘窗这玩意儿就很尴尬，以前有一些内飘窗可以砸掉都还好但现在绝大部分飘窗都不能砸，其实还蛮难利用的，“食之无味弃之可惜”新规把飘窗进深从原来的60cm提高到了80cm——80cm真挺宽的，能放半个大床了。但如果不能砸，其实还不如能砸的30cm来得好用比如光明的日光盘中建观玥，明明是按新规设计，但为什么厨房那么小？比如龙华的日光盘深业上城学府，明明也说重新按新规设计了，但为什么做得“头重脚轻”，户型那么奇怪？开发商可能是为了追求使用率，反而舍本逐末得，把本该做到的动静分离、采光充足、功能分区等等都给选择性牺牲了如果一个个看过去，会发现各个新规盘，做的方向不一样1、光明的中建观玥，仅仅只是飘窗宽了一点，其他地方感知不到差别，卖得好单纯因为价格便宜位置还可以2、光明的满京华金硕，因为飘窗可砸，所以比中建好不少，在新规各盘里算是中规中矩3、龙华的中建鹏宸云筑，使用率确实高，但是全在飘窗上不能砸。另外还有很大一部分是靠阳台和花池偷出来的——这不属于新规允许的范畴，如果相关部门要严查，可能判定为违建4、龙华的金光华溪山禾玺，类似满京华金硕，三面飘窗可砸，是比较靠谱实在的一个盘，可惜地段实在差了点关于得房率问题和新规问题，我之前写过还算详细的数据科普，目前看依然有用，大家感兴趣也可以戳回去看下：
对“住宅建设新规”的超深度解读
目前新规各项目的表现，虽说使用率高，但实际还是略显尴尬。而且旧规项目，有些使用率做得也很好，比如鸿荣源尚云、中铁阅臻府等等网上很多人说建筑新规血洗深圳楼市，我现在觉得言过其实。项目好坏值不值得买，更多还是要看地段、配套、学校等等硬条件，新规只能算是个添头
