要不要加杠杆？
文摘
房产
2024-05-29 03:50
广东
昨天大家都知道，深圳终于跟进了517会议精神，把自己的首套首付降到了20%。与此同时，深圳还下调了首套和二套的商贷利率，下调后执行的首套利率是3.5%，在我印象里，这应该是近16年来深圳房贷政策最友好的时刻，其金融宽松度已经回到了08年因为首套首付降了，所以最近有些人问我买房要不要加预算，我一般还是建议不加。因为现在经济环境确实不太好，我接触到的大多数行业，也都没有了几年前的朝气。在这个大背景下，贸然买房加杠杆是非常危险的。事实上我们这么大张旗鼓得救市，本意也是想通过救地产的方式救经济，如果楼市不能好转，那我们对未来的预期都很难乐观起来我自己身边就有例子，当事人在银行上班，在23年找我咨询了下买房方向，今年终于下手，买了一个南山次新三房800万出头，价格挺笋的，直到现在依然比同户型便宜10%左右。然而买房后没多久他就被降薪了——名义上是降薪，实际上是倒逼裁员，现在一天天得在和hr做斗争，根本管不上房子的事好在房子没过户，损失一笔定金也勉强可接受，但他本人觉得非常可惜。因为房子没问题，价格没问题，时机没问题，只是如果买下来，月供却是很大的问题，所以有时候我们说一分钱难倒英雄汉，还真不是说说而已我并不是劝大家不要买房，因为趋势已经很明显了，我们最后还是会被政策倒逼入市，只是时间早晚的问题。但我建议在买房之前，我们预算可以定得保守一点，也不要把所有钱都用在首付上。昨天深圳执行20%首付后，很多人的理论预算一下子就上去了，原本买龙岗的现在可以买龙华，原本买龙华的现在可以买前海——但贷款最后还是要还的，月供压力如何，我们自己也要重新算算清楚那么如何正确利用新政的20%首付？首先我们不要加预算梭哈，其次我们可以趁着首付有空间，预留防守资金。比如原本我们要出3成首付，但现在我们只出2成，留1成在手，这样如果遇到了突发事件，这笔钱足够还两三年的月供还绰绰有余，我们就有更多的时间去斡旋处理过往这么做，我们可能还会担心贷款亏利息，但这次还同步下调了利率，现在首套贷款利率3.5%，和很多银行理财产品比也差不多了，一来一回基本亏不了啥，而我们的风险防御能力却会因此上升一大截面对楼市新政，杠杆这块我是这么建议的，我自己也会这么做。很多人可能会觉得贷款太多感觉不舒服，但这个事情不要去感觉，它本质是数学问题，账其实是越算越明白的。最后，防守资金对买房来说真得很重要，这是我近两三年接触这么多买房人以来感受最深的事情，大家买房前再多琢磨琢磨吧
