买一千万房子的都是些什么人？
文摘
房产
2024-06-21 07:55
广东
标题是其他平台上一个比较火的话题，然后我发现也确实有很多刚需家庭会有疑问。就总感觉自己收入也算可以了，在同龄小伙伴里也是最出类拔萃那一个，但也就买得起六七百万的房子，然后就很好奇买一千万房子的究竟都是些什么人首先我先放两张图，虽然1000万在南山福田也就是个普通三房的预算，但其实已经战胜了绝大部分买房人1、去年深圳二手房成交价中位数是473万，1000万以上成交房源占比只有10.78%![]()
2、目前深圳新房库存中高于800万的房子，占比只有12.4%；1200万以上的房子，占比只有4.0%![]()
总而言之，虽然互联网上动不动就香蜜湖深圳湾，但实际上真能拿出1000万来买房的，其实在整个深圳买房群体里非常少，只是这部分人和房子的关注度都更高，所以给人一种遍地千万房产的错觉那究竟能接受这种总价的群体画像是怎样的？我日常咨询接触过蛮多，然后又问了几个同行和一线经纪人，最后总结大概是这么几种：1、最常见的是置换群体。通常是早年买了房子（2015年前），当时两三百万的房子目前已经还清欠款，现在再卖能到手六七百万，适当加点首付贷点款就可以轻松cover，这部分人群买1000万房子其实比较轻松。如果工作收入不错，1500或者2000万的房产也能拿捏得住2、毕业5年内的年轻人是买不起的。如果能买得起，通常是家里有一定积累，能够提供不错的首付支持。正常1000万现在首付要200万嘛——但实际支持200万根本不够，因为贷款月供接近4万，大部分年轻人都搞不定。往往家里能支持四五百万首付的，才会考虑1000万左右的房产，这还需要自己有一个不错的工作收入才能cover房贷3、纯投资客的占比也不低。比起自住群体，投资客对低首付、经营贷的接受度会高很多，再加上自己不住还会出租出去换现金流，所以实际负担很小。比如华润城最近成交了一套930万的两房，可以做到零首付、经营贷月供2.3万，租金还能租1万，实际压力每个月也就一万多——因为操作够骚，所以纯投资客的自身实力可能并不强，只要风险偏好激进，往往也是千万房产的常客4、具体行业上，从事金融、互联网、医师公，或者自己创业的买家会比较多。其他行业，如果是正常上班的，往往要很高级别、或者业绩拔尖的销售岗才有可能。而自己创业的买家，创业公司一般在龙华龙岗宝安，很多关外的高总价盘如金亨利、星河时代等等，他们是最主要的地缘常客。而在南山福田创业的，要么就贼有钱预算直接三五千万，要么就根本买不起...简而言之，当下市场能拿出1000万买房的，要么靠买得早，要么靠家里有矿，要么靠胆子大。我经常说一种人叫“年轻的新中产”，有些言论说难听点就是什么“小镇做题家”之类的，他们没有积累，没有家境，策略稳健，却又是妥妥的刚需客群。这些人本来是支撑城市发展的主力军，但城市明明在发展，而他们靠正常工作来买房，却一直很难
