你应该买多少钱的房子？
文摘
房产
2024-08-06 07:55
广东
这个话题应该对所有楼市参与者来说都有意义，是一个又大又广且容易起争执的议题过去如果有朋友问我这个问题，我一般都会给出偏谨慎的建议，但其实每个家庭的财务状况都不同，不能一概而论。所以我趁此机会简单分情况聊一下，你的这次买房，究竟应该怎么定预算合适？这种情况，也就是上一辈没什么积累和支持能力，同时自己也没踩中风口，家庭收入相对一般。在这种情况下，买房的优先级其实并不高，租房也许是更为合适的选择，如果一定要买房，人才房和保障房体系更值得关注这类家庭尤其要警惕一点，就是不要轻易上头，被中介忽悠去买了临深或者公寓等等，不然真是雪上加霜这里的资产富余，通常得达到或者接近A8级别。通俗得说就是：自己赚钱能力一般，或者躺平追求精神实现；但是家父家母很牛逼，能让我衣食无忧。这应该是很多人都羡慕的一种生活状态对这类购房者来说，盲目把所有资产投到一套自住房里是非常尴尬的。尤其要小心，不要被“核心地段优质资产”这种套话给忽悠到。因为房子是房子，不完全代表生活，就算能全款买一套深圳湾or华侨城，但是家庭抗风险能力几乎为0，日常生活也毫无品质可言我的建议是控制住总价，凑合买个刚改房用于自住即可。多余的钱再买一套高租售比的其他物业，或者选择风险性较小的金融资产，为家庭创造更多现金流二代还是比较少见的，日常我见到最多的购房家庭属于此类。在四个一线城市里，深圳最不重出身，也最喜欢讲个人奋斗，所以这一类家庭，在深圳购房人里，也占比最高但是目前的经济环境对这一类家庭不太友好，因为传统高收入的行业诸如金融、互联网、教培等等，近两年过得都不行。另外这一类人里，也有很多是自己做生意的，他们的收入波动也比较大我的建议是保守为妙，如果保守之后的房子看不上，那也可以暂时不买房资产2000万+，年入200万+，就完全可以算入这一类了。这种状态也是大家奋斗的目标，通常情况下和财务自由也没啥区别了这类人买房，基本上没什么好担心的，财务模型非常稳健，而且因为上了总价，标的选择也很少，往往买房反而比刚需房简单我唯一的建议是：不要无限放大自己在房子上的欲求。如果没有大家庭居住的话，以目前的深圳房价水平，2000多万的房子，就已经能获得非常顶的居住体验了。如果有额外的钱往这套自住房上砸，其实边际收益蛮低的。把这笔钱用于其他消费和投资，会更有性价比大概情况应该就是上面这四种。当然，我这说的都是我个人的建议，努力做到普适和通用，但肯定不能满足个性化考虑。你买房不一定要按上面的说法来，但这些经验应该会给你一些启发和参考
