中建鹏宸云筑貌似要卖5万5
文摘
房产
2024-10-16 22:16
广东
中建这盘子，关注土拍的人应该老早就知道了。最早是在今年2月底，中建土拍拿下了龙坂交界处的这块地，因为楼面价低至2.4万/㎡，也就是说面粉超级便宜，所以当时大家都在猜最后面包要卖多少钱我最开始听说的是算上建安和营销成本，大概卖3.5就能保本。再加上之前楼市行情一路下滑，项目货量又比较多，所以可能会定个4.5左右的价格，主打一个薄利多销。当时就感觉中建真良心，自己都不咋赚，把价差全部让给了买房者结果前阵子又传出消息说要卖5.5万，最低价是395万起，这比之前听说的贵不少了。如果这个价格卖的话，性价比依然在线，但要说划算好像也没很划算，地产商想大赚一笔的心思也很明显我算了下总价，三房400多万，四房500万左右。这个价格的主要竞品是龙胜、龙华中心区的一些项目，比如珺奕府、尚云等等。项目细节各有长短，但单纯从位置上来看，中建还是更胜一筹，所以我说性价比依然在线但毕竟拿地价才2.4万，总成本也就三万多，在保证盈利的基础上，其实开发商有非常多的价格空间去做好产品。再加上之前一直在传什么得房率高，什么建筑新规之类的，以及项目体量大、地块方正，我感觉非常具备条件做出划时代的产品比如大家一直诟病的深圳全都是塔楼，通风采光不好，梯户比不友好，户型清一色等等。其他开发商受限于成本也许“只能当个奸商”，但中建是完全可以改变的：地块条件有，成本空间有，如果真能做出一排南北通透的塔楼，低梯户比高得房率，再加上现在已有的岭南园林风格，那可不就是刚需盘里的划时代产品如果真能做出来，可能溢价卖6万7万也会有人接受。但中建可能是出于地产商赚钱的心态，最后做出来一个不犯错，但就很普通的一个项目，然后降价靠性价比卖房。这和之前的卓越珺奕府、中洲迎玺啥的，貌似也没啥本质区别这应该也是绝大多数深圳开发商的心态：以前行情好，开发商有足够的金币去支撑情怀，去做产品革新，去做居住体验升级；现在行情不好，公司都快开不下去了，所以做产品不求有功但求无过，钱就能赚一点是一点当然，说回项目本身，刚需买房其实关注性价比就够了。但作为从业者来说，这多少还是有点遗憾。感觉深圳离住宅4.0还有很长一段路要走
