新房的真实成交量
文摘
房产
2024-10-18 22:01
广东
新政后的10月，深圳新盘卖得非常火热——这蛮多人也知道了，因为网上到处都是这个盘日光，那个盘10倍入围等消息但是，也一直会有空军说都是托，看官网实际成交量根本没那么多等等，比如在住建官网，可以看到历史成交量的数据![]()
按图中的量，其实整个10月新房也就卖了八九百套，昨天17号是最多的，但也才130套而已——这是空方的论点但多方也会说的：买了房到住建局网签才会被纳入统计，很多房子卖了但是没网签，所以这个数据有延迟过往每次政策放松，基本上这两个论点，就会在网络上被反复倒腾一遍。空方说没有，多方说延迟，空方说你每次都说延迟，我信你个鬼——然后发展到后面就是各自先有立场再找论据，甚至后面开始人身攻击![]()
但这次还真就不一样，因为我每天都有收集各个平台的房产数据，所以不小心我就注意到了一点：这次官网开始展示新房认购数量了最早是从10月7号开始，住建官网公布每日的新房成交时，多加了一列「认购网签套数」，和之前的「购房合同网签套数」一起显示![]()
新房的购买流程：1、交足定金，2、签认购书，3、签购房合同办贷款，4、放款备案。对于购房者来说，交定金后这房子基本就跑不了，所以后面这些流程基本能拖一点是一点，钱在手也有利息嘛但对于开发商来说，交定金但是不签认购书，购房者是可以无条件要求退定的，所以开发商通常都会催着签认购所以最后结果就是：交定金和签认购基本同时，中间最多延迟个1-2天；但签认购书和签购房合同，中间可能会差好久所以新房成交量，正常来说就应该是有两个统计口径的，这次官网就是把两个口径的数据都展示了出来，以前一直显示的是「购房合同网签套数」，有一定延迟；而这次新加的「认购网签套数」就实时多了这个「认购网签套数」，目前每天只展示昨天的，过期就查不到了。于是我从10月7日开始，每天都有存档这个数据，大家可以在俺的小程序里随时查看![]()
这个数据从10月7号开始，每天都是大几百套的样子，到目前已经4000多套了，可以感觉出来新房卖得确实还是挺快的![]()
包括各个区的热门盘，我也看了一下签认购速度，近期的斜率都挺离谱比如南山区成交量最高的金众云山海
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龙华区比较火的尚云
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中洲迎玺
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宝安区最火的鸿荣源珈誉府
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光明区的中海时光镜
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按照目前这个进度，各区素质相对好一点的盘，去掉天地层的正常房源，估计也就再卖半个月一个月的样子。后面可能就是一个一个新盘去打，否则就得考虑二手房的一个现状![]()
