都是谁在买房子？
文摘
房产
2024-10-10 21:51
广东
因为929新政的原因，国庆期间，深圳地产市场突然就爆了；真就原地起爆，猝不及防的那种。这期间深圳二手房签约2000套左右，新房认购3000多套，7天的热度，大概和新政前20天相当，整体成交量是以前的3倍多所以我看到很多社交平台或者群里，大家都有点懵，明明之前都说好了：“你不买我不买，明天还能降500”。怎么国庆出头去玩一趟，那么多人开始背叛革命了？现在究竟是谁在买房？首先，就算是新政前楼市很惨的时候，每个月新房+二手也有小几千的成交量；
另外，大多数人从第一次看房，到签约买房，这个买房周期是2-6个月意味着任意时刻的市场，都有一批人马上就要买，也有一批人再过1个月要买，也有一批人再过2个月要买，3、4、5、6个月都有。如果风平浪静，这就会像一个流水线一样正常运转；但出了刺激政策后，那些本来打算再过1、2、3个月才买房的人，担心上涨，他们就会在这个节点扎堆入市如果市场向上，这就是捡漏了；如果市场后续力量不够，那这反而是一种透支。之前好几次政策救市，市场反而越救越惨，原因就在这里有新闻说“迪拜王子深圳买房”，这自然是假的；但外地客在抄深圳，却是个事实。现在，在深圳的非限购区，外地人购房没有任何门槛：不要社保，不要深户，首付才1.5成。如果给外地投资客算一笔账，就会发现：比如说刚需板块里比较火的光明，城市环境好，有科学城概念，买个地铁口300米、带四大分校的新房三房，总价200多万，首付不到40万。这个价格，全国横向对比，在很多弱二线的省会，也买不到啥特别靓的房子当然，很多深圳本地人提起光明，也未必觉得多香，主要缺点就偏啊远啊上班不方便啊之类的。但外地过来的都是投资客，人家又不住这上班，远不远的根本不在乎光明的一些销售和我说：很多二三线城市过来买房的，根本不了解深圳，也没时间了解；在他们心里，这个首付能买到一线城市就已经很值了在21年之前，深圳的置换群体，大多数人都是先买后卖的。后来随着市场下行以及新房爆发，大家发现卖房越来越难，这么做风险太大，所以后面基本都是先卖后买。如果自己房子没卖掉的话，没人敢签购房合同新政后，楼市信心提振了蛮多，很多置换群体也敢在这个时候先买后卖了，这相当于提前激活了置换链条置换改善的热点板块，最近市场表现都蛮不错的。比如侨香村3天成交了19套，华润城反价150万成交等等，这些地方的买家，就基本都是置换群体，这也是近期买房的主力人群之一新政后楼市动静最大的，一是1000万以下的非限购区新房，由外地客和刚需客驱动；二是1000-2000万之间的热点改善板块，由置换群体驱动。反而传统上，大家认为领涨的豪宅板块，2000万以上的香蜜湖、深圳湾、华侨城等等，国庆期间倒没太大的波澜原因我没调研过不太清楚，但我问了自己身边的几个豪宅客户，假期间基本都是在考虑要不要加仓股市的事儿，对房子反而没那么热衷以前大家都说现在经济不好，手里没钱，所以不买房，不炒股。现在行情来了，我发现身边个个，突然就好像都挺有钱的。“三根大阳线，改变信仰”，还真不只是说说而已
