刚刚过去的10月份，深圳楼市非常火热。新房认购13000多套，网签4100多套；二手房过户6000多套，录得量接近万套，实时成交量差不多是以前的3-5倍其中新房认购量这个数据被很多人关注，因为深圳上次新房交易量上万套的时候，还是2007年——这里年份相差之悬殊，会给局外人很强的冲击感但这不代表楼市复苏力量强于过去的1X或者20年。实际上，10月份新房成交火爆，有很强的历史因素在里面——那就是库存量大简单列一下数据，2021年深圳楼市由盛转衰，自那以后深圳每年的供销情况：
2021年，深圳新房供应5.81万套，成交5.24万套
2022年，深圳新房供应5.38万套，成交3.44万套
2023年，深圳新房供应5.75万套，成交3.16万套大家稍稍一算就能明白——过去三年，深圳新房库存没卖掉的，累计有5万多套了。这在之前十几年的深圳历史上都没有过在929新政的前一天（9月28日），深圳预售新房库存就是50375套；深圳库存的极值在今年5月份，当时的预售新房库存接近56000套
所以在10月，楼市热度起来后的第一个月，新房市场实际上是供需两旺的态势：
在房价飙涨的15年、20年，新房成交量还没有10月份多。这并不代表10月份比那时候火，只是因为10月份库存多选择多，大家在愿意买的时候，刚好又有还不错的房子而接下来的11月，想保持这个数据，可能就没那么容易了首先，市场上素质相对较高，各区有一些概念和前景的新盘，基本卖得差不多了：
1、前海周边清理得最快。国庆假期还没结束的时候，一湾臻邸、阅臻府就宣布清盘了；前海时代三期，只剩几套单价贼贵的高楼层；赤湾的金众云山海，现在也只有少量大户型——偶尔放出一批小户型，以前700万左右，现在普遍850以上，新房涨得比二手房还快，实在看不下去
2、再然后看福田，福田本来新盘就少，关注度最高的就是中洲湾和金地环湾城这俩，小户型和低总价的也都不剩啥了
3、再转看龙华，北站曾经5个盘几千套房子，现在清盘了3个，只剩下一个不到20套的中洲，和一个天铁万人嫌的保利龙誉；再弱一点地段的珺奕府、尚云，现在也都只有天地层；甚至连清湖宏发，现在5万以下的房源好像也蛮难找了在选择面大幅收窄的背景下，接下来会有一部分买家的心态变成「买不到房子就干脆不买了」，还有一部分买家的心态会变成「买不到新房我就买二手」——但现在二手房的形势，对买家也没多友好深圳部分小区涨价了，但大部分小区都没涨价，这是事实——但俺们买房都是有要求的，自住有自住的要求；投资考虑未来接手人群，要求还更高如果带着要求去找房，可能会发现：香蜜湖涨了、科技园涨了、后海深圳湾涨了、宝中也涨了，红山甚至碧海都涨了。而没涨的龙岗罗湖，或者市区老破小，又实在不想买于是「买不到新房我就买二手」的这些买家，去二手房逛了一圈后，最后很可能也变成「买不到房子就干脆不买了」所以，11月的市场热度，想维持10月份的光景，很难。一难在新房没得选，二难在二手房涨价了如果没有外力的作用，接下来会是一个热度缓慢下滑，买卖双方重新拉锯平衡的市场当然，不可知的X因素，也还有很多。这一波释放出来的置换力量什么时候买？后面还会不会有新的财政刺激？还会不会有新的摇号日光盘？还会不会有外地人组团扫货？现在的深圳楼市就像马拉松跑了10公里，身体刚刚亢奋起来状态正好，但路程还很长，马上就是撞墙期。很多人看了10月的数据之后，觉得房价这一波会大涨，目前来看还需观察
