今天抛开价值体系，聊一下深圳称得上绝版的大平层。
有价无市的大平层，
地段只是标配。
之前曾经聊过关于选房时城市界面的影响，放在豪宅区同样受用。
其中包含三大关键因素：交通设计、自然绿化、建筑景观。
地段在里面，只是占比交通设计中的很少的一部分。如果不够清晰，其实可以通过对比几大标杆来感同身受的代入下。
1、恒裕滨城2
深圳湾的头号名片，最高可以卖到30万+，即便是在行情最凄惨的时候，价格没见到丝毫的下探。俯视深圳湾海域、遥望香港群山，小区本体的园林规划也很花心思，居住体验感十分强。加上王炸——“含赠率”特别高，一如它的价格。
偏偏这个盘一年也卖不了几套，因为真正买这里的人，大多都是自住。
2、华润城润玺2
粤海街道扛把子，以价格实力对抗中介圈的恶意。一期万人摇，二期日光。市场好起来之后业主一天一个价，270平最新成交4400万。
地段只是标配，小区的高级感、绝美景观、用材用料、梯户比以及公区设计，华润一流的审美把这些一流的业主哄得服服帖帖。
3、香蜜湖壹号
顶豪中的另类，香蜜湖1号242平的成交价7000万，324平的五房接近一个小目标。水榭花都大平层199平的成交价也在3200左右。
楼龄18年压根不是问题，靠着绝版香蜜湖景观的优势，稳居全深圳居住舒适度榜一。哪怕无数新贵板块崛起，香蜜湖始终是深圳唯一的香蜜湖。
（以上数据可在行舟深房小程序查询）
一般豪宅讲地段，二等豪宅说资源，顶级豪宅要什么有什么，随便拎一个出来都是顶级的。地段是其中之一，绝不是唯一。
深圳在售大平层200+以上的其实不少，但是真正越贵越好的，流通反而极少。
并不是缺乏购买力，真正的好东西是不流通的。
在新贵云集的普豪中，
找一个不与众同的好宅。
今年在做咨询的时候发现客户买房的思维开始有些变化了，尤其是聚焦在2000万以上的改善圈子，从买来作为资产配置到终极改善。
居住属性才是顶豪的最终形态。
之前谈地段能不能涨，现在谈一家人住着舒不舒服。
豪宅一直以来是最容易做的产品，套路化和复制粘贴属性太强，只要位置好，随便做个房子都能糊弄过去。所以擅长搞钱的深圳人只能隔三差五找个时间拖家带口下乡去找找松弛感，毕竟强者也是需要放空的。
所以，花几千万买的房子如果取悦不了一家人，甚至连松弛感都做不到，谈什么真顶豪。
1、用稀缺鉴定真伪
深圳没有松弛感，但香蜜湖有。
前几天又去踩盘富通九曜公馆，低头是一大片高尔夫绿如同镶嵌在大地上的翡翠，抬头看到黄昏给无遮挡的城景镀上了金边，远处橘子色的落日掉进了红树湾公园，感觉自己被治愈了。
繁华归心，大隐于市。
当天地以一副巨幕景观LIVE版呈现在你眼前的时候，你会失语，然后顿悟这个楼到底买得有多值。
九曜北侧直面深圳高尔夫俱乐部，南眺红树湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD。
120万平米的香蜜湖直接把含氧率拉满，像一块天然宝石福泽这个片区，纯粹且高贵。
深圳核心板块只有香蜜湖具有这样规模的自然生态，深圳财富榜30%的富豪选择用真金白银认证香蜜湖的含金量。
2、用产品鉴定真伪
很多豪宅的打造止步于高级立面和景观园林这些一眼能看到的东西，开发商能做的其实很多，更可贵的在细节和内核。
豪宅的标配铝板+玻璃幕墙立面，这个没啥好吹的就不多说了，但是在这个基础上九曜多了一个旭格进口系统门窗，实现美观高档的同时保证了隔热隔音降噪的效果。
看到了一个片子，九曜与地标平安金融中心同框，通透并且高贵，美得惊艳！
与深圳湾悦府同款配方的东方美学大堂，这里只卖10万+，打了个6折。一看就不简单的墙面采用的是“格列莎”、“蓝色多瑙河”等全进口石材铺设，整石安装，触感温润，感觉是悦府的升级版。
并且，这是地库的配置，在能省就省的当下，还真有开发商这么实诚。
园林是由程绍正韬联袂日本著名景观设计大师户田芳树操刀，九曜的园林受地块限制体量不大，正是在如此有限的空间里，更考验设计师的灵感和开发商的诚意。
第一个灵感是大堂外面东侧，有一个精心设计的 “立体小型园林” ，从这里上到二楼，就到了中庭花园，九曜以小尺度庭院为中心进行四面围合，格局上采用大开大合的庭院聚落，院落虽小，但应有尽有。
用每一个细节践行了“富通好宅，不与众同”。
3、用体验鉴定真伪
在家里找到度假感，以前想都不敢想，在九曜却只是日常。
两栋楼体之间的连接方式不是钢筋水泥，而是大胆创新的透明悬空泳池——香蜜honey3520，寓意爱你三千遍。这个寓意，仿佛是来自香蜜湖的双向双向奔赴，浪漫至极。
悬空在百米高空上的泳池，把高尔夫踩在脚底。不出国即刻能享受的云端度假感，千金值得。尤其是别人羡慕的生活，其实是你和家人的日常。
高空俯瞰香蜜湖+限定的落日美景，无论是宴请宾客或者约个会，都是人间的顶级体验。
九曜的业主，手上就握着一张名叫限定的入场券。
这张入场券可以打开绝版香蜜湖的大门，更可以打开对话世界的生活体验。
一眼值得，甚至打心底里觉得它值得更高的要价，这种贵由心生的感觉还蛮少见的。
奇货可居的产品力，
是无视周期的万能牌。
富通九曜公馆从始到终都是一个有市场好感的盘。
看到了开发商在市场最低迷时期的品质坚守，也看到了市场走红之后的淡泊。
前面讲了豪宅五件套里面的三个，对比市场其他豪宅内核，基本都是有过之无不及。
这个价位所对应的客群绝不是好忽悠的，他们对产品的理解、对生活的高需求、对细节的执着可能要比开发商还要极致。
目前只剩顶奢360㎡4房2厅5卫，并且只有十几套了。关于户型的设计理念网上讲的很多，在这里就不延展，可以来类比下真豪宅的产品力到底有多惊人。
1、无尺度，不豪宅！
深圳湾1号 431㎡做的4房3厅5卫；
华润深圳湾.悦府的233㎡3房2厅3卫；
深圳中心.天元270㎡3房3厅3卫、393㎡4房3厅5卫；
九曜的360㎡仅做了四个套间，这些顶流都在说明一个真理，真豪宅绝不会用360做出6-7个房间。
深圳住建规定的标准层高限值为3.6米，深圳湾的最高层高是3.4米，悦府一期3.3米、二期是3.15米，中心天元3.3米，恒裕滨城3米，万科臻山海3.15米，金茂府3.3米。
九曜做到了3.4米层高，放到深圳顶豪大平层来看，这个数据也没几个盘子做到。很多时候看房的第一感觉阔绰气派、空间通透，这些体验感的背后其实是开发商的诚意。
2、无设计，不豪宅！
大面宽+大横厅+大套房=顶层户型设计。
面宽＞开间，同样面积段的房子，面宽大意味着南向开间数多，更通透。九曜的面宽达到了24米，开间约13.6米。做到了真正的“四明”：明厅、明厨、明卫、明卧。
符合中国传统喜好的南北通透户型，横厅设计约10.6m开间，客厅连通景观阳台，进入家门即打开270度IMAX巨幕景观面，一层一世界，层层皆不同。
仔细看户型图会发现，这是个能够完全做到动静分区的户型。比如约朋友来家里小聚，是完全不会影响到在房间里写作业的小孩，这个亮点很少有户型真正的做到。
卫生间 N+1，均为深圳顶豪户型，这不作为一个核心标准，但绝对是依据之一。可以对标上述列举的3000万+豪宅大平层，基本都是这个配置。
总结下来，九曜是个内外兼修的盘子。
在很多不为人知的细节部分，其实都蕴藏着以人为本的顶级设计。
在未来十年，同板块很难再找出同等产品力的房子。
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