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新政后楼市的情况是咋样呢，我各方面了解+实地考察了两三天，大概就是这么一个情况：
1、网红热点板块业主率先反价，甚至都不是简单得反价想涨，单纯说就是不想卖。即便有买家能接受返价几十万去买，业主也担心踏空。这些地方包括百花、华润城等等，上一轮站在风口浪尖的前海业主，反而心态没那么强硬
这些板块在新政前比较诚心卖的几套房子，在这两三天内基本都是快速被捡漏或成交了，我预估接下来会有一两周的拉锯期
2、传统的强学位板块，带看量增长最多，差不多是3倍左右，成交量也有所提升，但没有带看量增长明显，至于价格目前则没有什么动弹，如荔园、红岭、福外、宝中、文华、麒麟、深高北等等
3、刚需自住，南山福田的二手活跃小区，目前感觉比较平静，这类总价的买家群体，目前观望情绪是比较浓的。比如皇御苑、梅林一村、益田村、星海名城、桃源村三期等等
4、宝安龙华龙岗这一类的刚需新盘案场里，目前买房气氛蛮火热。目前就我所知，光明满京华、润宏城、时光境，龙华中洲迎玺、珺奕府、尚云花园，宝安珈誉府等等，全都是日销量20+以上的存在
另外珈誉府地库里还有一大堆外地车，包括我自己也有陆陆续续接到外地客户的买房咨询，这种情况至少两年没见过
不同产品的分化其实还蛮在意料之中，楼市如果要启动，基本都是先从改善盘/学位盘/性价比新盘开始，然后慢慢传导到绝大部分的普通刚需盘上。目前这个传导过程只是刚刚开始，虽然媒体层面市场已经风云涌动，但离全面上涨其实还有一段时间
这两天的楼市走势，其实已经有点15年和19年的感觉了，有人说是收复失地，也有人说是饮鸩止渴，但上升趋势非常明显。接下来就看这一波能维持多久。
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