买房应该怎么看城市界面？
文摘
房产
2024-07-19 07:55
广东
我发现很多人聊深圳的不同板块，经常提到的一个元素就是“城市界面”。毫无疑问，这玩意儿对实际居住体验有蛮大影响，但大多数人好像理解得有点片面。通常说“城市界面好”指的是板块没有城中村、且次新小区为主，但我认为这还不够如果如果单独以城中村和楼龄来判断城市界面，福田中心、香蜜湖、华侨城、深圳湾、大冲、前海、宝中、红山、碧海、笋岗、大运、百鸽笼，这些热点板块似乎都还行。但很明显，它们实际的城建感受存在巨大差异。一个好的城市界面，应该再考虑这三个东西：交通设计、自然绿化、建筑景观1、首先是交通设计。板块地下铁应该尽量多，地面则应该以小型道路为主，但能快速转达多个主干道。日常不堵车、不走大型车是标配，在此基础上，人行道最好没有电动车，如果再能兼顾一定的道路美观就更好2、然后是自然绿化。片区绿化率越高越好，有大的市政公园是基础。在此之外，如果有别的自然资源就加大分，如山河湖海等等3、再然后是建筑景观。建筑本身的外立面/形体设计是基础，然后板块内各个建筑如何有机融合，彼此之间的楼间距、视野怎么铺排等等也都应该考虑。如果在此基础上，有历史风貌or特色人文景观那就更值钱了，比如蛇口海滨栈道，华侨城欢乐海岸等等按照这么一套标准，你就能理解为什么豪宅区是豪宅区了。它们的城市界面是拉满的，尽管楼龄可能并不新比如香蜜湖，外部快速通达北环、深南、京港澳等主干路，内部又有农园路、农轩路这种小而美的区政道，道路安静、绿化设计耐看；建筑虽然老，但一排小高层错落有致，容积率低环境舒适；再然后还有香蜜公园和香蜜湖等自然资源，这里是深圳最宜居的城市界面再比如深圳湾，中心路和后海滨路的道路绿化都做得很好，有河有海，东南向开阔一览无余。建筑风格普遍大气恢弘，除了个别盘子保养比较差之外，其他总体都ok。深圳湾唯一的缺点是口岸，如果能改成绿地公园或者低层的市政配套会更好而很多新兴中产板块，或多或少会有些其他问题，城市界面是有一定缺陷的比如龙华红山，楼龄新，建筑设计风格也算多样好看，但最大的问题在于天铁从中间穿透而过，非常影响市容；其次是道路偏窄，非机动车道体验比较差比如大冲华润城，这里的问题在于建筑设计比较单调，都是清一色的大高楼，且楼间距很近，基本没有建筑景观可言宝中在中产版块里表现比较好，自然绿化和建筑景观都不错，尤其是滨海一侧的城区建设非常漂亮，有新城市名片的感觉，就是电动车多了一点豪宅板块之下，城市界面最好的是福田中心区。这个板块的设计有风水明堂之感，交通设计三横三纵直白美观，从莲花山笔直向南有一整条绿化轴分隔东西，建筑景观也丰富多样，更有平安大厦这种地标建筑。这里唯一的缺点是在东南角，岗厦片区会有杂乱无章之感我对“城市界面”大概就是这么一个看法，当然这东西只是居住体验的一部分，不代表全部，也不代表房价。好多时候尤其是刚需上车的时候，受限于预算其实也追求不了这些，实实在在的地铁学校商圈会更重要。如果有更多预算追求居住改善，再考虑这些不迟
