买房氛围又起来了？
文摘
房产
2024-05-21 04:42
广东
最近很多人问我楼市是不是又火起来了，看中介朋友圈天天都在成交，这些是真的假的？因为类似的情况过往出现了好多次，其中很多都是假的，但这次确实是真的。刚刚过去的周末，可能是近3年来最有买房氛围的一个周末，无论是纵向看咨询量、带看量、成交量、还是横向看新房、二手房，你会发现楼市好像真又好起来了我这里不具体罗列各种数据，只说一些微观的细节，大家也可以自己注意一下：1、各个买房群突然开始活跃起来了，甚至各种校友群、同事群也开始聊房产相关的东西2、最近几天微信的步数排行榜里，房产中介开始慢慢刷屏了3、公众号抖音小红书，各个内容平台里，算法突然开始推送好多买房相关的内容以上3点我都中了，这些都是站在非从业者视角里，可以得到印证的东西，大家可以自己代入。但我站在从业者的视角里，又觉得挺突然的，因为这一波热度，直接起因是5月17号，上面开会说要下调利率和首付——但是这些在深圳都还没有执行到目前为止，深圳还没有明确发文执行15%首付，甚至商贷利率也还没有动——大家的买房环境，和开会前其实没啥区别，但偏偏突然一下子，市场就转向了这和之前的几次楼市放松完全不一样，我认为出现这个现象，就俩原因：一是政策超预期，首付15%，这个数字听起来就很震撼，哪怕只是说说也完全能唬住人。这就好像国足踢越南0：5一样——虽然大家都知道国足不行，但确实没想到可以这么烂，所以照样能上新闻二是宣传口的调整，不知道大家有没有注意，最近几天各地官媒对楼市做了很多正向报道，用词全是“企稳”、“利好”、“反弹”等等。很多人不知道官媒的影响力，我用数字大概形容下深圳总共有2000多万常住人口，有买房能力的600万人左右，而在同一个时间段关注楼市的，估计不到50万人。大家不要看各个中介机构or自媒体什么的好像很厉害，实际上他们只能影响到常关注楼市的买房人池子，也就是这50万人。而其他人就像冰山下隐藏的大部分，有买房能力，但对楼市不怎么关心，只是偶尔看看新闻——但宣传口能带动这部分群体，因为基数够大，哪怕只是稍稍用力，效果也非常显著不管源起如何，楼市氛围确实又起来了，但越是如此，对买房这件事就越要多思考。接下来，我建议关注这几个重要指标：1、15%首付政策能否真在深圳实现？因为目前开发商敢按照这个政策收单，所以我谨慎乐观，认为后面应该可以（也有可能只是新房可以，二手房不行）2、二手房挂盘涨降比如何？过往我也说过这个指标的重要性，目前涨价房源占比依然不足20%——所以如果有人告诉你二手房正在涨价，那基本可以认为他是骗子3、之前吹风的回购存量房，究竟怎么个落地？实际上这才是最重磅的救市大招，但宣传口没有放大这件事。如果回购存量房能落地，可以考虑立刻入市对绝大部分人来说，买房意味着整个家庭资产重组，关系不可谓不大，我一般还是建议以谨慎安全为前提。所以在市场有变化的时候，对看房这件事一定要开始上心了，不一定要出手，但一定要密切关注。很多时候，楼市变化对你的影响，会比公司变化、行业变迁等等，还要来得大
