同样是买家，有的人发现自己目光所及，开始有日光盘了，持销的盘子快速去化，在售的二手成交也在涨价有的人却觉得市场好像也没什么变化，该买的还是一样买，该卖不掉还是卖不掉同样是卖家，有的人发现自己的小区里天天有中介带看，意向客户一天比一天多，原本卖不到的价格，现在有人出都不敢卖了也有的人发现网上都说楼市好、成交火爆，但是自己的房子却没半点动静，好不容易捞到个买家，屠龙宝刀该砍也还是一样砍以上形势，其实在过去任何时候都存在。但最近很多人认为楼市见底，刚刚开始考虑置换改善的事情，然后开始卖房了才发现：好像别人的小区都见底了，自己的小区却依然不好卖我总结了一下共性，在当下市场还不好卖的房子，基本就是以下两种：过去很多人说郊区不能买，因为天量供应，业主都想跑等等，现在发现郊区也有区别
有些是真的供应多，但需求也多，比如北站、光明城、珈誉府；有些有特殊的卖点，不管在哪都有需求人群，有些还在这一波里顺势上涨，比如深高北、大运；还有的就真的是纯郊，供应多还没卖点，行情好了也跑不掉，比如观澜、布吉、公明；郊区不是问题，宝中以前也是郊区——但郊区有好有坏，需要具体分析增量和需求比如福田香梅路两侧，西侧的水榭花都单价能卖20万，东侧100米的老塔楼只能卖5万
比如南山后海滨路两侧，东侧的曦湾天馥单价能卖18万，西侧100米的半岛花园只能卖6万以前很多人认为这种房子是洼地，地段决定一切；但现在都2024年了，当年的洼地不仅没有填平，现在反而更洼了这些房子不好卖或者不涨，有些业主认为是时间的问题——行情刚刚起来，还没轮到自己。姑且不讨论行情能否持续，即便能持续，如果卖房是为了置换，等到自己的房子好卖或者涨起来了，想换的房子可能会涨更多这种房子难卖，但越难卖就越要卖。其实最佳的置换时间是在市场差的时候，现在虽然已经过去，但依然建议早卖早脱身
