终于要最后一搏了！
文摘
房产
2024-05-28 03:41
广东
现在，深圳的楼市形势，用山雨欲来风满楼来形容，应该丝毫不过分在过去3年里，深圳是全国楼市调控最成功的城市，208指导价效果卓著，被广泛推广，大几十个城市在活学活用。深圳每年都能统计出10%以上的房价跌幅，遥遥领先各大一二线，除了炒房客，当时所有人看了都说好但那是在房住不炒年代——而现在，大家也都清楚，这四个字已经像伏地魔一样越来越不能提了。楼市风向变化极快，现在宣传口都在说“企稳”、“扶持”、“向好”、“反弹”等等，这个时候深圳的表现就有点拉胯。上面一直在强调去库存，但深圳截至目前新房库存5万多套，曲线平稳得一逼，根本没有去库存的意思![]()
这一轮救市，深圳表现很迟钝，效果也很差。我们梳理从去年到现在为止的楼市政策线，可以发现分为两个阶段
6月份，楼市的讨论热点是降不降利率，降的话存量房降不降——最后结果是存量房不降11月份，深圳二套首付降至4成，同时取消750万豪宅线这一阶段，政策主要放松金融端，各种给杠杆，调低置换/二套群体的首付成数——在这期间，二手房成交量有明显回温，从7-8月份的2000套升至12-1月份的3500套左右；但是，虽然量在提升，但价格一直在下行，实际市场表现为以价换量2月份，深圳放出春节大礼包：非深购房社保要求5改3，深户购房取消社保要求5月初，深圳划分了限购区和非限购区：在非限购区内，非深社保要求3改1，深户家庭可加购一套房，彻底取消二手房参考价这阶段，政策主要放松行政端，说白了就是松限购，各种社保年限下调，市场信息透明化，其目的是让更多人可以参与到楼市里去——在这期间，二手房成交量也有所提振，从年前的3500套升至目前的4000套左右，但依然是以价换量，放量下跌可以看到，我们在金融端和行政端的种种操作，都没有起到止跌的作用，甚至因为以价换量，让二手房跌出了性价比优势，反而对新房去库存起到了反效果直到最近，中央先是提出了去库存，然后又开会发布新政：下调首套首付，取消商贷利率下限，降低公积金贷款利率，大规模收回供应改造等等，这实际上是第三阶段的开端517新政过后，市场热度有明显提升，很多人都在猜首套首付能否下调，包括昨天上海也落地了首付20%的政策。但我认为，金融端之前放松得已经够多了，行政端之前也放松得够多了，事实证明每次都药效不长，并不能从根本解决问题——现在一线城市首套首付20%，已经是近16年来首次，在这方面做文章，我们马上就要退无可退517一系列举措里，最值得关注的应该是“回收供应”。因为加杠杆和松限购都是在刺激需求端，而这一举措却是在打压供应端，虽然效果要靠长期积累，但能从根本上解决当前的库存问题，提振目前的楼市信心这一场大救市，每一步都走得无比艰难，现在攻坚战接近尾声，我们的底牌也不多了。最终结果如何，也许就看这最后一搏
