昨天晚上，市场期盼已久的美联储降息终于尘埃落定，这次50个基点的降息力度以及联储官员对于降息50BP的一致性态度，都超过了的市场预期。
美联储昨晚宣布， “致力于实现最大就业”，是美联储关注的首要重点。从此，他们的核心政策目标就从“关注通胀”完全转向了“关注就业”。官员们对于失业率上升容忍度很低，他们不想因为过度紧缩而破坏“软着陆”的美好前景。
由此可见，从美联储官员们掌握的美国经济数据来看，可能他们看到了更多反映未来失业率会提高的风险，因此提前启动了反制措施，去改变这样的趋势。
美联储的降息会不会影响国内的资本市场和房地产？这里我梳理了几个主要观点，做一下简单的推导：
1、昨晚的降息代表着美国正式结束长达2年半的加息周期，进入到新的降息周期。
2、虽然降息后，美国的联邦基金利率目标区间还处在4.75%至5.00%之间的高位，但市场的预期已经发生了根本改变。面对美国自身潜在的失业和衰退问题，预计中美博弈的烈度会有所缓和，我们的外部经济环境会有所转暖。
3、资本无国界，当美元进入到降息周期后，必然会有一批国际投资资本从美国回流，寻找更合适的投资机会。而新兴市场国家的经济体，就很可能是他们投资回流的目的地。
4、中国的股市和房地产市场，作为资本的最大的蓄水池，就有可能是国际资本回流的目的地。
5、虽然这些海外热钱能否真的回流到中国市场，还没有定论，但在可预见的未来，中国投资人信心也会逐步改变，从而让弥漫于市场的悲观情绪有所缓解。
6、国内各类房地产政策已经有足够大的力度，当下最关键的是改变市场预期。只有预期改变，打破下降螺旋后，市场才会真正止跌企稳。
上面的推导似乎让我们看到了对未来市场的信心。不过，我们再掉过头来，复盘一下国内市场现状，不免还是一片愁云惨雾。
1、从8月的最新销售数据来看，房地产销售规模降幅虽然有所收窄，但相对 2019 年同期仍在低位。
2、今年8月新房价格跌幅还在扩大。
3、8月虽然新开工面积的降幅收窄，但竣工降幅持续扩大。
现在海外市场最差的状况似乎已经过去，开始转暖。同时，还有很多人期盼在今年的“930”会否有新的政策大招，一举改变当下的市场颓势。
但也有很多人认为，当下的楼市仍未到底，市场下跌至少还需要1~2年时间，对比日本，我们仍处于漫长的“资产负债表衰退周期”。
什么时候，这个“房价下跌——消费低迷——裁员失业——市场通缩——房价继续下跌”这个负反馈螺旋能被打破，中国房地产才能真正实现止跌回升。但是这个市场拐点会什么时候发生，通过什么重大事件才能发生，一切都还未知。
不管怎么样，今天地产股已经有了一波反弹。
图：2024年9月19日中午收盘 部分房产股表现
中国房地产会因此而止跌回升吗？什么时候会止跌回升？您怎么看？期待您的留言回复。
商业项目
