REALESTATE REVIEW
磨滩旅游度假区夜景鸟瞰
近日，中国文旅界最大新闻就是新华社发布的中央对旅游工作的重要指示，其中对旅游业是“新兴的战略性支柱产业”的定位，以及新制定的“加快建设旅游强国”这样的高瞻远瞩目标，给业界着实打了一针强心剂！
2024年是中国首次推出的“消费促进年”。开年以来各地文旅局让人眼花缭乱的营销出圈事件，就能反映出这样的一种政策热度。
从哈尔滨到开封，从老牌“山河四省”的文旅宣传大PK到文旅小城的黑马迭出，文旅业总能以满满的情绪价值牵动亿万国人的内心。
无论是董宇辉绘声绘色描述的文学名著《我的阿勒泰》、《额尔古纳河右岸》这样的“诗与远方”的浪漫，还是小红书里的“野在家门口”的精致烟火气，抑或是“森系公园型微度假”的惬意与松弛，这些新文旅消费场景，总能激起大家的内心渴望，给高压下的现代生活以温情和抚慰。
这两年，中国著名的科技之城合肥，在文旅产业上也开始快速启动，大有赶超之势。
继去年在全国横空出世、爆得大名的超级公园项目——骆岗中央公园之后，合肥的各类新文旅项目以星火燎原之势闪亮登场，其内容之创新、审美水平之高，内容体验之沉浸，绝不低于任何一个中国老牌文旅城市。
近日初步绽放就人气爆棚的“磨滩旅游度假区”就是其中的一个典型代表。
图：磨滩大街517美食节夜景
来源：项目官方
其实，大约在2、3年前，我初次接触磨滩项目的时候，就被这个项目独特的气质和丰富的内容所打动。如今，2年多过去了，这个项目初长成，她所呈现出来的“纯美气质”，远超出早期的规划设想。
她身上那种清新脱俗的自然之美，融合着合肥城市文化所特有的烟火气，让我们这些老合肥人感受到了一种似曾相识的“惊艳”。
总体来看，在我眼里的磨滩旅游度假区就是老牌王者乌镇旅游度假区的升级版，这是一个大盘文旅项目经过多轮迭代之后的全新模式，是一个融水岸美景、森林秘境、民俗美食、文化宿集和沉浸演艺于一体的超级微度假目的地。
她身上所特有的那种“暂别城市、栖居乡野”的气质，很容易让这座快节奏的科技之城“上瘾”，她那种“似曾相识”但又“清新脱俗”的新文旅场景，映射着合肥的另一面：她奔跑于时代的浪潮之巅，又割舍不了“家乡的烟火气”。
她，就是这座高科技都市身后的 “乡野秘境”。
图：小黄鸭与磨滩火车站
来源：项目官方
引爆微度假项目的制胜法则
这两年在全国各大核心城市的黄金微度假带上，总能出现爆款的文旅作品。比方说蟠龙古镇之于上海，距离人民广场只要37分钟，25公里车程。建业华谊兄弟电影小镇之于郑州，距离郑州东站只有22公里，35分钟车程。同样的，磨滩旅游度假区距离合肥市政府也只要30分钟，21公里的车程距离。
由此可见，背靠一个千万人口的大都市，在这样的半小时到1小时黄金微度假带的大型项目，往往会成为这个城市的高频文旅消费的中心区域。
总体来看，磨滩旅游度假区是一个占地4000亩的大型文旅项目。这样尺度的项目，就有了巨大的空间载体。而如何在这个舒适的大空间载体力去构建内容，就是项目能否具有吸引力的关键。
图：磨滩旅游度假区总平面
来源：项目官方
磨滩项目对于这个问题的思考主要从“在地性”和“创新力”两个角度出发，“在地性”成就了这个项目独特性、唯一性和亲切感，而“创新力”则代表了不断更迭的时代文旅精神。
我们先从这个项目的“在地性”来分析，它是项目的溯源，更是她的DNA。
从区位上看，磨滩位于合肥市包河区大圩（wéi）镇4A级农业景区与城市结合处。这里东临南淝河，南望巢湖，农场、湿地等绿色生态环境自然资源丰富。自古以来，这里是巢湖圩（wéi）田之所。
而所谓的圩（wéi）田，是指沿江、滨海或者滨湖地区筑堤围垦成的农田，人们于低洼处筑堤，内以围田，外以围水，这是江南水乡文化的一个重要标志。而巢湖的人工围垦可以追溯到1700年以前，史料记载，曹魏军队于此军垦时始建。
所以，大圩（wéi）历经千百年的流转，从芦苇遍野长成了万顷良田，一代代人生活过的痕迹烙印成土地上湖滩良田，赋予她坚韧的品格。这里是合肥的故土和粮仓。“下水打渔，上岸种田”是这里的先民们最初的营生。因此，这里鱼米之乡和翻腾的万顷稻浪，成就了合肥人的“乡愁”。
图：磨滩旅游度假区鸟瞰
来源：项目官方
磨滩度假区的基因，就是在这样田野中，在这样的乡愁里，不断发酵、生长出来的。所以，作为一个乡村振兴项目的典型代表，她有着自己深厚的文化溯源。
而从“创新力”来看，新的磨滩度假区又绝不是单一的乡村体验，他们通过极高水平的设计和内容的再创造，将“摩登Modern”这样的现代性植入了新磨滩，所以他们用MODERN TIME的英文名字来代表她们这种创新的表达。
她重新创造的“磨滩大街”、“森源秘境”、“圩（wéi）美宿集”、“白丁图书馆”、“圩（wéi）美术馆”、“飞鸟营地”和日后将呈现的“动物主题酒店”，构建了一个极有审美力和趣味性的度假场域。而且这里所体现出的科技主题，也是科技合肥这个封面的缩影。
图：“飞碟”无人机起飞于磨滩上空
来源：项目官方
在这里，我们既能看到乌镇般的唯美民俗聚落，也能体验到纯粹的森系的自然度假，还能感受到文化艺术的审美力，更有蓬勃的科技力，这样多面的融合体，让磨滩成为当代合肥的一个全新展台。
动线制胜，
营造复合的场景体验
无论是迪士尼，还是环球影城，抑或是乌镇、古北水镇，一个大尺度的旅游度假区最先需要考虑的就是内外部动线的规划。
磨滩旅游度假区在早期规划之处，就吸取了这种国内外顶级度假区的丰富经验，项目的内部交通动线就巧借自然景观，在树林、草坪、水系、农田中穿插游走，独辟蹊径地构建了一个丰富的沉浸式体验之旅。
从这点看，一个度假区的多重交通体验，就如同一部大电影构建了一种蒙太奇式的时空交叉叙事节奏，游客在不同的动线场景中游逛，他们既是观光者，更是画中人。而这，就是“乌镇式的画面感”的精髓。
图：磨滩小火车站点与街区的对景关系
来源：房地产观察家
磨滩项目由于占地面积很大，因此在南北侧分别设立两大停车中心，用于接驳从市区驱车而来的海量游客。游客们从停车场下了车后，便开始进入到磨滩度假区的“导演们”所创立的度假世界。
为了帮助游客在数千亩的尺度中自由穿梭，项目结合游客们的观光路径，设置了步行动线、骑行动线、小火车观光动线和游船码头动线系统。
这样长约5公里的丰富的水陆动线结构，既与乌镇类似，又与他们不同。磨滩比之于乌镇，在于她的动线系统更加丰富，她有唯美浪漫的小火车，更有足够的腹地和开阔的水域生态空间，因此，她可以把“水和森林生态”这个主题，做得更加丰富而有特色。
图：磨滩游船码头
来源：项目官方
所以，在这里的磨滩大街，虽然有着“乌镇式”的传统街巷的空间肌理结构，但她更有着所有文旅街区无法比拟的生态沉浸感。她是长在一片稻田和水上森林中的浸没型森系商业，这种生态审美与在地人文的对撞，这种被大面积生态所环抱的“烟火气”，成就了磨滩的高度松弛感。
图：磨滩度假区小火车
来源：项目官方
磨滩大街，
深度沉浸的文旅街区
文化是度假的灵魂，是项目的初心，更是项目的根基。目前已经初步呈现的磨滩大街一期，充分的反映了这样的文旅项目的底层逻辑。
从空间上看，初步呈现的1.3万平米的磨滩大街一期，有着收放自如的街区尺度。这里的主街、巷弄和广场节点的拿捏和把控，既有乌镇的街巷的舒适感，也有袁家村式的精妙的开合关系。人们在这条尺度舒适的街区中徜徉，映入眼帘的店铺、门头、灯饰、广场、景观，都成为如同画中的江南街巷，一种在地人文精神扑面而来。
图：磨滩大街517活动夜景
来源：项目官方
然而，磨滩大街的迷人不仅体现在空间上，更是在文化和业态上。
从文化定位来看，磨滩大街的设计缘起就是纪念大圩（wéi）这片独特的人文地理环境，这里是巢湖边上的鱼米之乡，人们在这片“磨滩集市”里追忆故土的昔日繁华，找到内心对于这片故土的“共振”。
“看市井百态，观人间烟火”就是这条大街的初心。而体现出这种市井人间的风情就是通过街区的业态设置。在地美食、客栈民宿、文化坊馆、休闲文创，就是街区的内容核心。
在这里，街道两旁店肆林立，有专卖土特产的店铺，有出售手工艺品的旺铺，街道空地上还有不少张着大伞的小商贩，卖各式现作的小吃铺子，这里包括有老合肥人特别爱吃的面皮、粑粑、油条、炸圆子等。一股浓浓的乡愁扑面而来。
同时，街道两侧还有各式风格主题的客栈。在某个阳光正好的午后，还能与老板娘聊聊天，喝喝茶，谈谈人生，这里的一切都是那么的刚刚好，生活节奏的快慢刚刚好，现代传统文化的融合刚刚好，观光娱乐的碰撞刚刚好。
图：磨滩大街517活动夜景
来源：项目官方
并且为了加深这种体验感，磨滩大街用了极为先进的沉浸式文旅的理念来构建商业街，那就是这里街区就是景区、商铺就是景点、商户就是演员、产品就是场景、品牌就是力量、烟火就是文化。
在这次的517美食节上，我不仅在大街上看到了合肥各处的民俗美食，更是看到一批极有特色的NPC演员们，他们或是有喜感的传统艺人，或是计划经济时代的卖冰糕的小伙子，或是各种古风穿着的美女。
这些NPC演员们不经意在在人群中穿梭，他们的一颦一笑，举手投足，总能引起游客们的阵阵惊喜和对往事的温情回忆，因而成为磨滩大街上的“流动的盛宴”。
图：磨滩大街517活动的NPC演员们
来源：项目官方
森源秘境，
磨滩的生态展演舞台
在中国文旅界，NPC型的沉浸式文旅街区其实已并不稀奇。但在这里，除了磨滩大街之外，它的隔壁就是一处水上森林秘境，这样的一种自然与文化的组合，却是实属罕见。
走在项目现场，就可以发现，距离磨滩大街的入口广场仅几十米之隔，就能进入到另一个沉浸的生态场景。在这里，有蜿蜒流淌的湿地，这里的水面时而宽阔，时而狭窄，时而深入，时而浅出。这种自然形成的湿地景观，形成了极其丰富的水生长廊。
并且这里通过“水下森林”的科学水污染防治模式后，保证了这里的水质优良，达到了3类水的标准，清澈见底。而在水面边沿，是一段段绵长的木制栈道，他们拼接成各种几何形体，结合栈道边紧密的种植着各类水生杨树林，形成了丰富的游逛趣味。人们在这样的生态美景中散步，疲劳感被新鲜的美景所替代，收获了康养与度假的双重效用。
图：磨滩旅游度假区水上森林
来源：房地产观察家
除了水面上各类栈道的绵延悠长，还有各种造型优美的廊桥横跨于栈道之间，它们有的似凌波鱼跃，有的似浮光涵影，有的如草涧飞虹，有的如一叶凝辉。这种充满生态美学和科技美学的桥体，成为森源秘境景区最重要的景观节点和打卡点。
图：磨滩旅游度假区生态廊桥
来源：项目官方
更为重要的是，这样的森源秘境不仅只是静态的游览功能，这里还是一组丰富的艺术和展演的舞台。比如，近两日在浅水区展示的小黄鸭艺术装置，就是以萌动可爱的艺术造型与旁边的未来感构筑物联系在一起，这样的水体区域又蕴藏着一种科技艺文力的时尚。
图：小黄鸭艺术装置与科技生态美景
来源：项目官方
除了科技艺文力，作为展演舞台的水体，还有着沉浸式的文化演出。这里有合肥首个巢湖文化沉浸式行进夜游——巢湖焦姥传说，还有打铁花、游龙乘船的民俗表演。
图：磨滩游船表演和打铁花表演
来源：项目官方
同样一片水体，因深浅不同、宽窄不同、景观打卡点不同，就被分割成不同的断面，我们就看到了一种丰富性和时空的对撞。这里既有远古文明的表演，也有现代科技艺文力的展示，还有生态沉浸的景观走廊，更有各类互动的水上运动体验，还有湖畔的生态露营空间。
图：磨滩蒙鸟生态营地效果示意
来源：项目官方
一个丰富而多样的生态文明舞台，形成了磨滩度假区的B面。
客栈与宿集，磨滩的C面
如果说“市井烟火气”的磨滩大街，是磨滩度假区的A面，“多姿多彩”的森源秘境是磨滩度假区的B面，那么“文艺与度假感十足”的客栈与宿集，则是磨滩的C面。
按照要给年客流量数百万或者甚至上千万的超级度假区来看，住宿的丰富性和多样性是非常关键的留客体验。磨滩度假区在这类业态方面，也是经过了深思熟虑的考虑。
客栈与宿集的结合，是磨滩从观光走向度假的最重要的承揽载体。三五青年好友来到磨滩，亲子家庭们来到磨滩，中老年老友们来到磨滩，他们除了可以品尝民俗美食的大快朵颐，体验沉浸式夜游的文化盛宴，更可以呼吸和感受到这里清晨的新鲜氧气、生态静谧和绿意盎然。
所以“住在磨滩”，就是一个有深度又有广度的课题。
如今，磨滩度假区的第一期圩（wéi）美宿集部分已经全面开放，并且打磨成熟。这个占地80亩的宿集，深度契合了磨滩的“乡野度假“的精神，分为“渔/樵/耕/读/茶”五大特色主题，共106间客房，在建筑形势上，也包含了独栋院落、家庭套房、商务双床、豪华大床等不同的房型。
图：圩（wéi）美磨滩宿集实景
来源：项目官方
而配套于住宿的深度体验，这里还专门为度假客人配备了白丁图书馆和圩（wéi）美术馆，更有孩子们喜欢的宿集儿童乐园。
图：磨滩白丁图书馆和圩美术馆
来源：项目官方
除了圩（wéi）美宿集之外，磨滩住宿业的丰富性和趣味性更是体现在磨滩大街的内部。
按照磨滩大街的总体规划，磨滩的商业经营管理公司将在磨滩大街里统筹策划各类主题客栈，包括连带店铺复合经营的主题客栈，也有各类电影、动漫、美术、艺术等特色IP主题的客栈，还有象征着在地文化独特体验的客栈，更有象征安徽各地市文化特色的“皖美十六集”主题客栈。
当这些内容各异的主题客栈与有烟火气的餐饮街区融为一体的时候，这种回归乡野的深度沉浸，就有了人文度假体验的加持。游客来到这里，将会体验到现代社会难得一见的乡村生活场景。晚上，人们在磨滩大街推杯换盏，接待亲朋好友，夜里休憩于这样的市井生活之中，到了早上在清晨的各类美食的氤氲袅袅中醒来，一种家乡的亲切感和生活气息扑面而来。
我相信，近期随着磨滩“面向全社会招募民宿客栈老板娘”活动的深入推进，磨滩的住宿业态也将变得更为多姿多彩。
除了大景区的内容构建，把各类主题客栈本身就打造成独立的度假目的地，已经成为磨滩度假区未来经营的执念。
总结
在磨滩，我看到了这座城的市井烟火，
在磨滩，我阅读了这片土地的人文底蕴，
在磨滩，我体验到全域NPC的深度沉浸，
在磨滩，我也能欣赏到这里的现代性和公共人文艺术，
在磨滩，我更是感受到一种深深的森系的松弛感。
然而这一切，都只是磨滩度假区的初步绽放。在这个全新的度假区里，我看到了中国文旅业的崭新面貌和迭代创新，自然美景与人文风味，科技与传统，艺术与时尚，都集中在一个全新的度假平台里。并且磨滩通过对大量森林、草坪和水系区域的留白，也为后期的发展预留了更大的弹性和想象力。
虽然磨滩度假区只是初步开放了一部分区域，但她显然已经形成的一种“暂别城市，栖居乡野”的离尘不离城的松弛感，制造出一种独特的魅力。相信每一座大城市，都有自己的“乡野秘境”。这种深度放松对于一个高节奏的现代化大城市的焦虑，绝对是一味不能抗拒的解药。
从这个角度来看，“乡村与乡愁，家乡美味和绝世美景”，不仅是大城市的补充，更是治愈现代社会的一剂良药。
正如磨滩旅游度假区自己的一句承诺，在这里，可以是“看得见的乡愁”，更是“回得去的故乡”。
