REALESTATE REVIEW
图：苏州河与黄浦江交汇处
来源：小红书@风之色彩
在从来不缺乏新鲜生活方式的上海，“慢”，是一种最难得、最金贵的生活方式。
如今，越来越多的年轻人不再执着于变得精致，他们调转了生活的方向，冲着一条外滩北岸的那条河，去寻找曾经上海独有的那种local的时髦和有腔调的日常，一种平凡的上海生活。
那条河就是苏州河！
那里没有外滩那么纸醉金迷，也没有陆家嘴弥漫着精致的焦虑，沿河两岸遍布的艺术画廊和咖啡馆，时常坐满了特意来这里“摆烂的人”；漫长的河岸绿廊上最大的娱乐就是晒太阳和散步。到处充满着“昂贵的松弛感”
似乎，在苏州河畔，上海的另一种文明正在生长出来，这是一种带着历史沉淀的时髦烟火气。
如今，不少年轻人，把能逛懂苏州河，来标榜自己拿捏了上海的时髦生活。
让人不禁想去探索，这条“不重要”的河到底有什么魅力，吸引着越来越多的年轻人来重返自由；牵动着越来越多的local向往这里的生活？
上海人离不开苏州河
苏州河才是上海的文化“内河”
如果说，黄浦江是上海的面子，那么苏州河就是上海的里子！
关于上海的记忆和符号是什么？是一边是枪林弹雨血肉横飞，另一边却是灯红酒绿推杯换盏的夜上海吗？还是繁华盛景从未落幕的十里洋场？抑或是独具国际魅力的摩登时尚？这些都源于苏州河。
01上海的工业源头，带给上海第一个“黄金十年”
1843年，上海开埠。苏州河作为上海最重要的航道，几乎承载上海工业的半壁江山，所有工厂围绕在苏州河两岸而建，这里成为 “华界工厂发源大本营” “上海民族资本的摇篮”，是不折不扣的“远东第一金融贸易中心”。
1871年，工部局在苏州河上建了一座新桥命名为“外白渡桥”。1889年，根据工部局梅恩先生统计，外白渡桥每小时通过：马车45匹，小车76辆，人力车582辆；华人935人次，西方人45人次。此时的苏州河两岸，成为全中国中外文化交流最活跃的区域。也预示着上海正从暗锡时代向白银时代逐步过渡。
到了1908年，上海诞生了有轨电车，带着巨大使命，越过苏州河，驶入新世纪，迎向上海的第一个“黄金十年”。
图：苏州河上的外白渡桥
来源：历史资料
图：如今外白渡桥成为上海最网红的打卡点之一
来源小红书@大权视界
02上海的时髦源头，中国最早触摸现代文明的地方
1846年，上海开埠三年后，英国商人阿斯脱豪夫·礼查在外白渡桥北堍建了一所以其名字命名的旅馆。
礼查饭店带来了各种上海从未出现的“时髦生活方式”，礼查饭店经常是中国最早接受现代事物的场所，在这里产生了最早的电灯，最早的舞会，以及最早的电影。
随着这些时髦生活蔓延开来，苏州河也就成为上海人触摸现代文化的地方。
03海派文化的诞生地——“苏州河上的游戏”
沿着苏州河一路东流的吴越文化，遇上了欧美的近现代工业文明，一种独有的“海派文化”诞生了。
在1905年的中国丝绸画里，正展现一种西方人小圈子的河中运动。在画中可以看到，身着传统服饰的华人在河边站着观看，而水中划船的则为西方人。这正意味着新的时代正在到来，一种新的人群将要产生，一种新的文化正在悄然孕育与成熟——它便是海派文化。
图：1905年的中国丝绸画描绘了欧洲人在苏州河上进行赛艇
来源：历史资料
苏州河承载了太多太多，甚至如今每一个上海人的生活里，都流淌着苏州河的基因。
改造苏州河的“三颗文明的种子”
【绿色】-【文化】-【休闲】
也正是因为苏州河两岸承载了整个上海初期的发展，河道污染成为必然的归宿。被高德地图非常精准地标记为“一条沉淀了这个城市的繁华、往事、传说和所有的垃圾的河。”
于是，上海政府，从1998年开始了苏州河更新计划，这是一个系统性、持续性的工程，涉及苏州河沿岸的多个区域和不同项目的逐步推进。不同区域根据自身的规划和需求，在不同时间启动和完成更新项目。
作为苏州河最核心的更新区域，苏河湾片区改造为如今的整个苏州河更新定了基调。
整个苏河湾片区的改造采用的是“城市有机生长”的理念，在找出片区未来发展的症结点，在适当的时间和战略位置对其“对症下药”以输入能量，在城市功能优化和日常生活干预及在地文化生长的过程中，这一片区能依靠自身机制焕发生机。
于是在2010年苏河湾更新工作的初期，三颗“文明的种子”。分别是：
第一颗“绿色的种子”——以城市公共空间整合分散的资源，释放更新信号；
第二颗“文化的种子”——以文化复兴带动滨水文化产业的繁荣；
第三颗“休闲的种子”——打造休闲娱乐空间，拉动枢纽服务和旅游休闲。
图：苏河湾改造初期的理念设计
来源：CRTKL设计公司官方
每颗种子带有不同的使命，并处于不同的关键位置，配以不同的策略，发展中期种子就近生长，开花结果，远期来看，城市潜能被激发，将依靠自身机制实现可持续发展。我们可以看到苏州河后期的大部分片区改造，也践行了这个理念。
随着上海“一江一河”建设规划，苏州河整体开发建设提上日程。2015年上海市静安区成立，苏州河从边缘走向中心，苏州河开始了新一轮有机更新工程，主要采取渐进式更新与多维共构的模式，更多采用“针灸式”疗法，避免大规模改造带来的盲目更新和破坏。
此轮苏州河有机更新采用“多规合一”的理念，更新内容包含了“水、岸、路、地”四个领域。以“水岸一体化”联动发展为规划原则，归纳为五个理念：安全生态、多元开放、贯通可达、人文互动、绿色宜居。更加时尚宜居的城市居民后花园被打造了出来。
空间重建
河水+绿廊+公园 激活滨水空间
第一颗绿色的种子，由它出发通往苏州河的通道得以打开，为人们提供了到达苏州河的多选择路径。
苏州河与黄浦江不同，不会大规模地布局公共服务类型的项目，而是聚焦于苏州河两岸的生活品质提升，因此，我们可以看到，在苏州河两岸无论是滨水空间景观、生态环境品质还是滨河步行空间，都是从人的微观使用视角去优化的。
全面贯通苏州河外环线到外白渡桥两岸42公里的公共空间，将其形成一个集景观廊道、慢行步道为一体的步行体系。同时根据河岸每个节点的文化和生活特色，释放出苏州河的公共活动型、生活服务型、历史风貌型、商务产业型、生态保育型五大功能。
图：苏州河景观步道 来源：小红书@ Alykzl
图：苏州河景观步道 来源：小红书@蛋蛋同学
苏州河华政校园滨河步道——citywalk 校园里的浪漫
苏州河华政段可以说是美丽、浪漫、宁静的代表。
华东政法大学长宁校区的整座校园，如同半岛一样突入苏州河，三面临河，南面是中山公园。这里原为圣约翰大学旧址，校园里几乎全都是近代历史建筑。
2021年，苏州河华政段滨河步道向市民开放，这里的历史建筑和苏河风光，成为沪上最有学院派的打卡地。
图：半岛一样的政法大学被苏州河包裹着
来源：小红书@程程家的兔兔
苏州河华政校园滨河步道900余米长的岸线上，分布着华东政法大学里的思孟园、格致园、倚竹苑、獬豸园、华政桥、桃李园、东风角、法剧场、银杏院和书香园等十个景观节点。被称为“一带十景”。
一侧是隔着防汛墙的苏州河，一侧是华东政法大学校园。缓坡草坪、精致花境、匠心点景，由慢行步道串联的滨水空间变身多元、活力、共享的“后花园”。
走累了，还可以去馆下1575咖啡厅喝杯带有华政logo的咖啡，歇歇脚，回味历史与现代的交融。
图：百年名校华政成为新晋拍照打卡地
来源：小红书@鱼仔漫步在魔都
图：百年名校华政成为新晋拍照打卡地
来源：小红书@Appledog
长宁区的苏州河景观步廊-科技感与自然的完美融合
位于长宁区的苏州河畔，隐藏着这样一位外星来客，身披铠甲，状似银龙，充满了科幻感。这条位于长宁路的苏州河景观步廊，全长1,600米。沿着蜿蜒曲折的步廊漫步，仿佛置身于苍翠林间。
塔楼在空中步廊的最尽头，可以沿着廊桥一边散步，一边欣赏苏州河的美景。拾级而上，可以透过许多不规则的孔洞，从不同的角度感受这座城市。
图：浓浓科技感和艺术感的苏州河景观步道
来源：小红书@不着急的柱子
图：苏州河景观步道
来源：小红书@蛋蛋同学
半马苏河公园-新晋的“运动打卡圣地”
半马苏河公园，位于上海普陀区苏州河北岸，东起大渡河路光复西路，西至光复西路真北路，总面积35万平方米，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水绿地空间。
蜿蜒的苏州河在普陀区流经约21公里，恰好相当于半程马拉松的长度，因此被形象地称作 “半马苏河”。半马苏河沿岸孕育了中国最早的工业文明之火，也点燃过五卅运动的漫天烽火。
图：每年举办的以半马苏河公园为终点的半马赛
来源：官方发布
因此沿着河边滨水步道漫步，一种历史与情感的叠合会随着老场景不断涌现，同时建造了苏河工业文明展示馆、游船码头、滨水广场、设置了长椅坐凳、岸边吧椅、儿童游乐场所、还有各种雕塑和半马路线标识。
图：半马苏河公园的安逸
来源：小红书@BAOJIAJIAN
在这里可以搭帐篷、带宠物、遛娃、慢跑散步、滑板骑行、逛展喝咖啡......满足所有在湖畔消磨时光的需求。
图：公园里的苏河工业文明展示馆里喝着咖啡磨时间
来源：小红书@jilleeyiwei
文化重生
工业遗址与艺术结合 打造世界艺术区
19世纪，造船、纺织、发电厂、水厂等近代工业密布苏州河两岸。但是进入后工业时代，城市面临新一轮的产业结构调整，内港外迁更是让苏州河沿岸不可避免地衰落。到20世纪90年代前后，沿岸大量工业停产闲置，长期受污染的江河也逼走了在此生活的居民，滨水空间跌入业态人气双重衰落的“至暗时刻”。
到了2002年，上海启动黄浦江两岸综合开发，力图重塑滨江水岸的空间与功能，即从工业仓储岸线向生活性综合功能岸线转型。此后2017年、2019年和2022年又分别推进新规划，提出打造“全球城市核心功能的空间载体、人文内涵丰富的城市公共客厅”。
图：最具代表性的三个工业遗址更新项目
M50：聚合而自由的艺术园地
M50的前身，是上世纪的上海春明粗纺厂，在纺织业“壮士断腕”的调整中华丽转型。
新世纪的M50，被视为苏州河艺术带的起点，是上海中心城区沿河、沿江地带最早集聚艺术家的园区，上海创意产业的发源地之一。2001年首位入驻的艺术家薛松个人工作室至今依然工作于此。随后首批入驻的画廊和艺术家工作室如今也都已鼎鼎大名：香格纳画廊、东画廊、丁乙、张恩利……
M50逐渐聚集了国内最好的画廊、最有名的艺术家，半自发的艺术活动你来我往，成为上海最有活力的艺术策源地。很多艺术家和相关从业者因在园区落地，进而在上海扎根。这些画廊和艺术家，对新世纪上海乃至中国的现代艺术市场蓬勃发展、进入国际视野，都起到了很大作用。
图：M50园区的咖啡厅
来源：小红书@Rachaeludos
如今M50除了有60多家画廊、艺术空间外，还有各种餐饮业态约30家。散布在各角落的近20家各具风格的咖啡馆、茶馆、甜品店，堪比时下一座网红商场的咖啡茶饮密度。
即便如此，你依然感觉步道这里的商业化痕迹，大家都可以慢下来、沉浸其中，艺术从业者可以潜心创作，让不同的艺术找到生存发展的空间。来往的过客可以更多关注审美本身，感受多元艺术氛围。
20年来，M50就这样，一直纯粹地作为原创艺术发生地、策源地和聚集地。这也是上海唯一一处市中心的长驻的艺术原创生态场、近距离接触都市烟火气的艺术园区。
上海是孕育中国现代美术、音乐、电影产业的城市，苏州河畔的这些工业遗址和历史遗迹，正在通过艺术产业的融合成为上海乃至全国原创艺术策源地。苏州河也成了一个艺术文化的超级IP。
如今，以人们熟知的老牌艺术原创地M50为起点，沿着苏州河畔往东走到苏河湾、洛克•外滩源，分布着Fotografiska、苏河皓司、UCCA Edge、没顶画廊、外滩美术馆等一连串当代艺术群落，这里的苏州河成为上海艺术浓度最高的区域之一。
图：苏州河两岸密布着各种艺术产业
来源：网络
城市重构
大牌扎堆，文艺依旧 “新十里洋场”的N种生活方式
如今的苏州河畔，似乎又回到了原来的繁华，经过20多年的变迁，当初的“下只角”变成了高攀不起的“聚宝盆”。苏河湾依托着绝交的地理优势，两河沿岸成为了名副其实的豪宅区。
图：苏河湾的区位优势 来源：房地产观察家
国际大牌豪奢酒店、原浦西住宅第一高楼，人均5000+的神秘米其林三星餐厅，老厂房新生的文创艺术空间，全球传播服务集团上海办公区......这里又变成了“十里洋场”。
当然，苏州河的商业繁华，从来都是伴着生活的腔调而生。苏州河畔最吸引人的还是那些自然生长出来的沿河小店。
图：苏州河天生的松弛感
来源：小红书@魔都潮人果果
逛书店- 犀牛书店
要论上海高质量的旧书店，总绕不开犀牛书店的名字。这是一家开在苏州河畔的旧书店，距离亲水步道仅几步之遥，随时可以欣赏苏州河两岸风光。其实这家书店一直低调地存在着，店主十多年专注于旧书，无论线上还是线下始终围绕书而展开，专业推书和售卖，价格亲民，已形成了汇聚书友的旧书生态圈，凝聚了一定的人气。
如今，本地人来这淘淘书，成为苏州河生活方式的一个独特内容。
图：犀牛书店
来源：小红书@CH0o0o
喝咖啡、拍照看展 ——惬意又时髦
似乎苏州河畔随处都可以喝咖啡，这些年新晋的网红咖啡厅也层出不穷。
【超级出片的旋转大楼咖啡 · OR.SO】
这幢大楼里开着一家咖啡馆，可以沿着环绕式步道观赏苏州河畔风景。除了意式咖啡与果咖特调，入夜后还可点单各类酒精特调。
图：苏州河畔新晋网红咖啡厅
来源：小红书@蔡蔡不是菜菜
【四行仓库-影像艺术中心】
四行仓库光三分库被改造成一个来自瑞典斯德哥尔摩的全球最大的影像艺术馆
严格说它既不是美术馆也不是咖啡厅，是一种聚焦影像艺术的新业态，把艺术与生活拉得更近，将展览、cafe 餐厅，生活舒服地融合在一起，更注重的是整体的体验。
一栋红墙白柱、充满典型仓储风格的建筑吸引，尤其是紧贴着落地玻璃门外，一排由红色靠背椅和原木桌组成的外摆位格外瞩目。逛完展，坐在外摆位喝着咖啡赏苏河风景，水岸光影美轮美奂，氛围感十足。
图：影像艺术中心
来源：小红书@戈多
微醺——摆烂和狂欢一起享受
苏州河的傍晚和微风，似乎需要一口小酒才能勾兑出最浓郁的浪漫，于是苏州河的沿岸开起了各种小酒馆。
有临河露天的，有深藏院子的，还有的在马路上就开始狂欢的。这些小酒馆，让所有人爱上了苏州河的傍晚。
图：苏州河畔路口演出的乐队
来源：小红书@7_-Nonng
图：苏州河畔的小酒馆
来源：小红书@DesertedMoon
这种点缀式的独立商业逐渐在苏州河的沿岸自由地蔓延开来，让苏州河仿佛成为了老上海的“新马路”，像是一条随时有内容处处可消费的步行街。
如果有几个朋友一起逛到这里，有的进去逛展，有的在咖啡休闲区休息，有的就喜欢坐在外摆位惬意聊天。还有周边工作的上班族，也会利用午休时间来这里晒晒太阳看看书。
这就是如今苏州河两岸的消费场景，自由、随意、日常。
图：惬意的苏州河畔 来源：房地产观察家
最后
苏州河在这座城市中蜿蜒流淌，她包容过贫穷，守护过梦想，孕育出不凡。
对于上海人来说，苏州河不只是一条河流，更是一种“local的沪上生活方式”。苏州河上岁月的痕迹成为上海年轻人的精神安抚剂，未来，她仍将带着我们继续探索这座城，发掘更多的可能。
商业项目
