城市里的水，就像磁铁一样，牢牢地吸附着这个城市的人气和财气。
在北京，一条长9.3公里的亮马河，一跃然成了全国爆火的打卡地。成为北京年轻人的潮流阵地和中产的生活方式秀场。
自从亮马河游船启航，越来越多的人把目光投向了这条河的滨水商业带，也正是从“夜游亮马河”开始，一种【精致的松弛感】逐渐在北京流行起来。
去年，以亮马河沿岸及周边商圈为核心承载地的“北京朝阳国际灯光节”，带动了附近商圈客流量超1,000万人次，创造出近21亿元的消费。亮马河商圈时代，已经到来！
亮马河是如何撑起整个京城的潮流消费和松弛生活方式的呢？今天我们一起来看看。
REALESTATE REVIEW
亮马河改造后的景观
来源：小红书博主别居一格
北京最独特的一条河
亮马河的四大优良基因
要知道，北京根本不缺少水系，光北京境内就有400多条河流，其中六环内就有41条河流，在这么多河流中，亮马河的特色和价值体现在哪里？
①好地段，亮马河的城市区位决定了它的价值
图：亮马河城市区位图
来源：房地产观察家
亮马河，西起北护城河，向东汇入坝河，在历史上，这是一条连接首都“都”与“城”的重要生态廊道和文化廊道。
亮马河的流域开放，串联起了从东二环到东五环，辐射面积40余平方公里。这一段正好就是北京最核心、最繁华、最丰富多元的区域。这是现在亮马河流域多元生活方式的地脉基础。
②好环境，有城市的精致之美也有自然的野趣之美
从上世纪80年代开始，亮马河就一直在治理。直到2019年，北京对亮马河流域开始了一次系统化的更新改造。朝阳区决定要打造出一个可观、可赏、可玩、可休闲的复合功能的精致城市水岸。
我们简单复盘一下亮马河国际风情水岸，可以看出其更新主要做了三件事情：
①整治市政水系——清理河道淤泥、培育水生植物、建设生态岸线
②改善环境品质——拓宽滨水空间、提升景观绿化、完善街道家具
③引导公众参与——布局空间场所、联动周边功能、打造活动场景
经过长达四年的改造，亮马河实现东三环至红领巾湖6公里旅游通航，贯通18公里高品质滨水绿道，实现“横向串联、纵向通达”，建成“1河2湖24桥18景”古都京韵风格的亮马河国际风情水岸。
亮马河以“精致、浪漫、惬意”的气质，重新出现在了大众的面前，还被称为“北京的塞纳河”。
图：亮马河改造后的景观
来源：小红书博主别居一格
另一方面，如此精致的城市景观，又是十分开放和包容的。
河道两侧的公共空间，提供了很多开放的草坪，供市民自主定义对公共空间的使用方式，如露营、野餐和自然的休憩，充分展示大家的生活创意。
这种没有门槛、不受时间限制、可以席地而坐、垂钓、桨板、露营的随心所欲。又有一种接近自然的「野」感和疗愈感。
图：亮马河上的自由浆板
来源：SOLANA蓝色港湾
③好文脉，几百年的底蕴赋能亮马河新的文化生命力
几百年来，无论是首都北京的古都风情，还是朝阳区的“重商”传统，亮马河都承载着这个城市的独特气质。
在古代，这里曾经是皇家御马苑所在，马匹要在河里清洗晾晒，进京的客商马队大都在此洗刷马匹，冲掉征尘，以图吉利。
在北京现代消费爆发的时期，中国首家中外合资的五星级饭店长城饭店，第一家中国人自己设计、建造、管理的五星级饭店昆仑饭店，先后在亮马河河畔落户。1992年，北京著名的老牌高端购物中心燕莎友谊商城在亮马河畔建成，这是国内第一家中外合资零售商企。
正是基于这个丰满的文化底蕴和商业氛围，亮马河打造出了以“桥形和桥名”为载体的6公里航线其中24座跨河桥，引入朝阳在地文化、中国传统文化、国际潮流文化的渐变。
也才有了如今的“夜游亮马河”——北京最美夜游的故事线。
图：亮马河上的桥
来源：亮马河国际风情水岸
④好管理，整体策划，统一思路，协同打造
亮马河属于朝阳区里的自管河道，可以最大限度调动各单位资源，将治水和生态、经济、文旅等产业联系起来，行政部门主持治水，区属国企协调周边商业配套。
一体化、系统的规划和管理，让亮马河从改造之初到后期的持续优化，打通能够各个板块，快速形成协同力。
亮马河是一个巨大的生活放大器
将沿岸的商业点串联成了一个巨大的生活圈
亮马河，就像是一个“生活的容器”。它从二环出发，一路向东，它所流经的区域是如此不同。嘈杂的老居民区、高档的别墅区、使馆区、繁华的商圈，错落地分布在河流的两侧，构成着这条河沿岸的生活碎片。
图：亮马河生活圈
来源：房地产观察家
1、超级流量的串联
使馆区（超级品质流量）+ 朝阳核心商业区（超级消费流量）+ 朝阳公园的（超级大众流量），亮马河串联起三股超级流量
在北京，没有另一条河流像亮马河这样！
它横贯市内最繁华的朝阳区，始于东直门外小街，穿越第二、第三使馆区，这里汇聚着105个驻华使馆，各类国际组织、研发总部、跨国公司地区总部高度聚集，他们是绝对的精英，
向东流过东三环的燕莎桥和麦子店，连接起三里屯、燕莎和蓝色港湾几个商圈。这里是北京高端消费和时尚消费的顶流。
再路过一片片租金不菲的写字楼和奢华酒店，“新晋网红”宝格丽酒店旁边是“老网红”昆仑饭店。你就发现原来有老的一批，又来了新的一批网红酒店，这里的时尚和历史都是一层一层的。
最后流入四环内最大的城市公园——朝阳公园，每年举办上百场活动，这里是整个北京城的公园休闲目的地。再往东还有泡泡玛特乐园、朗园等等网红潮流目的地。
亮马河将这三股超级流量串联了起来，来自各地、各国的朋友在亮马河畔休闲、购物、娱乐，感受着不同地域的风格，体会文化交融交流的新意，让亮马河畔充满了沟通情感、产生共情的元素和纽带。
2、“1000种”生活方式的串联
更有趣的是，沿着河岸走，每走一段，就是一个个微缩的、表情迥异的北京。沿河两岸错落分布着烟火气笼罩的老居民区、中产阶级和外国人最爱的高层公寓还有别墅豪宅区。
这些生活方式和文化是那么相悖又那么相容。这里我罗列出五种最典型的：
第一种：时尚与浪漫的生活方式——【三里屯及其使馆区】
三里屯的“壕”与其他地方都不一样，这里彰显更多的是风格与态度，因此这里常驻买手店与新潮品牌，特别是到了秋天三里屯的使馆区则迎来银杏季，阳光与银杏共同演绎满目金黄，步履之间，穿梭在自然与市井中，有种安福路的浪漫和惬意。
图：三里屯街边的chill商店
来源：小红书博主小别兔别又别
第二种：精致的市井生活方式——【三源里菜市场】
三源里也是网红菜市场的天花板了，在这里烟火气和高大上相遇，琳琅满目的瓜果蔬菜、肉禽海鲜，以及包罗世界各地的奇异食材；还会碰到各国大使馆或五星酒店的主厨，还有前来买买买的各路明星网红，这里是一种独特的生活方式。
第三种：亲子与全民——【朝阳公园】
作为四环内占地最大的城市公园，朝阳公园拥有众多宝藏玩法，City Walk、露营、音乐会、湖上皮艇、游艇晚宴、烛光晚餐、市集、游乐园等等活动层出不穷，一直在刷新年轻人的生活娱乐方式
图：朝阳公园泡泡马特乐园
来源：小红书博主红苹果
第四种：北京最chill的生活方式——【亮马河游奇妙夜】
从燕莎码头到蓝港码头，到了傍晚时分的游船，借落日余晖为桨，游客在北京式松弛中荡漾。
亮马河还会定期举办各种沉浸式夜游活动。科技美学与中式美学碰撞的沿岸灯光、独特的水上餐厅体验，这些让亮马河的游船即使价格不菲，也成了每个来这里的游客必体验的项目。
图：亮马河夜游船
来源：小红书博主小红薯6625006D
第五种：欧洲生活方式——【SOLANA蓝色港湾】
凭借错落有致的欧式建筑、三面环绕的亮马河和朝阳公园莲花湖碧波，蓝色港湾俘获了不少内心渴望水汽滋润的都市人，被鲜花和绿植装点的湖畔餐厅外摆成为市区稀缺的风景线。
在这个充满异国风情的商业小镇，湖畔美食街汇聚着各色异国料理。成为家庭聚餐和遛娃的最好去处。
图：蓝色港湾
来源：小红书博主Gofreey
柔化商业边界，建立人与自然的对话
一个共享、开放的chill滨水商业生活圈正在形成
1、打造了一个无边界的自然-商业-休闲水岸
亮马河原本并不容易亲近，两岸商业、企业、社区背河发展，河边光是“围栏”就有三道：河岸最近的第一道由水务部门管辖，第二道是由园林绿化部门管辖，第三道则是企业、社区、公园和大厦的红线围墙。
因此，在沿线改造的过程中，河岸高差较大的地段采取了上下两层的设计，上层与周边企业办公空间无缝衔接，下层是亲水的步道和观景平台，延伸至水中的栈道、亲水的平台，让皮划艇和桨板玩家们得以便捷地入水，也为水上运动俱乐部开展活动预留了空间。
图：立体的亲水平台
来源：小红书博主竹蜻蜓
沿街打造了大量的亲水平台，作为商业外摆空间，整个沿湖的动线达成了“游-逛-消费”的闭环。
图：沿湖大量的商业外摆空间
来源：小红书博主北京二环精酿爱好者
2、延续了原本“一条河游遍全球”的独特消费体验
亮马河的北岸是80年代末开始建设的第三使馆区，与第一、二使馆区不同的是，这里的建设用地，都是由各国自行申请并设计建设，因此馆舍的建筑风格各异，也早早地将国际连锁酒店、各国风情餐厅、国际名品店等纳入了亮马河的生活日常。
使馆区独特的氛围和异国特色餐厅里的肤色不一的食客，这让亮马河沿线的游逛消费体验有别于任何城市的任何一处！
例如，这里就有京城密度最大的日料店——麦子店。靠近日本大使馆的区位优势，附近还散布着不少日企，让小小的麦子店永远不缺优质的日式餐厅。这里最响亮的日料地标是一番街，名字叫街实则是一栋楼，方寸间装载着十余家日式烧肉、居酒屋、烧鸟、拉面和关东煮。
随着亮马河的火爆，这里更是成为全北京甚至是全国游客“国际胃”的美食自留地。
图：麦子店的日料店
来源：小红书博主 猫予十七
3、填充了一批大量的年轻休闲业态
作为全北京市咖啡含量最高的区——北京50％的咖啡门店在朝阳区，2024年的亮马河商业经济带升级自然也不会忽视这个关键词。在麦家桥旁，朝阳文旅集团正策划用集装箱打造一个新型双层休闲空间——亮马小院，经营模式为这两年最潮流的“日咖夜酒”。白天喝咖啡不瞌睡，晚上喝点酒睡得香，这当代年轻人的“白加黑”，就像在护肤圈大火的搭配公式一般，不容动摇。
今年，亮马河经济带项目建设重点围绕朝阳公园城市更新进行，以“从城市公园到公园城市”为规划理念，打造新文化、新产业、新消费的布局矩阵，并延续开放共融、功能丰富、生态多样的理念，形成城园合一的多样文化聚场。
继去年泡泡玛特城市乐园之后，今年朝阳公园还会增加新的“玩法”，例如备受年轻人关注的新浪微博电竞中心，预计7月底前亮相。
最后
和历史上一样，水道盘活了城市的经济，客流络绎不绝，商户纷纷开张，亮马河“水岸经济”又焕发新生，水绿相融的岸边升起热腾腾的烟火气。朝阳区商务部门数据显示，亮马河通船后周边约七成商业体营收增加，两年来，亮马河周边总客流量增长近14％，重点商业项目销售额增幅超40％，商业活跃度增幅超32％。
亮马河不是北京市中心唯一的河流，却再也找不出第二条像它一样的河流，包裹着北京如此多元的面相、族群和生活方式。
亮马河串联起多元的阶层和人群。在价格5,000元/晚以上的宝格丽酒店里，是成群的老大爷野泳；大妈跳广场舞的小广场上，使馆区的外国工作人员在拉大提琴、阿卡贝拉；河畔网红咖啡馆外，是骑手小哥坐在长椅上闭目养神；大学生在私募扎堆的亮马桥区域铺着桌布野餐……
这条原本普普通通的小河把北京最包容的一面展示了出来，绝对会是很多人心目中的理想城市的样子。
